（2023年3月16日）二十年前的2003年，中國有史以來第一次對城市規(guī)劃進行檢討，對象正是珠江新城。自《珠江新城規(guī)劃檢討》正式實施后，珠江新城被重新定位為“廣州21世紀城市商務中心”。 

廣州新CBD建設自此定調(diào)。 

正是在這年的4月，“廣州市萬科投資發(fā)展有限公司”注冊成立，成為萬科正式進軍廣州的里程碑。 

二十年來，廣州萬科深耕羊城，產(chǎn)城項目10余個，分布于廣州六大核心區(qū)域，服務企業(yè)500家，管理資產(chǎn)近百億元。從集團層面，萬科管理辦公資產(chǎn)共計142個，分布于25座城市，可租賃面積714萬平方米，總投資1234億元。 

從廣州到全國的辦公業(yè)態(tài)，可以總結(jié)出萬科與城市共生的一道又一道范式。 

數(shù)年前開始，萬科多位管理層就曾表態(tài)，圈地時代過去，未來是建立“城市濃度”的時代。

對產(chǎn)業(yè)管理者而言，要了解此城與彼城的不同；而在同一座城市，則要突出不同企業(yè)的管理優(yōu)勢。 

當這兩種邏輯統(tǒng)一，就形成了獨特的產(chǎn)業(yè)思考。 

萬科產(chǎn)城廣州步調(diào) 

在不同年代,城市發(fā)展有著不同脈絡,開發(fā)商的目光與步調(diào)能否跟上,往往決定了各自成敗。 

萬科產(chǎn)城的布局便經(jīng)過多次調(diào)整，如2016年獲取廣州南站萬科中心，作為首發(fā)示范區(qū)參與廣州南站片區(qū)建設；又如2017年，濃縮了西關風情的永慶坊一期開業(yè)，至今仍是打卡熱點；2019年，三元里萬科中心開業(yè)，標志著萬科首進白云區(qū)…… 

萬科產(chǎn)城在廣州各處幾乎都留下濃墨重彩的印記。 

歷數(shù)廣州現(xiàn)代化建設歷程，不難看出其東進格局。上世紀八九十年代改革春風下，越秀區(qū)環(huán)市東商圈一度扛起“千年商都”的旗幟，新世紀伊始，隨著城市中軸線東移，天河區(qū)珠江新城逐漸成為廣州新CBD。 

這場聲勢浩大的造城運動，萬科自然不會缺席。 

2017年，萬科創(chuàng)想公社開業(yè)，項目位于天河區(qū)甘園路（伍仙橋），緊鄰廣州大道，毗鄰地鐵三號線梅花園站，西臨白云山，開車15分鐘即可到達珠江新城。 

創(chuàng)想公社定位為生態(tài)有氧辦公創(chuàng)意設計園區(qū)，主打設計、文化、電商等新興業(yè)態(tài)，已進入駐笑點文化、麥格設計等新銳企業(yè)，形成辦公設計集群生態(tài)。 

這里曾是廣州購書中心圖書倉庫和廣州皮鞋廠，在萬科產(chǎn)城接手后，舊址一部分馬賽克墻面、厚重的玻璃窗、石柱等特定年代元素得以保留，有助于設計行業(yè)從業(yè)者激發(fā)靈感；生態(tài)攀山道與公共廊道連接兩棟建筑主體，實現(xiàn)空間之間的溝通,加深人與人的交流密切度。 

到了2018年，萬科寰城中心廣場開業(yè)，項目辦公面積約4.2萬平方米，以信息科技、商貿(mào)行業(yè)為主，匯集了印尼領事館、川財證券、丘大叔等企業(yè)機構(gòu)。 

寰城中心廣場是萬科產(chǎn)城在廣州城市中軸線登陸的第一站，在12公里長的城市中軸線上，萬科的行程才剛剛開始。 

寺右萬科中心金融版圖

珠江新城，中國300米以上摩天大樓最密集的區(qū)域，匯聚了廣州半數(shù)以上甲級寫字樓，這里擁有分速1260m/min世界最快的電梯，42秒可從地面升至95層；珠江新城站末班車在每天23:56駛出，晚于廣州絕大多數(shù)地鐵站； 

據(jù)統(tǒng)計，珠江新城每平方公里平均分布著50家咖啡店，在這里，一杯12盎司咖啡被喝掉的速度遠快于這座城市其他區(qū)域； 

全長約一公里，橫貫江面的廣州大橋連接著珠江新城和琶洲——廣州最具經(jīng)濟活力的兩個片區(qū)，數(shù)年前被拓寬至十車道，平均車速提高14%至21%。  

在講究慢條斯理的廣州，珠江新城永遠保持著獨特的繁華、效率與節(jié)奏。 

從廣州大橋靠珠江新城一側(cè)下來，迎面便是萬科產(chǎn)城產(chǎn)辦融合標桿之作——寺右萬科中心，項目于2021年開業(yè)，定位為灣區(qū)創(chuàng)新金融總部高地，并在次年迎來經(jīng)國務院同意、證監(jiān)會批準設立的華南首家期貨交易所——廣州期貨交易所正式入駐。 

