觀點(diǎn)網(wǎng) 新力控股已在今年4月13日走完3年零4個(gè)月的港股歷程，但其地產(chǎn)板塊仍然未完結(jié)了事。

日前，停工兩年多的廣州新力荔紅花園迎來新動(dòng)態(tài)，北京嘉特威投資管理有限公司與北京城谷恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項(xiàng)目舉行了復(fù)工儀式。

同時(shí)，該項(xiàng)目更名為“嘉河灣8號(hào)”，據(jù)悉由湖南建投集團(tuán)接手，并由北京城谷代建。北京城谷是一家合資公司，背后站著北京城建及北京谷財(cái)集團(tuán)兩家國有企業(yè)。

作為曾經(jīng)的房企黑馬，新力造就過不少業(yè)績(jī)神話。2010年在江西南昌成立，2019年便登陸港交所上市，到2020年就已經(jīng)銷售破千億。

也正是那時(shí)，新力“野心勃勃”，將廣州作為了入局一線城市的第一站。而荔紅花園便是新力在廣州推出的首個(gè)住宅項(xiàng)目，推廣名為新力琥珀園。

快速退場(chǎng)的新力已無力回天，但荔紅花園或?qū)⒂瓉硇律?/p>

新力入粵

2017年，新力開始落實(shí)全國化布局戰(zhàn)略，將企業(yè)總部從南昌東遷到了上海，但當(dāng)時(shí)并沒有在上海獲得開發(fā)項(xiàng)目。

與之相比，南下步調(diào)顯得很快。2016年8月，新力成立深莞惠城市公司，兩年內(nèi)，惠州項(xiàng)目從0到后來的22盤。

2017年新力就收獲果實(shí)。在惠州，新力獲得了50多億的銷售業(yè)績(jī)，僅次于深耕惠州多年的碧桂園。

彼時(shí)任新力地產(chǎn)副總裁的佘潤(rùn)廷介紹，新力項(xiàng)目并購合作所占比例是很大的，大約是70%到80%。

2017年5月，新力在成立廣州公司，之后接連獲取廣州南沙、花都、肇慶、清遠(yuǎn)等8宗儲(chǔ)備用地，雖然未進(jìn)入廣州核心城區(qū)，但也是其首次進(jìn)入一線城市。一年后，新力在廣州塔舉行品牌發(fā)布會(huì)，發(fā)出了“給廣州一點(diǎn)新力”的口號(hào)。

佘潤(rùn)廷在發(fā)布會(huì)上表示，廣東是國家粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的重要核心區(qū)域之一，也是新力要加碼布局的戰(zhàn)略高地。

2019年9月底，新力在廣州推出了首個(gè)住宅項(xiàng)目——新力琥珀園，項(xiàng)目定位為“園系”改善型產(chǎn)品，在當(dāng)時(shí)“金九銀十”多個(gè)新盤廝殺的戰(zhàn)場(chǎng)上，依然聚攏了不少的人氣。

據(jù)悉，項(xiàng)目首開售2.2-2.3萬/㎡，較當(dāng)時(shí)周邊3萬+的房?jī)r(jià)顯得性價(jià)比較高。同時(shí)，緊鄰天馬河，周邊配套有教育資源。

新力荔紅花園位于廣州花都區(qū)新華鎮(zhèn)九潭村天馬河西側(cè)，靠近地鐵花都汽車城站，同時(shí)毗鄰花都汽車站及廣州北火車站。

過往資料顯示，新力荔紅花園總占地面積約5.65萬㎡，總建筑面積約19萬㎡，容積率僅2.12。項(xiàng)目規(guī)劃有23棟，由7棟高層和16棟疊墅組成（其中7棟是政府高級(jí)人才房，不作出售）。項(xiàng)目總共984套洋房，其中1-6棟高層洋房約732套、疊墅約160套。

同一年中，新力通過入股廣州榮和房地產(chǎn)有限公司，拿下了已經(jīng)閑置26年的增城新塘新墩南安村項(xiàng)目。該項(xiàng)目是不折不扣的“巨無霸”，占地面積約23.85萬㎡，擬投資196億元。

新力選擇將這個(gè)項(xiàng)目打造成旗下最高端的產(chǎn)品系列。按照之前的規(guī)劃，項(xiàng)目原本是由43棟33層+6棟34層的高層洋房組成。新力接手后，規(guī)劃變成了9棟高層建筑和大面積的別墅區(qū)，并由此打造了新力在大灣區(qū)的首個(gè)“悅”系豪宅產(chǎn)品——新力海石洲悅。

