2000年，佳兆業(yè)集團第一個項目-深圳桂芳園一期開盤大賣，由此開啟其“舊改專家”之路。2020年，基于桂芳園配套商業(yè)進行存量改造的東大街佳紛天地重磅亮相，掀開佳兆業(yè)“佳紛系”商業(yè)全國布局大幕。

20年，從一個“原點”到另一個“原點”，佳兆業(yè)集團在房地產(chǎn)行業(yè)“夢開始的地方”，也成為了佳兆業(yè)商業(yè)集團打造的“佳紛系”商業(yè)的新起點。從此出發(fā)，佳兆業(yè)商業(yè)集團將迎來其發(fā)展的“高光”時刻。

深圳東大街佳紛天地

01聚焦“城市煥新”，“舊改專家”的20年

佳兆業(yè)的地產(chǎn)故事起源于千禧年之前。這家在深圳乃至中國房地產(chǎn)界赫赫有名的企業(yè)，第一個項目就是從盤活“爛尾樓”開始。

1999年，佳兆業(yè)涉足房地產(chǎn)行業(yè)，其開發(fā)的第一個項目就是位于深圳布吉的龍泉別墅爛尾項目改造而來的“桂芳園”。2000年9月，經(jīng)過佳兆業(yè)“化腐朽為神奇”式改造推出的“桂芳園”一期發(fā)售大獲成功。

從深圳桂芳園開始，佳兆業(yè)接下來幾年又承接了一些爛尾項目，包括：

2003年，佳兆業(yè)收購深圳市委對面最著名的爛尾樓“子悅臺”改造成如今的“佳兆業(yè)中心”。

2005年，佳兆業(yè)接手“中國第一爛尾樓”廣州中誠廣場項目，并于2008年初改造完畢開始對外租售。

多個著名爛尾樓改造項目的成功盤活，讓名不見經(jīng)傳的佳兆業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)一炮而紅。逐漸，佳兆業(yè)從爛尾樓延展到舊村、舊工廠、舊城改造項目，并形成獨特的企業(yè)發(fā)展模式，在房地產(chǎn)界擁有“舊改之王”美譽。

佳兆業(yè)金融科技中心效果圖

2012年，佳兆業(yè)綜合實力位居全國房地產(chǎn)上市企業(yè)第15名，品牌價值升至全國十強。

如今，佳兆業(yè)堅持“地產(chǎn)+城市更新+產(chǎn)業(yè)”三駕馬車的核心驅(qū)動，涉足城市更新、物業(yè)管理、文化體育、商業(yè)運營、健康醫(yī)療、旅游產(chǎn)業(yè)等20多個業(yè)務(wù)領(lǐng)域。旗下?lián)碛?大上市平臺、二十多家集團及專業(yè)公司，總資產(chǎn)超過2920億元。

在商業(yè)板塊，秉承集團“城市復(fù)興和發(fā)展”的發(fā)展理念，佳兆業(yè)商業(yè)集團以“賦能商業(yè)，煥新城市”為已任，先后成功開發(fā)了廣州、大連、鞍山、惠州、深圳、沈陽等多座佳兆業(yè)廣場。如今，厚積薄發(fā)的佳兆業(yè)商業(yè)，正以創(chuàng)新的商業(yè)運營理念，以“佳紛系”商業(yè)產(chǎn)品線全面推進全國戰(zhàn)略布局，成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)界備受關(guān)注的強勁“新勢力”。

02存量時代，佳兆業(yè)商業(yè)以“有機更新”破局

據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2019年底，全國已開業(yè)商業(yè)項目總存量超過7.4億㎡。其中開業(yè)＞5年商業(yè)項目超過5000個，總商業(yè)體量超6億㎡。這意味著，進入存量時代，為應(yīng)對競爭挑戰(zhàn)，各大專業(yè)商管企業(yè)需要全面提升團隊的存量資產(chǎn)“盤活”與“運營”能力。

對于佳兆業(yè)商業(yè)而言，或?qū)⒂瓉砥浒l(fā)展的最佳契機。作為一家介入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域就從“舊改”開始的商管公司，“存量盤活與煥新”是它的強項。

