9月25日，由廣州市房地產行業(yè)協(xié)會、廣州南沙新區(qū)房地產協(xié)會主辦的“聚焦灣區(qū)樞紐·解碼宜居新區(qū)--2020南沙區(qū)域發(fā)展高峰論壇暨廣州線上房博會啟動儀式”在廣州南沙大酒店圓滿舉行。論壇邀請到企業(yè)大咖、各商協(xié)會會長、秘書長、專家學者、媒體記者等近300位嘉賓親臨現(xiàn)場，共同論道南沙全新發(fā)展機遇，助力南沙區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展再上新臺階。

▲論壇現(xiàn)場

聚焦灣區(qū)樞紐 共謀發(fā)展機遇

自1993年，國務院批準設立廣州南沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)以來，南沙的發(fā)展始終備受矚目。如今二十多年過去，南沙區(qū)域建設日新月異，營商環(huán)境不斷優(yōu)化，新興產業(yè)加快集聚。處于粵港澳大灣區(qū)幾何中心與核心樞紐，今天的南沙正憑借獨特的地理區(qū)位與產業(yè)、交通、基建等優(yōu)勢，乘勢而上，吸引著來自全球投資者的目光。

作為本次論壇的主辦方之一，廣州市房協(xié)執(zhí)行會長陸毅首先對現(xiàn)場嘉賓的到來表示感謝。他指出，南沙區(qū)域價值的持續(xù)提升，同時也為房地產業(yè)的發(fā)展帶來了良好的機遇和環(huán)境。特別是近10年來，廣州本土和外來的品牌實力房企都紛紛布局和深耕南沙，南沙房地產的品牌效應和區(qū)位價值日益凸顯。

▲廣州市房協(xié)執(zhí)行會長、富力集團副總經(jīng)理兼集團董事長助理陸毅

他希望，通過本次論壇，能夠為南沙的新一輪大發(fā)展提供強有力的理論支撐和智力支持，同時也能夠為廣大市民在南沙置業(yè)安居、投資理財提供一些有益的幫助和參考。

廣州南沙新區(qū)房地產協(xié)會會長白錫洪在致辭中表示，粵港澳大灣區(qū)是目前中國經(jīng)濟實力最強、開放程度最高和最具創(chuàng)新活力的區(qū)域之一。作為灣區(qū)的重要組成部分之一，南沙區(qū)的發(fā)展實力不容小覷。

▲廣州南沙新區(qū)房地產協(xié)會會長、廣州市房協(xié)常務副會長、時代中國控股有限公司執(zhí)行董事、董事局副主席白錫洪

白錫洪提到，十年前，明珠灣靈山島尖還在征地招商，蕉門河濱水兩岸的學校、醫(yī)院、博物館、圖書館仍停留在紙面上的規(guī)劃?，F(xiàn)在這些宏大的規(guī)劃依次落成，城市界面應有的基建、產業(yè)、交通等已逐漸成型。他堅信，未來的南沙勢必能走出自己的新發(fā)展之路。

本次論壇還得到了特別支持單位--星河控股集團，協(xié)辦單位--保利發(fā)展控股、恒大集團、綠城中國、越秀地產、中國金茂、中交城投、珠江實業(yè)·南沙開發(fā)建設集團的大力支持。

星河地產華南區(qū)域副總經(jīng)理馬文帥認為，近幾年南沙的發(fā)展突飛猛進，已成為參與灣區(qū)經(jīng)濟和國際競爭的核心大區(qū)，也是國內開放程度最高、政策平臺最多、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮牡貐^(qū)之一。無論從經(jīng)濟質量上還是活力指數(shù)上，都實現(xiàn)了跨越式的蛻變。

▲星河地產華南區(qū)域副總經(jīng)理馬文帥

同時他也表示，2005年星河地產進入南沙，15年來星河贏得了政府的信任支持以及市場的廣泛認可。未來，星河華南公司將踐行城市運營的責任，以城市更新的角度思考未來前沿生活方向，以更高的緯度持續(xù)深耕南沙，與灣區(qū)共同生長。

