報(bào)告快訊：12月12日，由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)主辦的2023大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)論壇在深圳舉辦。觀點(diǎn)指數(shù)研究院在現(xiàn)場獨(dú)家發(fā)布《卓越指數(shù) · 2023產(chǎn)業(yè)暨物流園區(qū)運(yùn)營發(fā)展報(bào)告》。在物流篇報(bào)告中，觀點(diǎn)指數(shù)指出站在長期投資的角度，REITs 的持續(xù)分紅能力也是評估其價(jià)值的關(guān)鍵。如若產(chǎn)品能夠持續(xù)分紅并達(dá)到投資人預(yù)期，也將會驅(qū)使二級市場價(jià)格向資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值回歸。

年內(nèi)，三支倉儲REITs 業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)中向好，租金及管理費(fèi)用收入逐漸上升。如京東倉儲REIT 其底層資產(chǎn)的三個項(xiàng)目合計(jì)可租賃面積為 34.13 萬平方米，而截至 2023 年 9 月 30 日，實(shí)際已租賃面積為 34.13 萬平方米，出租率為 100%，且這已是連續(xù)三個季度達(dá)到滿租狀態(tài)。

分紅方面， 11 月 24 日， 嘉實(shí)京東倉儲 REIT 擬 分 紅， 方案 0.659 元/ 10 份公募 REITs 份額，這也是其上市以來的首次分紅。而據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，自上市以來，紅土鹽田港REIT進(jìn)行了 3 次分紅。而據(jù)中金普洛斯 REIT 披露，目前已合計(jì)完成了 5 次分紅，累計(jì)金額達(dá)到 5.8 億元。

可以注意到中金普洛斯 REIT 分紅次數(shù)是最多的，這也表明了這支 REIT 的底層資產(chǎn)運(yùn)營和盈利能力較為穩(wěn)健。