楊光華 2020年，武漢樓市是很難的一年，也是很堅(jiān)挺的一年。

2020年，武漢新房成交破17萬(wàn)套，二手房近10萬(wàn)套。

從新房成交量上看，7月份開(kāi)始武漢新房單月成交破2.1萬(wàn)套，8-9月份，維持在單月1.8萬(wàn)套的高位，10月－12月又連續(xù)3個(gè)月破2萬(wàn)套。

從成交量走勢(shì)可以看出，武漢是一個(gè)健康的市場(chǎng)。武漢還是新房為主的市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)當(dāng)前是買(mǎi)方市場(chǎng)。

最近一些文章開(kāi)始唱衰武漢樓市。幾連跌，房?jī)r(jià)下跌5%等等。

這些內(nèi)容很符合一些人的心理。疫情后的武漢，房?jī)r(jià)就應(yīng)該要下跌。似乎跌得越慘，有些人越高興。

有人理解的房?jī)r(jià)大跌是這樣的：5年前，他花100萬(wàn)買(mǎi)了一套房。2017年報(bào)價(jià)200萬(wàn)，舍不得賣；2020年為了換房，170萬(wàn)割肉出手。

請(qǐng)問(wèn)，他是賺了多少，虧了多少？二手房過(guò)于真實(shí)的還原了市場(chǎng)真實(shí)的一面。在武漢，有一群人為了成熟方便的生活，轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。

武漢樓市是與武漢經(jīng)濟(jì)正相關(guān)的。疫情之后，武漢經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇，三季度轉(zhuǎn)正，重回全國(guó)前十。這些都體現(xiàn)了武漢經(jīng)濟(jì)的韌性，也是武漢從疫情“風(fēng)暴眼”，成為世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“風(fēng)向標(biāo)”城市。

經(jīng)濟(jì)的信心，也給樓市帶來(lái)信心。

央企、國(guó)企與上市房企紛紛重倉(cāng)武漢，2020年武漢成為國(guó)內(nèi)前30強(qiáng)房企投資的重點(diǎn)城市。

最近的跨年演講中，武漢是易中天、吳曉波與羅振宇等重點(diǎn)推介的城市。在2020的國(guó)家創(chuàng)新城市排行中，武漢位居全國(guó)第五名。

有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)2020年武漢GDP破15萬(wàn)億，位居全國(guó)第9名。這對(duì)遭遇重大疫情的武漢來(lái)說(shuō)，是一份很不錯(cuò)的成績(jī)單。

樓市，是城市經(jīng)濟(jì)的晴雨表。

武漢樓市的2020年表現(xiàn)，也是可圈可點(diǎn)。新房成交總量，再次登上全國(guó)前三強(qiáng)。新房成交前三強(qiáng)區(qū)域是，洪山、光谷與黃陂。

武漢2020年新房均價(jià)17899元，二手房均價(jià)18160元，同比上漲2%，不再有倒掛現(xiàn)象。武漢的新房消化周期12個(gè)月。

截至目前，武漢市場(chǎng)上商品住房庫(kù)存17萬(wàn)套，有約10萬(wàn)套二手房在售。這兩個(gè)數(shù)據(jù)，對(duì)于龐大的武漢市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也就是1年左右的消化期。

2021年，武漢樓市依然堅(jiān)挺。

這背后是1500萬(wàn)超大城市的市場(chǎng)活力，與每年100多萬(wàn)在校大學(xué)生家庭。武漢1小時(shí)通勤圈，跨城地鐵、城鐵與高速公路的打通，武漢與周邊城市同城區(qū)域更明顯。

從2021年起，武漢的重大招商引資項(xiàng)目相繼開(kāi)工。對(duì)于吸引就業(yè)，提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，將有很大促進(jìn)作用。

武漢樓市的堅(jiān)挺，是武漢經(jīng)濟(jì)堅(jiān)挺的直接表現(xiàn)。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)的堅(jiān)挺，也推動(dòng)樓市的健康發(fā)展。

在房住不炒的新時(shí)代，在蓬勃向上的大武漢，買(mǎi)房還是賣房，因人而異，量力而行。

2021年，高端置業(yè)依然在長(zhǎng)江兩岸。光谷、車谷、網(wǎng)谷、青菱、黃家湖等依然是置業(yè)熱土，三環(huán)內(nèi)漢口的古田、硚口核心區(qū)、青山、長(zhǎng)江新區(qū)周邊等區(qū)域?qū)⑿路渴袌?chǎng)爆發(fā)。1月份起至春節(jié)前，武漢將有15個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

當(dāng)武漢二手房成交套數(shù)超過(guò)15－20萬(wàn)套時(shí)，武漢將像上海一樣進(jìn)入二手房市場(chǎng)時(shí)代。三環(huán)內(nèi)主要的房產(chǎn)交易，以二手房居多。這個(gè)時(shí)間周期至少5-10年。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫(xiě)字人） 觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專欄作者

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