解碼區(qū)域價值 剖析創(chuàng)新之道

本次論壇，還邀請到多位行業(yè)專家進行主題演講，圍繞南沙規(guī)劃嬗變、房地產發(fā)展機遇、人居品質提升路徑等多個方向帶來主題分享，多角度解碼南沙區(qū)域價值。

廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院總規(guī)劃師黃慧明以《南沙嬗變與人居未來》為演講主題，對南沙區(qū)的歷史沿革、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃及優(yōu)勢做出了深度剖析。

黃慧明指出，早期南沙的發(fā)展定位還不是很明確。新世紀初，南沙進行了綜合性的區(qū)域規(guī)劃，進入發(fā)展2.0時期；2009年國務院出臺了珠三角發(fā)展規(guī)劃綱要，將南沙作為粵港澳大灣區(qū)重點合作區(qū)域，開啟了南沙的3.0時代；2010年，南沙提出大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)、先進制造業(yè)和高新科技產業(yè)、建設濱海生態(tài)新城區(qū)的發(fā)展目標。

▲廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院總規(guī)劃師黃慧明

與此同時，橫瀝島、萬頃沙作為南沙新區(qū)現(xiàn)代商務總部的基地，和蕉門河相互呼應，明珠灣區(qū)的開發(fā)建設也步入正軌。近年來，隨著中國廣東自由貿易試驗區(qū)的確定，以及大灣區(qū)時代的到來，南沙作為大灣區(qū)幾何中心，將迎來飛速發(fā)展的篇章。

黃慧明認為，南沙未來的人居遠景將建立“五居六元”的美好人居評估體系。五元即山居、海居、城居田居、涌居，這是廣州最為豐富的形態(tài)；六元是指便捷、活力、均衡、安全、品質、舒適，是南沙人居遠景標榜的六個基本要素，也是高端的要素。

廣州市房協(xié)專家委委員、自媒體“城市戰(zhàn)爭”創(chuàng)始人孫不熟從南沙區(qū)產業(yè)發(fā)展、人才政策、交通配套等利好政策方面，分析了《南沙樓市的歷史性機遇》。他表示，自己是南沙資深的使用者，第一套房子買在南沙，第一個孩子出生在南沙，包括結婚和創(chuàng)業(yè)的起點也是在南沙。南沙給他的感覺是，茍日新、日日新，每天都不一樣。

▲廣州市房協(xié)專家委委員、自媒體“城市戰(zhàn)爭”創(chuàng)始人孫不熟

“以前城市半徑是在30公里以內，但規(guī)則是會改變的。”孫不熟認為，基礎設施在升級，城市的半徑也在與時俱進，隨著地鐵18號線的開通，廣州的城市半徑完成了革命性的飛躍，從30公里邁向50公里。這也是南沙的機會。

在他看來，南沙發(fā)展了這么多年，經(jīng)濟在上漲，但是沒有人氣，這是因為前些年南沙所有的抓手都是ToB，都是為企業(yè)服務的，ToC是沒有的。“一個城市要真正的實現(xiàn)發(fā)展不僅僅是B，還要C。南沙今天發(fā)展顯然的變化，就是從B到C的轉變，這是從量到質的轉變。”

廣州市房協(xié)專家委委員、廣東中原地產代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜則從南沙的客戶分布、產品特點、板塊差異、價格走勢來展開，帶來了一場《南沙市場走出獨特之路》的主題演講。他提到，南沙是新人居的高地，今年疫情環(huán)境下，南沙首先突圍。從數(shù)據(jù)上來看，南沙的市場成交是沒辦法否定的，成交比例上漲非常猛。