從2004年成立以來，依托集團在“城市更新”領(lǐng)域的強大實力，佳兆業(yè)商業(yè)不斷探索城市老舊商業(yè)街、老商場等更新盤活，相繼成功操盤了大連天津街、深圳百貨廣場、深圳新世界大廈等項目，過程中逐漸形成特色鮮明的操盤邏輯。

天津街作為大連商業(yè)的發(fā)祥地，繁盛近百年后面臨商業(yè)沒落。佳兆業(yè)商業(yè)通過對自身項目（大連佳兆業(yè)廣場）調(diào)整和引進更多街區(qū)內(nèi)容，如打造結(jié)合本地特色的文化主題街區(qū)、策劃芒果音樂節(jié)等年輕人喜愛的活動，以點帶面讓街區(qū)重新煥發(fā)活力。

在推進爛尾20多年的深圳百貨廣場盤活方面，則根據(jù)東門商圈特性，圍繞著原創(chuàng)、文藝、青春、時尚、生態(tài)概念進行商場改造與業(yè)態(tài)規(guī)劃，開業(yè)后DDM mall成為深圳存量商業(yè)盤活的典型案例。

改造后的大連佳兆業(yè)廣場

綜合來看，佳兆業(yè)商業(yè)強調(diào)在順應(yīng)城市片區(qū)發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上，從硬件改造、軟件提升、內(nèi)容注入等方面對項目進行“微改造”，并通過對在地文化的充分挖掘與運營植入，重新煥新和繁榮片區(qū)商業(yè)。

不僅如此，作為集團聚焦“城市更新”的一個重要組成部分，佳兆業(yè)商業(yè)亦充分整合集團在地產(chǎn)、文體、旅游、消費、健康等各方面資源優(yōu)勢，打造具有鮮明“核心競爭力”的存量商業(yè)“煥新”能力。

03創(chuàng)新運營，持續(xù)煥發(fā)商業(yè)“活力與魅力”

面對日新月異的行業(yè)變化，持續(xù)很難。因此，佳兆業(yè)商業(yè)集團亦不斷通過旗下已開業(yè)商場的升級迭代，鍛造團隊強大的存量資產(chǎn)持續(xù)運營能力。尤其是近些年來，旗下多個商場煥新升級后均取得了不錯的成績。

迎合城市新消費，不斷提升商場活力

商業(yè)下半場，洞察新消費新趨勢很關(guān)鍵。以廣州佳兆業(yè)廣場為例，面對日益突顯的業(yè)態(tài)同質(zhì)化與物業(yè)老舊等問題，項目開啟了為期1年的升級改造工程。2018年重裝亮相的商場擁有更時尚的外立面、更具體驗感的內(nèi)場購物環(huán)境，更豐富的業(yè)態(tài)配比。改造后，商場客流與銷售業(yè)績亦實現(xiàn)大幅提升，客流從調(diào)改前的日均逾3.5萬人次增長到逾5萬人次，銷售日均同比增長48%。

改造后的廣州佳兆業(yè)廣場

目前，包括大連佳兆業(yè)廣場、鞍山佳兆業(yè)廣場以及東大街項目均已完成升級改造。從破舊的老場到精致舒適的新消費天地，不僅激活了商場活力，更提升了消費粘性和商業(yè)價值。

創(chuàng)新運營：打造數(shù)字化+內(nèi)容孵化平臺

在“人貨場”加速重塑的商業(yè)時代，佳兆業(yè)也圍繞著“消費者”展開了一系列的“內(nèi)容創(chuàng)新”與“運營創(chuàng)新”嘗試，包括數(shù)字化運營探索和新零售內(nèi)容孵化，成果顯著。

①全新“會員系統(tǒng)”加速推進數(shù)字化運營。

要說今年實體商業(yè)最大的變化是什么？必然是對于數(shù)字化運用的高度重視。 而佳兆業(yè)商業(yè)卻早已提前布局數(shù)字化運營戰(zhàn)略。其基于全新“紛享佳”會員系統(tǒng)，通過大數(shù)據(jù)建設(shè)打造的“線上線下”多渠道發(fā)展與閉環(huán)式精準營銷，有效提升了商場整體運營效率。

