10月13日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司召開(kāi)股東大會(huì)獲得99.99%高票通過(guò)有關(guān)行使權(quán)利收購(gòu)兩項(xiàng)軌交房地產(chǎn)（TOD）項(xiàng)目51%權(quán)益的議案。據(jù)悉，此次落實(shí)收購(gòu)兩項(xiàng)TOD項(xiàng)目51%權(quán)益的事項(xiàng)，是越秀地產(chǎn)實(shí)施“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略的又一項(xiàng)重要進(jìn)展。憑借公司控股股東越秀集團(tuán)國(guó)企背景的優(yōu)勢(shì)以及與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作關(guān)系，越秀地產(chǎn)得以合理的價(jià)格收購(gòu)一線城市地鐵沿線的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。同時(shí)，“軌交+物業(yè)”快速發(fā)展也將為越秀地產(chǎn)帶來(lái)資源和業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)，進(jìn)一步鞏固越秀地產(chǎn)作為中國(guó)TOD發(fā)展領(lǐng)軍企業(yè)的市場(chǎng)地位。

成功收購(gòu)兩項(xiàng)TOD項(xiàng)目權(quán)益，加速 “軌交+物業(yè)”布局

根據(jù)越秀地產(chǎn)公告顯示，本次收購(gòu)的兩項(xiàng)TOD項(xiàng)目分別為水西項(xiàng)目和鎮(zhèn)龍項(xiàng)目。

其中，“水西項(xiàng)目”位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城內(nèi)，廣州地鐵7號(hào)線二期水西北站，同時(shí)毗鄰廣州地鐵21號(hào)線水西站和廣惠高速公路蘿崗出入口，總建筑面積為338,789平方米。

另一項(xiàng)目“鎮(zhèn)龍項(xiàng)目”，位于廣州市黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)和增城區(qū)中新鎮(zhèn)的交界處，位置鄰近廣州地鐵21號(hào)線鎮(zhèn)龍站，總建筑面積為706,685平方米。

對(duì)于越秀地產(chǎn)而言，此次收購(gòu)兩項(xiàng)TOD項(xiàng)目51%的權(quán)益意義重大。

一方面，本次水西項(xiàng)目和鎮(zhèn)龍項(xiàng)目的收購(gòu)，將進(jìn)一步豐富越秀地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，助力其深化大灣區(qū)戰(zhàn)略布局。另一方面，也意味著越秀地產(chǎn)與廣州地鐵集團(tuán)的戰(zhàn)略合作關(guān)系進(jìn)一步夯實(shí)，深化“軌交+物業(yè)”業(yè)務(wù)戰(zhàn)略的實(shí)施。據(jù)公告顯示，此次收購(gòu)?fù)瓿珊螅蔀楣驹趶V州市增加 105 萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，越秀地產(chǎn)軌交項(xiàng)目的總建筑面積將增加至約419萬(wàn)平方米，占公司現(xiàn)有土地儲(chǔ)備總量的 17.7%，占公司整體大灣區(qū)土地儲(chǔ)備的32.9%。

5大“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目，驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)持續(xù)快速增長(zhǎng)

事實(shí)上，隨著2019年5月，越秀地產(chǎn)成功引入廣州地鐵戰(zhàn)略成為第二大股東，越秀地產(chǎn)的“軌交+物業(yè)”發(fā)展模式便駛?cè)肟燔嚨馈Ｔ叫愕禺a(chǎn)認(rèn)為，此項(xiàng)深具特色的發(fā)展業(yè)務(wù)，將為公司帶來(lái)業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)。

當(dāng)前，越秀地產(chǎn)已有三個(gè)成熟的TOD項(xiàng)目，并已交出了一份亮眼的成績(jī)單。截至2020年上半年，三個(gè)TOD項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同銷售50.5億元，同比逆市上升了141.6%，占總合同銷售總額的約 13.4%。其中，越秀TOD其中一項(xiàng)目銷售更勇奪廣州4月和5月單盤“銷冠”稱號(hào)，展示了越秀地產(chǎn)領(lǐng)先的TOD開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)能力及行業(yè)地位。

