2022物業(yè)服務年度卓越表現(xiàn)報告快訊：4月12日，觀點機構于廣州主辦的2022觀點物業(yè)大會開幕，現(xiàn)場由觀點指數(shù)研究院出品的《卓越指數(shù)·2022物業(yè)服務年度卓越表現(xiàn)報告》獨家發(fā)布。

在物業(yè)服務企業(yè)卓越表現(xiàn)報告中，觀點指數(shù)認為目前雖不再是資本追逐物業(yè)服務的風口，行業(yè)估值也已行至低點，但是未來修復機會較大。

觀點指數(shù)認為，未來物業(yè)服務行業(yè)估值有望修復的原因有四。其一為地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)政策基本面開始好轉，中央與地方均出臺改善政策。近期，多地政府相繼出臺針對地產(chǎn)行業(yè)的寬松政策，著手提升市場信心，結合地產(chǎn)業(yè)行情目前仍在下探、危機不斷的境況，政策端的友好趨勢預計將會持續(xù)，這對物管行業(yè)來說將會是利好

同時，觀點指數(shù)認為物管公司與關聯(lián)房企依賴度持續(xù)減弱，關聯(lián)交易占比降低。目前主流物企均在積極開拓第三方市場，管理規(guī)模較高的上市物企中，在管面積來自第三方開發(fā)商的比率普遍較高，大量物企已超50%。2021年度新增項目中該比率的占比也有所提升，證明前部物企已有充分的第三方外拓經(jīng)驗與競爭力，對關聯(lián)企業(yè)的依賴度開始持續(xù)降低，傳遞而來的負面效應相信也會減弱。

另一方面，物管行業(yè)輕資產(chǎn)與穩(wěn)定現(xiàn)金流的高估值邏輯未變，隨著未來城市服務以及增值服務等藍海業(yè)務的深入發(fā)掘，行業(yè)基本面只會愈發(fā)穩(wěn)固。

最后，從當前物業(yè)服務企業(yè)業(yè)績情況來看，主流物企仍普遍維系高速增長，利潤或營收增速普遍在30%以上，合約在管比率高，未來業(yè)績有支撐。