▲廣州市房協(xié)專家委委員、廣東中原地產代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜

十年前買南沙的人是投資為主，80%的人是相信南沙，相信政府，相信這個區(qū)域，所以他們買了。十年后的今天，買南沙的人有很多是自住，包括東莞、深圳的買家。“現(xiàn)在的投資客很理性，看到南沙的發(fā)展，看到真正的東西，才會下決心。”

黃韜強調，今天南沙站在新的起點，不要用傳統(tǒng)的理念跟中心區(qū)對比，你在南沙工作生活，它就是你的家。南沙肯定是獨特的，自己有一套發(fā)展模式，而且南沙的藍圖規(guī)劃國家已經(jīng)定調了，肯定是慢慢的發(fā)展，不是粗放型的。未來的南沙比廣州舊城區(qū)更有前景，但是要有耐心，不要一味直接地對比。

大咖觀點交鋒 洞見未來趨勢

觀大咖論道，話城市發(fā)展。在主題沙龍環(huán)節(jié)，多位重磅大咖圍繞南沙區(qū)域規(guī)劃、產業(yè)發(fā)展、交通配套、人才政策扶持、樓市特點和價值等話題展開探討，并從不同角度進行解讀，深入剖析，為南沙未來區(qū)域發(fā)展探索可行之道。

▲廣州市房協(xié)副會長、專家委副主任，深圳世聯(lián)行集團股份有限公司首席技術官黎振偉主持沙龍

▲主題沙龍

廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院總規(guī)劃師黃慧明表示，南沙是跟規(guī)劃息息相關的地區(qū)，因為它是新區(qū)，交通路網(wǎng)、公共空間等都是在很短時間內實施出來的高品質規(guī)劃。這也使得南沙的居住標準是比較高的，包括人均教育、人均醫(yī)療、人均公共綠地等指標，將來住在南沙的200多萬人所享受的硬空間是全廣州最高的。

▲廣州市城市規(guī)劃勘測設計研究院總規(guī)劃師黃慧明

廣州市房協(xié)專家委顧問、知名房地產專家、高級工程師黎文江認為，南沙的發(fā)展是一波三折的，從最早番禺的南沙到廣州的南沙、珠三角的南沙，再到大灣區(qū)的南沙、世界的南沙，一步步升級。盡管成長道路是曲折的，但南沙一直在不斷地摸索，不斷地完善，日趨完美，如今作為大灣區(qū)的樞紐，南沙正在發(fā)揮更大的作用。

▲廣州市房協(xié)專家委顧問、知名房地產專家、高級工程師黎文江

現(xiàn)在看南沙已經(jīng)不能用過去的眼光來看，必須站在灣區(qū)和世界的角度來看。廣州市房協(xié)專家委委員、自媒體“城市戰(zhàn)爭”創(chuàng)始人孫不熟指出，粵港澳大灣區(qū)是全國乃至全球復雜度和豐富性最好的灣區(qū)，南沙作為大灣區(qū)最重要的發(fā)展平臺，一定會承擔探路的職能。“南沙未來怎么樣，就是未來灣區(qū)怎么樣，這是我們對南沙最大的期待。”

▲廣州市房協(xié)專家委委員、自媒體“城市戰(zhàn)爭”創(chuàng)始人孫不熟

談及南沙置業(yè)，廣州市房協(xié)專家委委員、廣東中原地產代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜坦言，希望十年后自己住在南沙，享受南沙最好的紅利。他認為，南沙目前正在發(fā)展當中，要對它要有耐心。南沙的樓市，是給對南沙發(fā)展有信心、能夠真正理解南沙的人去買的，對于外地買家，要有一定的寬容度，南沙是灣區(qū)的南沙，不只是簡單的說是廣州的南沙。