同時(shí)，受到TOD特色業(yè)務(wù)的帶動(dòng)，越秀地產(chǎn)在剛發(fā)布的9月業(yè)績(jī)公告中，延續(xù)了今年前兩季度優(yōu)秀的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。據(jù)公告顯示，2020年9月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約69.79億元，同比上升74%。2020年1-9月，公司累計(jì)合同銷售金額約586.36億元，同比上升約22%。

引領(lǐng)中國(guó)TOD發(fā)展模式，彰顯領(lǐng)軍TOD擴(kuò)張雄心

隨著中國(guó)大步走進(jìn)軌道交通時(shí)代，TOD模式無(wú)疑成為當(dāng)下城市綜合體的發(fā)展方向。而對(duì)越秀地產(chǎn)而言，TOD模式正使其避開(kāi)招拍掛紅海，為增儲(chǔ)提供了更多可能。如今，越秀地產(chǎn)已開(kāi)始憑借“軌交+物業(yè)”、國(guó)企合作、城市更新、配建模式、產(chǎn)業(yè)勾地等多元土儲(chǔ)“組合拳”，為后續(xù)發(fā)展獲取了優(yōu)質(zhì)資源。

在越秀地產(chǎn)打造TOD模式的道路上，與廣州地鐵的深度戰(zhàn)略合作也貢獻(xiàn)了更多的想象空間。越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)曾表示，公司的目標(biāo)是每年獲取1-2個(gè)軌交項(xiàng)目，每年貢獻(xiàn)新增土儲(chǔ)約100萬(wàn)平方米，未來(lái)還計(jì)劃將這種TOD模式延伸至廣州之外，邁向全國(guó)化布局，特別是軌道交通發(fā)達(dá)的一、二線城市、國(guó)家重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展的城市群。而據(jù)廣州地鐵總規(guī)劃師歐陽(yáng)長(zhǎng)城透露，廣州地鐵的運(yùn)營(yíng)不限于廣州范圍，未來(lái)將會(huì)覆蓋整個(gè)大灣區(qū)，甚至擴(kuò)展到全國(guó)范圍，全面推動(dòng)城市功能和產(chǎn)業(yè)功能的集聚。

事實(shí)上，此次再收購(gòu)兩項(xiàng)軌交房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益， 5大TOD項(xiàng)目組成越秀地產(chǎn)TOD聯(lián)合艦隊(duì)，也意味著越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”模式已日趨成熟。據(jù)了解，越秀地產(chǎn)已成立了 TOD 研究院，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上，從政策、產(chǎn)品、技術(shù)等維度進(jìn)行深入研究，全面升級(jí)打造特色化TOD產(chǎn)品線，并希望結(jié)合項(xiàng)目實(shí)踐形成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，越秀地產(chǎn)也將與知名的軌交房地產(chǎn)項(xiàng)目研究機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行交流研討，繼續(xù)獲取豐富的TOD開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)并打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。憑借成熟的資源獲取模式與經(jīng)驗(yàn)沉淀，越秀地產(chǎn)還將把“軌交+物業(yè)”模式快速?gòu)?fù)制至全國(guó)。

顯然，在粵港澳大灣區(qū)的深度融合加快，城市軌道交通建設(shè)進(jìn)入高速發(fā)展的背景下，越秀地產(chǎn)希望能通過(guò)領(lǐng)先的TOD發(fā)展模式，來(lái)?yè)屨紨U(kuò)張發(fā)展的先機(jī)，并將這一模式打造成其持續(xù)快速發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。而如今，越秀地產(chǎn)欲領(lǐng)軍中國(guó)TOD發(fā)展，開(kāi)辟中國(guó)房地產(chǎn)特色之路的雄心壯志已日益顯見(jiàn)，伴隨此，一張以“軌交+物業(yè)”勾勒的美好生活藍(lán)圖也在我們面前徐徐展開(kāi)。