2021觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：10月15日下午，在2021觀點(diǎn)存量資產(chǎn)圓桌“資管新思維如何實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)價(jià)值最大化？”圓桌討論環(huán)節(jié)中，中國REITs50人論壇副主席兼秘書長、廈門國際金融技術(shù)有限公司總裁姚堯表示，雖然目前國內(nèi)REITs試點(diǎn)尚未納入房地產(chǎn)領(lǐng)域，但資產(chǎn)運(yùn)營商也可以先做好準(zhǔn)備。

首先是在認(rèn)知和意識上做好準(zhǔn)備，REITs本質(zhì)上來說不是一個融資的工具，而是為有管理能力的資產(chǎn)方或運(yùn)營方搭建的一個平臺，其推廣在未來也有可能把房地產(chǎn)納入進(jìn)來，因此資產(chǎn)方或運(yùn)營方可以先做好人、物、財(cái)、交易結(jié)構(gòu)等各方面的準(zhǔn)備。

姚堯繼而表示：“如果通過基礎(chǔ)設(shè)施的REITs能夠培育出持有穩(wěn)定資產(chǎn)的產(chǎn)品的投資客戶，等到真正房地產(chǎn)的開發(fā)或能投海外REITs的時(shí)候，能夠?yàn)榇蠹易龊煤蟀l(fā)優(yōu)勢。”

“而在REITs還沒來的時(shí)候或者準(zhǔn)備做海外REITs的時(shí)候，先修煉好內(nèi)功，等到真正的Reits上來之后，咱們可以用自己的管理能力去駕馭比自己現(xiàn)在管理的資產(chǎn)多10倍、100倍的資產(chǎn)，這樣才會實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化的可能性。”