傅士鵬 提起英國(guó)高街快時(shí)尚品牌，Topshop是當(dāng)之無(wú)愧的No.1。

該品牌早年間一度碾壓當(dāng)紅的Zara和H&M，被譽(yù)為“快時(shí)尚之王”。

基本每一位英國(guó)都市麗人的衣櫥里，都有一條Topshop的牛仔褲。

令人唏噓的是，無(wú)論Topshop過去再怎么風(fēng)光，也抵擋不了如今的頹勢(shì)。

2020年12月1日，Topshop母公司Arcadia集團(tuán)正式進(jìn)入破產(chǎn)管理程序，1.3萬(wàn)個(gè)工作崗位面臨消失。

為了度過破產(chǎn)難關(guān)，Arcadia老板菲利普·奈杰爾·格林（Sir Philip Nigel Ross Green）爵士宣布：掛牌出售兩棟位于牛津街商圈的大樓。

第一棟，是位于倫敦西區(qū)Tottenham Court Road的一棟五層大樓Corinthian House。

該樓也是Arcadia旗下高街男裝品牌Burton原總部所在地。

第二棟，則是位于牛津街的Topshop旗艦店，Vans和Nike也是這座大樓的租戶。

如此優(yōu)質(zhì)的物業(yè)一掛上市場(chǎng)，就馬上被全球投資者盯上了，其中第一棟已經(jīng)被香港人迅速出價(jià)買走。

英倫投資客（2020年12月13日）最新獲悉，香港羅氏父子持有的建灝地產(chǎn)（K＆K Property Holdings）將斥資6700萬(wàn)英鎊（約合5.8億人民幣），收購(gòu)地標(biāo)寫字樓Corinthian House。

Corinthian House位于倫敦西區(qū)，地址為279 Tottenham Court Road, W1。

大樓對(duì)面就是Tottenham Court Road地鐵站，離Leicester Square、Holborn和Covent Garden等地鐵站也都很近。

該樓占地面積為34568平方英尺（約合3211平方米）。

雖然Burton已經(jīng)搬走，目前仍有蘇格蘭銀行、紅星球影業(yè)有限公司、Good Stuff、Pearl & Dean、Aquent、The Cinema Advertising Association Ltd及Halifax等租戶在租期中。

按成交價(jià)來(lái)算的話，該樓每年租金收益率為4.3%。

如果本次交易成功，Corinthian House將是香港羅氏家族在倫敦收購(gòu)的第二棟物業(yè)。

2019年12月，羅氏旗下的建灝地產(chǎn)曾以1.3億英鎊（約合13億港幣、11億人民幣）的價(jià)格收購(gòu)了位于考文特花園的永久產(chǎn)權(quán)寫字樓Orion House。

Orion House大樓總面積為10萬(wàn)平方英尺（9290平方米），高15層，在低矮房屋為主的倫敦西區(qū)顯得格外顯眼。

該樓被出租給多名租戶，其中就包括多家頂級(jí)對(duì)沖基金、設(shè)計(jì)公司、還有英國(guó)共享辦公提供商The Office Group（TOG）。

巧的是，Corinthian House和Orion House都位于倫敦西一區(qū)，距離非常近，步行到對(duì)方只需7-9分鐘。

Topshop老板賣樓求生

據(jù)悉，此次格林爵士之所以被迫出售Corinthian House大樓，是為了彌補(bǔ)該集團(tuán)養(yǎng)老基金的高額赤字。

根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)估算，Arcadia集團(tuán)的養(yǎng)老金赤字為5.37億英鎊，按“買斷”基準(zhǔn)來(lái)算的話，赤字高達(dá)7.27億英鎊。

Arcadia集團(tuán)的最終所有者、格林爵士的妻子蒂娜·格林（Tina Green）上周承諾，將遵照養(yǎng)老金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和受托人達(dá)成的協(xié)議，在幾天之內(nèi)向養(yǎng)老基金支付5000萬(wàn)英鎊，以縮小赤字。

而為了湊足這筆養(yǎng)老金，格林爵士不得不將該樓對(duì)外出售，并對(duì)建筑物申請(qǐng)了安全保護(hù)。

由于養(yǎng)老金的窟窿實(shí)在太大，再加上企業(yè)因?yàn)橐咔槊媾R破產(chǎn)，格林老爺子還無(wú)奈把占地面積10萬(wàn)平方英尺、位于牛津街的Topshop旗艦店掛牌出售。

前面提到過，除了Topshop，Vans和Nike也是這座旗艦大樓的租戶。

別看Arcadia集團(tuán)現(xiàn)在如此落魄，它也曾是全球服裝業(yè)的排頭兵。

Arcadia總部位于倫敦，主營(yíng)服裝零售業(yè)，鼎盛時(shí)期在英國(guó)擁有2500家門店。

除了家喻戶曉的Topshop，旗下的知名服裝品牌還包括Burton，Dorothy Perkins，Evans，Miss Selfridge，Topman，Wallis和Outfit。

香港建灝地產(chǎn)是誰(shuí)？

此次收購(gòu)Corinthian House的香港建灝地產(chǎn)的持有者是羅家駒、羅建一父子。

在新加坡投資酒店大獲成功后，羅建一和羅家駒回到香港，取兩父子的英文名（Kui & Kino），成立了如今的建灝地產(chǎn)（K&K Property Holdings），業(yè)務(wù)上主攻房產(chǎn)投資。

