寫字樓是跨越周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。作為抗風(fēng)險能力突出的商業(yè)形態(tài)，其同時也是反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行業(yè)變化趨勢的參照物。

在疫情初期的一系列防控措施下，雖然上半年寫字樓的開發(fā)速度放緩，但是截止2020年9月，寫字樓新開工面積累計值錄得4825.9萬平方米，已恢復(fù)至去年同期水平；而寫字樓竣工面積則錄得1415.84萬平方米，雖與去年同期相比仍有一定差距，但差距在縮小。

開發(fā)投資上，截止2020年9月，寫字樓開發(fā)投資累計值錄得4469.89億元，累計增長0.5%，已為今年疫情以來的最好水平。

總體而言，當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，寫字樓開發(fā)、竣工、投資等活動也開始逐漸活躍。不過，整體租賃市場仍處于下行趨勢，在主要的一二線城市中表現(xiàn)更為明顯。

市場數(shù)據(jù)顯示，截止2020年二季度，我國主要一二線城市的租金均呈現(xiàn)同比下降趨勢，下降幅度集中在15%以內(nèi)，大部分租金下滑幅度在5%左右，其中下降幅度最大的是深圳，下降幅度最小的為成都。數(shù)據(jù)則顯示，截至2020年9月，北京甲級寫字樓租賃市場的整體空置率環(huán)比上升1.2個百分點(diǎn)至17.3%，平均租金環(huán)比下跌0.9%至每月每平方米332.6元。

過去的一段時間里，為了節(jié)省租金，一線及核心二線城市的租賃企業(yè)向外圍搬遷時有發(fā)生，市中心整體租賃需求較為疲軟，甲級寫字樓市場空置率處于較高水平。當(dāng)然，也可以看到，不少寫字樓項目在疫情下表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。

而位于北京東長安街1號的東方廣場寫字樓正是當(dāng)中的翹楚。東方廣場西靠北京核心商圈王府井商業(yè)街，南臨橫跨北京市中心、素稱“神州第一街”的長安街，距離天安門僅1.4公里，地理位置不可謂不優(yōu)越。

作為亞洲最大的商業(yè)建筑群之一，東方廣場總建筑面積達(dá)80萬平方米，自規(guī)劃時就顯現(xiàn)出其與眾不同。該項目由香港建筑師丁廣沅設(shè)計，巧妙結(jié)合北京四合院概念，獲得了多項建筑獎項，在眾多甲級寫字樓中也有著屬于自己的特色。

位置絕佳、規(guī)模龐大、設(shè)計獨(dú)特，憑借這些核心優(yōu)勢條件足以讓東方廣場脫穎而出。在保證良好辦公環(huán)境的同時，東方廣場寫字樓也搭載同體系內(nèi)的東方豪庭公寓以及東方君悅大酒店，以及包含多個主題逾13萬平方米的購物商場，為租戶提供周全優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)，讓東方廣場名副其實(shí)的成為了一個不可替代的商業(yè)中心。

在擁有了眾多硬件優(yōu)勢的同時，東方廣場對寫字樓的運(yùn)營也力求完美。2001年開業(yè)之時，東方廣場就對自己有著明確的的定位。彼時中國剛剛加入WTO走向國際化，東方廣場寫字樓積極引入跨國公司及國內(nèi)龍頭企業(yè)入駐，成為了北京國際化的突出代表之一。

東方廣場旗下租戶包括澳洲會計師公會、Sidley律所、日立數(shù)據(jù)、路透社、Hitachi、Apple、Chanel、Coach、羅氏制藥、默沙東、中美大都會、中宏保險等，其中“四大會計師事務(wù)所”的畢馬威、安永均在東方廣場寫字樓設(shè)立總部。

在寫字樓市場整體空置率上升的情況下，東方廣場寫字樓的出租率表現(xiàn)強(qiáng)勁，這與其租戶選擇有著莫大的關(guān)系。自開業(yè)以來，國際化定位讓東方廣場匯聚了各個行業(yè)的龍頭公司與眾多名列財富500強(qiáng)的企業(yè)，防御性自然更強(qiáng)。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，東方廣場寫字樓的租戶行業(yè)涵蓋了科技、金融、保險、會計、律師、醫(yī)藥、媒體、奢侈品等多種業(yè)態(tài)，多樣性的租戶組合也給東方廣場營造了多元的工作環(huán)境，行業(yè)集聚風(fēng)險更小，更有利于化解疫情及周期帶來的挑戰(zhàn)。

同時東方廣場時刻關(guān)注租戶體驗，20年來不斷翻新升級，注重搭建與租戶長期合作互惠共贏的橋梁，因此即使面對疫情黑天鵝時，依舊可以游刃有余。

雖然北京二季度疫情出現(xiàn)反復(fù)，第四季度預(yù)計將有超過20萬平方米的新增寫字樓面積竣 工，空置率將持續(xù)上升，但對于像東方廣場這類不乏長達(dá)二十年入駐企業(yè)租約的優(yōu)質(zhì)寫字樓而言，其不可替代性是坐穩(wěn)北京頂級寫字樓圈位的不二法寶。

未來寫字樓市場競爭將會更加激烈，但東方廣場不斷變革、重視客戶體驗、專注長久運(yùn)營的特質(zhì)必定會走得更遠(yuǎn)。