寺右萬科中心總建筑面積約13.4萬平方米，寫字樓面積約9萬平方米，采取雙塔、雙退臺設計，通過定制的4.2m寬屏落地玻璃，可以坐享270°江景視野，俯瞰海心沙、海心橋、廣州塔等城市景觀。項目依水而生，綠化覆蓋率達30%，猶如泊在江岸的一葉綠舟。

作為與“北上深”對標的老牌一線城市，廣州一直有一個“金融夢”。 

2021年9月，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市金融發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出建設大灣區(qū)資產(chǎn)管理中心、有序推進金融市場互聯(lián)互通、推動重大項目和平臺建設等多方面重大舉措。 

有別于一般的綜合性寫字樓，寺右萬科中心面世之初便被賦予了厚重的金融屬性，這無疑對項目管理團隊專業(yè)性提出了更高要求，從另一個角度，這也意味著更多發(fā)展空間。 

華爾街期貨專家斯坦利.克羅對合格的期貨交易者作出一幅畫像：他看起來就像是個大師，耐心地等候那經(jīng)過千錘百煉的直覺告訴他，每一次的回調(diào)氣數(shù)竭盡，基本的多頭趨勢就要再展雄風。這個時候，只有在這個時候，他才會一躍而起——“買50手……買100手……買150手。”

寺右萬科中心的服務對象正包含大量此類客戶，通過建立一個迅速吸收并交流市場信號的場所、打造一個既讓人聚精會神又可適當放松的環(huán)境，提供專業(yè)領域咨詢等服務，實現(xiàn)全方位精準賦能。

目前，寺右萬科中心金融及總部類（1000平方米以上）企業(yè)占比超過70%，匯聚期貨總部、世界500強企業(yè)、一眾央國企總部等。 

隨著國家管網(wǎng)集團華南總部、華泰期貨總部、仕邦集團總部、國泰君安期貨公司廣東分公司、國投安信期貨有限公司、中國人壽廣州市分公司等陸續(xù)加入，作為珠江新城臨江商務收官之作，寺右萬科中心已形成期貨、證券、銀行、金融科技等多業(yè)態(tài)匯聚之勢。 

與城市共生的故事 

美國著名作家蓋伊·特立斯所著《被仰望與被遺忘的》中，紐約房地產(chǎn)委員會主席高登·凱樂積累了房地產(chǎn)方面豐富經(jīng)驗，使他可以宣稱：“我對曼哈頓的每一英尺土地都了如指掌，無論你說到哪個街區(qū)，我都能告訴你那里有哪些建筑。” 

凱樂先生知道紐約十年前每英尺地價和十年后每英尺地價，知道第五大道一座寫字樓四周的空氣和陽光使用權都被投了保，也知道曼哈頓最繁忙的街角是第三十四街與百老匯交界處。 

對于行業(yè)專家而言，在勘測一座大樓之前，先要丈量一座城市。 

歷史的偶然性與必然性總是相互交織。1993年，廣州市政府與美國托馬斯設計公司共同編寫出珠江新城第一版規(guī)劃方案，借鑒紐約曼哈頓的發(fā)展模式，一是建設一個與紐約中央公園相類似的珠江公園（后來的花城匯），二是規(guī)劃一條中軸線，三是劃分為400多個小地塊。 

過去被書寫的被仰望與被遺忘之城，今天所討論的珠江新城在某些方面與之一脈相承。國內(nèi)產(chǎn)辦乃至泛地產(chǎn)行業(yè)分化趨勢加劇，也逐漸演化出被仰望與被遺忘的兩番境地。 

2023年3月，中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展成為“兩會”熱詞，“新興技術應用熱土”、“全球重要創(chuàng)新高地”等成為時代注腳，產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群的產(chǎn)辦融合功能更顯珍貴。 

為此，3月22日上午，觀點企業(yè)課堂將攜房地產(chǎn)、金融、資管、新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)企業(yè)精英，走進經(jīng)典的產(chǎn)辦融合標桿項目-廣州寺右萬科中心 , 實地研讀企業(yè)與城市共生的故事， 聆聽管理層對這個項目的實踐體會，互動交流中共同探討中國產(chǎn)辦融合項目長期的運營之道。

2023觀點企業(yè)課堂 議程安排

▌走進萬科產(chǎn)城   3月22日 上午

▌環(huán)節(jié)一：項目品鑒

實地參觀寺右萬科中心，項目高管現(xiàn)場講解

▌環(huán)節(jié)二：高層內(nèi)部分享會

分享主題一：《寺右萬科中心產(chǎn)辦融合標桿項目專題》

分享嘉賓：牛治國 寺右萬科中心總經(jīng)理

分享主題二：《廣州萬科產(chǎn)城專題》

分享嘉賓：徐豪彬 廣州萬科產(chǎn)城總經(jīng)理

▌互動環(huán)節(jié)：

與觀點學員互動交流，廣州萬科產(chǎn)城負責人、項目負責人進行疑問解答

了解更多詳情進入專題：走進產(chǎn)辦融合標桿項目——寺右萬科中心