（2023年11月26日）當(dāng)前發(fā)展最快的一線城市，面臨著產(chǎn)業(yè)空心化和辦公樓、產(chǎn)業(yè)園空置率高雙重夾擊等問題。

對(duì)于北上廣深而言，早期發(fā)展的一些產(chǎn)業(yè)已不符合未來方向，但卻占據(jù)著核心區(qū)位的土地，嚴(yán)重阻礙了回歸制造的政策落地。

為此，自然資源部9月發(fā)布《關(guān)于開展低效用地再開發(fā)試點(diǎn)工作的通知》，決定在北京等43個(gè)城市開展低效用地再開發(fā)試點(diǎn)，為全國(guó)各地的“工改工”實(shí)踐給出探索的新方向。作為全國(guó)最早的“三舊”改造試點(diǎn)省份之一，廣東在9月25日也有所響應(yīng)，發(fā)布關(guān)于延長(zhǎng)舊廠房“工改工”類微改造項(xiàng)目實(shí)施指引有效期的通知。

今年，廣州、深圳都提出了“制造業(yè)立市”，“工改工”和“工業(yè)上樓”的相關(guān)支持政策，上海也出臺(tái)了 “工業(yè)上樓”政策，寄希望于發(fā)掘存量工業(yè)用地的價(jià)值，騰籠換鳥以將先進(jìn)制造業(yè)留在本市。

從現(xiàn)實(shí)角度來講，盡管政策有所傾斜，但是“工改工”項(xiàng)目依然面臨著開發(fā)周期長(zhǎng)、利潤(rùn)空間小、各方訴求復(fù)雜難以滿足等問題。再加上項(xiàng)目建成進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期后，提高的租金收費(fèi)水平會(huì)令招商難度提升，意味著需進(jìn)行全新的定位和招商規(guī)劃。這對(duì)于一般的開發(fā)商而言難以應(yīng)對(duì)，更需要具備豐富經(jīng)驗(yàn)的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商參與，進(jìn)行長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。

然而“工業(yè)上樓”實(shí)際上是一個(gè)高難度課題，不是什么產(chǎn)業(yè)都能滿足，新興產(chǎn)業(yè)對(duì)載體的要求多樣化，更要了解企業(yè)訴求，不能一味推動(dòng)建設(shè)，否則還是會(huì)出現(xiàn)載體過剩的隱患。比如當(dāng)前上海產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域基本都是C65用地，工業(yè)用地不足，辦公研發(fā)空間過多。生物醫(yī)藥、集成電路等產(chǎn)業(yè)的小試、中試需求無(wú)法得到滿足，造成產(chǎn)業(yè)流失。

帶著對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和科技制造的持續(xù)探索，以“產(chǎn)業(yè)筑夢(mèng)”為主題，2023大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)論壇將于12月12-13日在深圳騰訊濱海大廈4樓多功能廳召開，共話產(chǎn)業(yè)發(fā)展前路。會(huì)議將全面涉及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、投資機(jī)會(huì)、資產(chǎn)管理、REITs、招商穩(wěn)租、產(chǎn)業(yè)生態(tài)打造、數(shù)字化、ESG、物流機(jī)遇等熱點(diǎn)話題，匯聚一眾行業(yè)踐行者，以演講、對(duì)話、交流的形式，對(duì)當(dāng)下國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展、未來可能性進(jìn)行深度剖析與交流探討，助力行業(yè)健康發(fā)展。

同時(shí)，為了記錄以及表彰在產(chǎn)業(yè)、物流領(lǐng)域具有卓越表現(xiàn)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目，觀點(diǎn)指數(shù)研究院將在論壇現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布“2023產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)企業(yè)卓越表現(xiàn)”和“2023產(chǎn)業(yè)園區(qū)卓越表現(xiàn)”，以表彰業(yè)內(nèi)表現(xiàn)出色的企業(yè)和項(xiàng)目。