至于羅氏父子背后的羅氏家族，則在香港名氣頗大。

上世紀(jì)50年代，羅氏針織創(chuàng)始人羅定邦于由內(nèi)地來(lái)港，因炒賣成衣配額發(fā)家，與麗新集團(tuán)林百欣、萬(wàn)泰制衣田元灝、肇豐針織方肇周，并稱為香港制衣“四大家族”。

1996年羅定邦去世后，留下了10億家產(chǎn)，其中三分之一留給次子羅蜀凱執(zhí)行，但其他家族成員隨后表達(dá)了異議，并上訴到香港法院，爆發(fā)了全香港矚目的“針織大王家族爭(zhēng)產(chǎn)案”。

經(jīng)過多次來(lái)回上訴后，羅氏家族終于分產(chǎn)完畢。

最近英國(guó)樓市還有哪些新消息？

除了香港羅氏父子的這筆投資，英國(guó)樓市最近一周也是遍地開花，學(xué)生公寓、豪宅和商業(yè)寫字樓均有交易，下面我將來(lái)做一個(gè)簡(jiǎn)單的盤點(diǎn)：

1、新加坡公司收購(gòu)布里斯托學(xué)生公寓

2020年12月4日，一家新加坡上市公司以3930萬(wàn)英鎊的價(jià)格，收購(gòu)了位于布里斯托的一棟學(xué)生公寓Kings Square Studio。

據(jù)悉，這是海外投資者在布里斯托第三次收購(gòu)PBSA旗下的房產(chǎn)項(xiàng)目。

Kings Square Studio位于布里斯托市中心附近，最初的用途是辦公大樓，但在2009年和2013年經(jīng)歷了兩個(gè)階段的改建，最終轉(zhuǎn)變?yōu)閷W(xué)生宿舍。

目前，Kings Square Studio為包括布里斯托大學(xué)和西英格蘭大學(xué)布里斯托國(guó)際學(xué)院（Bristol's International College）的學(xué)生提供住宿。

在2020-21學(xué)年里，該公寓的301張床位幾乎全部滿員。

2、倫敦豪宅開發(fā)商Fenton Whelan推進(jìn)Park Modern項(xiàng)目

2020年12月7日，倫敦豪宅開發(fā)商Fenton Whelan宣布繼續(xù)推進(jìn)位于海德公園附近的Park Modern豪宅項(xiàng)目開發(fā)，該項(xiàng)目?jī)r(jià)值5億英鎊，包括57座豪華住宅，并與一家承包商簽署了一份價(jià)值1億英鎊的附帶設(shè)施建造合同。

據(jù)悉，這些房產(chǎn)從一居室到六居室不等，起價(jià)為200萬(wàn)英鎊。戶主將可以享受游泳池、水療中心和電影院等設(shè)施。

并能在陽(yáng)臺(tái)上俯瞰海德公園。

3、Zara老板再度出手倫敦西區(qū)高檔寫字樓

最后，我們?cè)賮?lái)關(guān)注一下倫敦的寫字樓。

2020年12月8日，曾經(jīng)的全球首富、Zara創(chuàng)始人——阿曼西奧·奧爾特加（Amancio Ortega）宣布將斥資近2億英鎊，競(jìng)購(gòu)一棟位于倫敦西區(qū)的寫字樓。

阿曼西奧此次收購(gòu)的物業(yè)是投資機(jī)構(gòu)Columbia Threadneedle手中的圣詹姆斯廣場(chǎng)21號(hào)，其收益率在3.5%到3.6%之間。

巧的是，香港利福國(guó)際集團(tuán)（Lifestyle Intenational）的控股人劉鑾鴻去年曾試圖收購(gòu)該物業(yè)未果。

如果交易完成，這將是阿曼西奧2020年在倫敦的首筆收購(gòu)。

去年12月，他曾以6.1億英鎊的價(jià)格，從Brockton Capital和Oxford Properties手中收購(gòu)了West End office的開發(fā)項(xiàng)目the Post Building。

在阿曼西奧再次買入倫敦之際，專業(yè)機(jī)構(gòu)也針對(duì)英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)走向給出了自己的預(yù)測(cè)。

Colliers認(rèn)為，英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在2021年的回暖速度快于預(yù)期，這是因?yàn)橥顿Y者信心在疫情日趨穩(wěn)定的情況下正在逐步恢復(fù)。

此外，Colliers認(rèn)為消費(fèi)者支出回升和家庭儲(chǔ)蓄增加，也將有助于防止商業(yè)地產(chǎn)的二次衰落。

尋求收益率和安全性的國(guó)際投資者和英國(guó)本土的機(jī)構(gòu)也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)活動(dòng)。

英倫投資客寫在最后

今天我們?cè)敿?xì)介紹了在Topshop母公司破產(chǎn)的大背景下，香港羅氏父子迅速出手收購(gòu)旗下資產(chǎn)的案例，再次證明香港人對(duì)倫敦一直虎視眈眈，時(shí)刻伺機(jī)出手。

另外，通過盤點(diǎn)3筆英國(guó)地產(chǎn)的投資可以發(fā)現(xiàn)，隨著英國(guó)解封、疫苗接種的鋪開，曾經(jīng)因?yàn)橐咔槎獾挠?guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正開始逐漸回暖，交易數(shù)量有所回升，表現(xiàn)在學(xué)生公寓、高端寫字樓等領(lǐng)域。

Colliers預(yù)測(cè)在2021年，英國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將保持總體穩(wěn)定，明年投資額將反彈至疫情前即2018年的水平，達(dá)到600億英鎊。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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