繼獲1300億戰(zhàn)投力挺后，黃金周剛過，恒大開始大秀肌肉。

據(jù)中國恒大（3333.HK）最新發(fā)布的經(jīng)營公告，9月1日-10月8日共計38天，公司累計實現(xiàn)銷售1416.3億，創(chuàng)同期歷史新高。

這份靚麗的業(yè)績，不僅為此前擾攘一時的謠言風波畫上句號，也讓外界看到恒大降負債的堅定決心。

首家8000億房企將誕生

38天銷售1416.3億，幾乎等于一家TOP20房企去年整年的銷售，恒大又一次刷新了房地產(chǎn)行業(yè)新紀錄。但筆者認為，這一連串亮眼的業(yè)績數(shù)據(jù)背后還有更深刻的意義：

一是徹底擊碎謠言。據(jù)此前的網(wǎng)上謠言，恒大或因無力償還1300億債務，導致資金鏈斷裂。事實證明，恒大僅用38天的銷售，便足以覆蓋1300億的資金缺口，更何況恒大已與戰(zhàn)投簽訂補充協(xié)議轉為普通股，這無疑是擊碎謠言的最有力證明。

龍江恒大世紀夢幻城熱銷現(xiàn)場

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二是首家8000億房企即將誕生。截至10月8日，恒大累計實現(xiàn)銷售5922.5億，已完成全年6500億銷售目標超9成，10月底提前完成目標幾無懸念，也意味著恒大有望順利完成8000億內(nèi)控銷售目標。

十年前，萬科成為首家千億房企，正式奠定“一哥”地位。如今，恒大有望成為首家8000億房企，標志著其龍頭地位牢不可破。

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降負債進入快車道

銷售強勁增長，加上優(yōu)質資產(chǎn)分拆上市提速，恒大降負債成效有望遠超外界預期。

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據(jù)恒大此前公告顯示，與3月末相比，恒大近半年有息負債下降534億。簡單估算，若恒大順利完成8000億銷售，以上半年90%回款率計算，將有望帶來7200億回款，較2019年大幅增加約2700億，為實現(xiàn)有息負債平均每年下降1500億提供有力保證。

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分拆優(yōu)質資產(chǎn)上市，是恒大降負債的另一重要手段。此前恒大物業(yè)在港交所披露了招股書，恒大汽車也正推進科創(chuàng)板上市。銀河聯(lián)昌預計，物業(yè)與汽車分拆上市將推動恒大凈負債率下降50個百分點，加上嚴控拿地，預計到2021年恒大凈負債率將大幅降至100%以下。

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據(jù)媒體報道,監(jiān)管部門要求房企在2023年6月30日前完成降負債目標。而根據(jù)許家印在今年3月末制定的降負債目標，到2022年末有息負債降到4000億以下?？梢灶A見，屆時恒大各項指標必將完全達到監(jiān)管部門要求，徹底完成從高負債向低負債的切換。

肇慶恒大帝景熱銷現(xiàn)場

自謠言風波以來，近八個交易日恒大股價大幅反彈近56%，在地產(chǎn)股中一枝獨秀。銷售高增長、負債率大降，一個更穩(wěn)健的“新恒大”已然來臨，這才是投資者投下信心票的重要原因。