▲廣州市房協(xié)專家委委員、廣東中原地產代理有限公司項目部總經(jīng)理黃韜

中國金茂廣州事業(yè)一部營銷管理部營銷總監(jiān)丁曉慧表示，城市是通過自然資源的置換，換取城市的發(fā)展。廣州也是一樣，最大的資源是白云山和珠江，資源被占用之后，會往南沙海景資源進行置換，通過優(yōu)質資源的置換，換取區(qū)域發(fā)展的趨勢。后續(xù)南沙不僅僅是大灣區(qū)的概念，會成為大灣都的感覺，就是灣區(qū)的核心區(qū)的概念。

▲中國金茂廣州事業(yè)一部營銷管理部營銷總監(jiān)丁曉慧

線上房博會啟動 助推房產交易新模式

論壇舉辦同日，由廣州市房地產行業(yè)協(xié)會推出的“線上房博會”小程序正式上線，旨在積極培育理性住房消費新業(yè)態(tài)，加快推動線上房產交易新模式，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

▲2020廣州房地產線上博覽會啟動儀式

啟動儀式嘉賓（排名不分先后）：

陸 毅 廣州市房協(xié)執(zhí)行會長、富力集團副總經(jīng)理兼集團董事長助理

白錫洪 廣州南沙新區(qū)房地產協(xié)會會長、廣州市房協(xié)常務副會長、時代中國控股有限公司執(zhí)行董事、董事局副主席

歐陽俊 廣州市房協(xié)副會長、中國金茂廣州城市公司總經(jīng)理

馬文帥 星河地產集團華南區(qū)域副總經(jīng)理

陳洪志 廣州市房協(xié)監(jiān)事長、專家委主任委員，廣州燕和市場開發(fā)有限公司董事長

陳 煒 廣東保利城市發(fā)展有限公司助理總經(jīng)理、番南事業(yè)部總經(jīng)理

劉揚威 綠城中國華南區(qū)域公司副總經(jīng)理

蔡曉翔 越秀地產大灣區(qū)東部區(qū)域公司總經(jīng)理助理

張曉芳 廣州南實投資有限公司副總經(jīng)理

線上房博會以“置業(yè)花城 安家廣州”為主題，在堅持房住不炒主基調的前提下，倡導理性住房消費觀念，致力提振消費信心，活躍樓市交易。線上房博會以“云逛展”“云購房”為主要模式，為廣大市民提供一個安全放心的房地產項目線上展示平臺，為企業(yè)與購房者搭建橋梁。

值得關注的是，今年5月份，廣州市房地產行業(yè)協(xié)會攜手數(shù)十家品牌房企重磅出擊，舉辦了“廣州5月購房節(jié)”。在購房節(jié)活動中，近百個高品質名盤全線集結，吸引了上萬購房者積極參與，多個熱門樓盤在購房節(jié)期間到訪客源不斷，掀起了全城狂購熱潮。

本次線上房博會是“廣州5月購房節(jié)”的延續(xù)和升級，規(guī)模更大、受眾范圍更廣、優(yōu)惠力度更強，品牌房源聯(lián)合讓利，為購房者提供實實在在的折扣，助力廣大市民置業(yè)花城，安家廣州。

此外，本次論壇主辦方還貼心為到場嘉賓準備了一份“置業(yè)寶典”--南沙購房指南，房源、戶型、價格等一目了然。

廣州市房協(xié)作為全國最早成立的房地產行業(yè)協(xié)會之一，成立三十五年來，在行業(yè)內積極履行“提供服務、反映訴求、規(guī)范行為、協(xié)調爭議”的職責，在會員單位與政府各職能部門、社會各界之間發(fā)揮橋梁紐帶作用，為推動房地產行業(yè)繁榮發(fā)展和構建和諧社會貢獻力量。

未來，廣州市房協(xié)將攜手會員單位在日新月異的市場環(huán)境中共生共贏，助推房地產行業(yè)再創(chuàng)輝煌，邁進地產新時代，成為助力廣州城市發(fā)展的重要引擎。

▲2020南沙區(qū)域發(fā)展高峰論壇暨廣州線上房博會啟動儀式圓滿落幕