10月14日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)國際宣布，確認(rèn)金輝集團(tuán)的“ B”公司評(píng)級(jí)，而評(píng)級(jí)展望則從“穩(wěn)定”調(diào)整至“正面”。

惠譽(yù)表示，此次上調(diào)結(jié)果反映了金輝的市場(chǎng)地位和財(cái)務(wù)杠桿有所改善，報(bào)告中指出，金輝的土地儲(chǔ)備集中在省會(huì)城市和直轄市，土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)且總建筑面積充足，足以滿足未來長時(shí)間的開發(fā)需求。在預(yù)期的IPO之后，公司的透明度和公司治理能力將得到提升。

多樣化和充足的土地儲(chǔ)備：金輝的土地儲(chǔ)備集中在省會(huì)城市和直轄市，應(yīng)支持可持續(xù)的合同銷售增長和土地收購的靈活性，為去杠桿化留下空間。到2020年7月末，金輝在華南，西南，西北和華東的30個(gè)城市以及長江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)擁有160個(gè)項(xiàng)目。截至7月末，其土地儲(chǔ)備總建筑面積（??GFA）包括合并項(xiàng)目的總建筑面積和合資企業(yè)的應(yīng)占建筑面積為2,910萬平方米，足以滿足三年的開發(fā)需求。

低非控制性權(quán)益：金輝的非控制性權(quán)益（NCI）約占總權(quán)益的20％，在同行中較低。這提供了財(cái)務(wù)靈活性，NCI較低的房屋建筑商可以處置項(xiàng)目中的股份以減少杠桿。與擁有較高NCI的房屋建筑商相比，金輝的現(xiàn)金流量和杠桿面臨的NCI壓力要小。

杠桿有所降低：隨著強(qiáng)勁的銷售收入和管理層意圖控制土地購置支出，金輝的杠桿率將持續(xù)優(yōu)化，這是其積極的杠桿觸發(fā)因素。該公司計(jì)劃在2020年和2021年將40％-50％的土地銷售收入用于土地收購，符合去杠桿化目標(biāo)范圍。如果金輝能夠在今年內(nèi)IPO，到2020年底杠桿率將進(jìn)一步降低。

改善債務(wù)結(jié)構(gòu)：金輝減少了對(duì)信托和非銀行金融機(jī)構(gòu)（NBFI）貸款的依賴，并減少了短期債務(wù)占總債務(wù)的百分比。到2020年中期期末，信托和NBFI貸款從2018年的42％降至總借貸的21％。短期債務(wù)（包括一年內(nèi)可發(fā)行的債券）也從2018年的54％下降至2020年中期總債務(wù)的37％。鑒于管理層致力于進(jìn)一步改善的承諾，惠譽(yù)認(rèn)為這種改善將是可持續(xù)的。

繼此前聯(lián)合國際上調(diào)金輝集團(tuán)評(píng)級(jí)至“BB”穩(wěn)定，此次惠譽(yù)再次調(diào)升，又一次印證了市場(chǎng)對(duì)金輝集團(tuán)多元發(fā)展實(shí)力、風(fēng)險(xiǎn)管理成效等方面的肯定，并對(duì)未來經(jīng)營前景持積極評(píng)價(jià)。