變更行業(yè)分類滿周年 泛?？毓山怀隽嗽鯓拥拇鹁?/h1>

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2021-01-06 16:14

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時間的指針不疾不徐，卻醞釀著萬物生長的蓬勃力量，轉(zhuǎn)眼間泛海這家老牌民企，即將迎來變更行業(yè)分類的周年生日。

自2020年1月13日，經(jīng)中國證監(jiān)會核準，行業(yè)分類由房地產(chǎn)業(yè)門類更新為金融業(yè)門類后，泛海真正由單一房地產(chǎn)上市公司，轉(zhuǎn)型為“金融+房地產(chǎn)+戰(zhàn)略投資”綜合性上市公司。在剛剛過去的一年中，泛海不僅完成“形”的轉(zhuǎn)變，也逐步實現(xiàn)了“質(zhì)”的飛躍。

金融板塊挑起營收大旗、“三駕馬車”增長結(jié)構(gòu)逐漸明晰、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型速度與質(zhì)量雙軌并行……在泛海的周年答卷中，寫滿了生機與活力。這輛曾經(jīng)屢受質(zhì)疑的轉(zhuǎn)型列車，儼然已經(jīng)穿越從幽暗的周期通道，駛?cè)肴碌男浅酱蠛！?/p>

金融“排頭兵”火力全開

從具體的業(yè)務收入來看，泛海金融版塊持續(xù)保持著雙位數(shù)的增速，成為三大業(yè)務版塊中增速最快的一個業(yè)務。這份成績單的取得，主要得益于旗下的證券、信托和保險業(yè)務有均好發(fā)展趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，上半年民生證券實現(xiàn)營業(yè)收入15.60億元，同比增長16.16%，實現(xiàn)凈利潤4.06億元，同比增長56.89%；今年前三季度，累計實現(xiàn)營業(yè)收入29.63億元，凈利潤8.05億元，同比增幅明顯。其中，經(jīng)紀、投行、固收等主要事業(yè)部均實現(xiàn)效益或規(guī)模提升，尤其是投行業(yè)務表現(xiàn)搶眼。

截至12月23日，共計9家券商年內(nèi)主承銷收入超過10億元，民生證券以主承銷收入11.63億元排名第八，占據(jù)4.21%的市場份額；首發(fā)業(yè)務主承銷收入為9.66億元，市場份額為4.26%。此外，民生證券年內(nèi)IPO保薦項目共計30家，其中聯(lián)席保薦7家，通過家數(shù)為28家，通過占比達93.33%。

民生信托方面，早在2019年營收突破23億元，凈利潤9億元，在全部68家信托公司中已穩(wěn)穩(wěn)跨入前1/3的陣營；今年上半年，實現(xiàn)營業(yè)收入8.44億元，同比增長21.61%。

更值得一提的是，精準布局家族信托賽道的民生信托，僅在2020年四季度就連下三城，單一委托資產(chǎn)規(guī)模過億的家族信托規(guī)模超三億元。截至11月，資金管理規(guī)模愈十億元。

亞太財險經(jīng)營同樣持續(xù)向好，今年保費規(guī)模首度突破50億大關(guān)，成為泛海重要的增長極。不僅如此，臨近年底亞太財險接連中標中國石油2021-2023年度商業(yè)財產(chǎn)保險公司準入資質(zhì)項目和建設銀行總行2021年度A類全面合作公司外，還榮獲了中國保險行業(yè)協(xié)會發(fā)布2019年度保險公司法人機構(gòu)經(jīng)營評價A類評級，充分表明監(jiān)管部門對亞太財險經(jīng)營狀況及管理水平的認可，同時也昭示著亞太財險在非車險領(lǐng)域發(fā)展穩(wěn)步駛?cè)?ldquo;快行車道”。