以8月28日重裝開業(yè)的深圳東大街佳紛天地為例，借助全新的“紛享佳”會員系統(tǒng)，開業(yè)期間實現(xiàn)總客流量17萬，會員拉新10000人。據(jù)悉，新升級的數(shù)字化運營體系已在佳兆業(yè)商業(yè)全國數(shù)十個項目陸續(xù)上線，成為各地商業(yè)提升綜合運營能力的一把利刃。

②杰出的創(chuàng)新內(nèi)容孵化能力。

在佳兆業(yè)商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃中，“產(chǎn)業(yè)孵投平臺”是其打造多元商業(yè)生態(tài)圈的重要一環(huán)，也是商業(yè)創(chuàng)新的一大重要支撐點。

憑借集團上下游產(chǎn)業(yè)鏈和資源優(yōu)勢，目前佳兆業(yè)商業(yè)已在生活配套、文化藝術(shù)、生活方式、消費品等多維度成功孵化了一系列自主商業(yè)品牌，包括佳兆業(yè)國際影城、CASA MIA精品超市、MIA FRESCO壹號街市、心居地書店、佳兆業(yè)·興海茶等品牌。

CASA MIA 精品超市

這些品牌不僅成為旗下商場構(gòu)筑多元消費體驗的重要注腳，更開啟了獨立拓展之路，成為佳兆業(yè)商業(yè)集團布局大消費領(lǐng)域的“美好加分項”。

04從“原點”再出發(fā)，佳紛系商業(yè)加速全國布局

從2008年第一個商業(yè)項目開業(yè)，經(jīng)過十多年來穩(wěn)扎穩(wěn)打，佳兆業(yè)在商業(yè)領(lǐng)域已經(jīng)積累了豐富的商業(yè)資源，培養(yǎng)了一支專業(yè)的商管團隊。

其以資產(chǎn)運營、輕資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)孵投三大戰(zhàn)略平臺為主軸，以“紛享美好生活”為理念，規(guī)劃兩大全新商業(yè)產(chǎn)品線：城市/區(qū)域型購物中心“佳紛廣場”和社區(qū)型購物中心“佳紛天地”。

佳兆業(yè)商業(yè)以“輕重并舉”的發(fā)展模式拓展全國，目前已布局項目（含在營、籌備和在建）達60余個，總面積超過500萬㎡，其中商業(yè)管理輸出項目面積達到110萬㎡。

東大街佳紛天地，作為第一個自持佳紛系項目，既是“佳紛系”商業(yè)的“原點”，也標志著佳兆業(yè)商業(yè)進入全新發(fā)展階段。

據(jù)了解，今明兩年佳兆業(yè)商業(yè)將迎來項目入市高峰期，有東莞松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)佳紛天地、上海浦東佳紛天地、廣州黃埔佳紛天地、深圳平湖佳紛廣場、深圳科技城佳紛廣場、唐山佳紛廣場、鄭州二七佳紛天地等多個商業(yè)項目正在如火如荼的籌備中。

東莞松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)佳紛天地

其中，東莞項目是佳兆業(yè)又一個“輕資產(chǎn)”重磅項目，項目位于東莞松山湖國際創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)社區(qū)，將打造一個24小時的夜生活商業(yè)街區(qū)，目前招商率已達100%，將于9月26日正式開業(yè)。

從“城市煥新”到“為生活佳紛”，20年前，佳兆業(yè)從桂芳園出發(fā)走向全國，20年后，佳兆業(yè)“佳紛系”商業(yè)亦從桂芳園出發(fā)走向全國。面對未來充滿不確定性的商業(yè)環(huán)境，佳兆業(yè)商業(yè)集團不斷修煉“內(nèi)功”，構(gòu)建多元化的商業(yè)生態(tài)布局，強大的綜合商業(yè)運營能力，必將推動企業(yè)走的更穩(wěn)更遠。蓄勢待發(fā)的佳兆業(yè)商業(yè)，未來可期。