據(jù)了解，新力海石洲悅項(xiàng)目首次開盤的79套聯(lián)排別院，銷售額達(dá)到5億元。不過，在新力出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)后，該項(xiàng)目也進(jìn)入了停工階段。

但據(jù)信達(dá)地產(chǎn)2022年8月份官微信息，該公司上半年以創(chuàng)新可復(fù)制的模式參與風(fēng)險(xiǎn)房企紓困項(xiàng)目，新增落地廣州增城海石洲悅、廣州南沙悅伴灣2個(gè)操盤代建項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目此前分別屬于出險(xiǎn)房企新力控股、佳兆業(yè)旗下，經(jīng)過更名后已復(fù)工并正常銷售。

荔紅花園跌宕

2021年9月20日，新力控股集團(tuán)股價(jià)斷崖式下跌87%，市值蒸發(fā)120億港元，并以內(nèi)幕消息為由宣布停牌。

隨后，新力控股的爆雷序幕算是正式拉開，新力在國內(nèi)的諸多在建項(xiàng)目，都傳出了停工停產(chǎn)的風(fēng)聲，荔紅花園2021年9月便已停工。

據(jù)了解，荔紅花園首開銷售取得了不錯(cuò)的成績(jī)，首開的1、2、3棟洋房基本售罄，整個(gè)項(xiàng)目大約賣出300套房屋。而按照合同，首批應(yīng)在2022年底交樓。

此前報(bào)道顯示，新力荔紅花園僅疊墅首開便賣出1.26億，這之后，新力荔紅花園也是三開三爆。

但因?yàn)樾铝Ρ?，?xiàng)目開發(fā)商廣東強(qiáng)科地產(chǎn)有限公司選擇“躺平”，最終成功收樓的只有1棟的業(yè)主，2棟、3棟及部分疊墅業(yè)主走上維權(quán)路，項(xiàng)目留下十?dāng)?shù)棟尚未建好的房屋以及一個(gè)樓盤基坑。

天眼查顯示，強(qiáng)科地產(chǎn)早已被列入失信名單，涉及施工合同、商品房合同等諸多糾紛。

2023年9月30日，強(qiáng)科地產(chǎn)發(fā)生股東變更，原股東廣州坤興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及廣州坤旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出，接替的是東方翰嘉（北京）投資管理有限公司。前兩者為新力地產(chǎn)子公司，新股東則是兩位自然人呂明澤、李振宇控制的平臺(tái)。

根據(jù)過往消息，荔紅花園項(xiàng)目爛尾之后，信達(dá)、元邦地產(chǎn)也曾先后想要接盤，要求都是踢出新力，破產(chǎn)重組，撇清之前債務(wù)關(guān)系等，但新力代表拒絕了這些方案。

據(jù)悉，越秀融資還為新力該項(xiàng)目擔(dān)保了6000萬元，而平安銀行則是出了抵押款6億元。信達(dá)同意出資代管代建，信達(dá)要求獲取一部分的利息，管理團(tuán)隊(duì)還是使用原團(tuán)隊(duì)，同時(shí)提取4%-5%的費(fèi)用。但合作事宜最終同樣未能落實(shí)。

2022年8月該項(xiàng)目迎來轉(zhuǎn)機(jī)，業(yè)主決定向法院提交荔紅花園破產(chǎn)重組的申請(qǐng)，并得到廣東省委辦公廳信息綜合室的回復(fù)。

回復(fù)稱，新力荔紅花園已于2022年8月17日進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，待法院出具裁定結(jié)果后可重啟項(xiàng)目業(yè)務(wù)。針對(duì)開發(fā)商未使用商品房預(yù)售款專用賬戶收存商品房預(yù)售款情況，花都區(qū)住建部門已對(duì)其作出處罰。接下來，花都區(qū)會(huì)全力推動(dòng)新力荔紅花園盡快復(fù)工建設(shè)，保障市民群眾合法權(quán)益。

最新消息來自湖南建投微信公眾號(hào)，10月17日，嘉河灣8號(hào)項(xiàng)目（原新力荔紅花園）舉行了開工儀式，項(xiàng)目由北京城谷代建，是湖南建投南方建設(shè)首個(gè)粵港澳大灣區(qū)民生工程。

據(jù)了解，該項(xiàng)目復(fù)工后首會(huì)先翻新售樓部，售樓部最快能在11月底完工。對(duì)于已售出的樓棟，將于明年陸續(xù)交付，并且開發(fā)商會(huì)幫忙處理目前1棟存在的問題。

湖南建投方面表示，嘉河灣8號(hào)項(xiàng)目作為一項(xiàng)解民憂、暖民心的民生工程，與民生福祉相連，與城市發(fā)展相系。