三大金融板塊形成明晰的增長極，成為泛海房企轉(zhuǎn)型業(yè)務“出圈”發(fā)展的強力支點。從營收構(gòu)成來看，金融“排頭兵”的地位日漸凸顯。2018年，金融業(yè)務營業(yè)收入73.97億元，占比59.63%；2019年，金融板塊實現(xiàn)營業(yè)收入96.29億元，為集團營收帶來的貢獻已達77.02%；而到了今年上半年，金融業(yè)務營業(yè)收入51.60億元，在公司營業(yè)收入中的比重接近95%，成絕對主力。此外，在前三季度金融營業(yè)總收入約92.29億元，同比增長11.01%，這個數(shù)字甚至接近2019年全年金融營收。

“兩翼”振翅護航未來

在泛海的行業(yè)分類中，除了金融主業(yè)外，還有房地產(chǎn)和戰(zhàn)略投資兩大標簽。在很多媒體報道中，人們習慣性將泛海轉(zhuǎn)型比作巨艦下海，但這個比喻本身顯然忽視了其房地產(chǎn)和戰(zhàn)略投資板塊的巨大價值。

實際上，在2020年無論是“壓軸”的地產(chǎn)業(yè)務，還是風生水起的投資板塊，日漸成為泛海金融主體的“兩翼”，護航著這家老牌民企走向更遠的未來。

如武漢CBD泛海國際居住區(qū)二手房價，在疫情期間成交價不降反增，蕓海園更是創(chuàng)下6天銷售168套，金額超6億的銷售佳績，位列2020年上半年武漢高端住宅成交套數(shù)第二名。

此外，由于受到疫情的嚴重影響，武漢CBD在半年報中幾乎顆粒無收。但武漢CBD在復工后的100天中引入分銷，短期內(nèi)迅速提升來訪量，創(chuàng)造了超16億元營銷奇跡，在武漢豪宅盤中獨占鰲頭，且房天下、貝殼等房地產(chǎn)網(wǎng)站中的搜索量、熱度均位江漢區(qū)樓盤前列。

此外，武漢CBD九大園系產(chǎn)品的最后一個項目——泛海桂府也已于20年底開盤，必將為泛海帶來真金白銀的業(yè)績貢獻。

需要注意的是，泛海在武漢CBD并非只有九大住宅項目，無論是自持的寫字樓，還是武漢漢口泛海喜來登、武漢泛海費爾蒙等高端酒店，都能泛海地產(chǎn)板塊提供源源不斷的業(yè)績貢獻。

如武漢漢口泛海喜來登酒店10月份實現(xiàn)經(jīng)營收入破1500萬，出租率超90%，經(jīng)營收入、經(jīng)營利潤在武漢高星級酒店中均名列前茅；在今年4月份，武漢泛海費爾蒙酒店試營業(yè)收入僅有60萬，到10月份營收便已突破千萬。而隨著年底消費高峰的到來，預計這一數(shù)字將進一步快速增長……

除此之外，泛海的投資板塊在今年也是大放異彩。如投資的蔚來汽車，今年以來股價漲幅已高達1033%，市值一度突破720億美元；投資1000萬美元的京東物流，以及地平線機器人和網(wǎng)易云音樂，也都極有機會在明年上市；持股8%的渤海銀行在香港聯(lián)交所掛牌上市，成為今年以來國內(nèi)銀行的首個IPO項目；此外，持股15%的三江電子也正在進行創(chuàng)業(yè)板的IPO，如果能順利上市泛海對于三江電子的長期投資也將得到豐厚回報。

上面被提及的投資項目也只是冰山一角，北汽新能源、青云cloud、禾多科技、浪潮云、Alpha Frontier Limited、Datavisor、天和磁材、山東天岳等知名產(chǎn)業(yè)巨頭背后，都有泛海投資的身影。據(jù)不完全統(tǒng)計，被泛海列入戰(zhàn)略投資的企業(yè)至少有19家，新科技、新能源、新材料、移動互聯(lián)網(wǎng)等價值高增長行業(yè)，都有精準布局。

在行業(yè)分類正式跨入金融門類的這一年，泛海的蛻變正由內(nèi)向外。隨著三大業(yè)務板塊的開花結(jié)果，泛?？毓傻奈磥硪苍S很值得市場期待。

審校：勞蓉蓉

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