疫情期后，地產(chǎn)市場逐漸回暖，禹洲地產(chǎn)憑借嚴格的債務(wù)規(guī)模控制、充沛的現(xiàn)金流、穩(wěn)健的經(jīng)營管理，不僅在合約銷售額上量價齊升帶動前4月累計合約銷售金額同比強勢增長23.86%，更在一周內(nèi)接連獲得5大行業(yè)重量級獎項，引起市場關(guān)注。

嚴控債務(wù)規(guī)模，現(xiàn)金流充沛有底氣

禹洲地產(chǎn)正致力于提升并表權(quán)，收入水平持續(xù)穩(wěn)定增長當中。禹洲一直以來高度關(guān)注風險管理，尤其是自2019年下半年以來主動進行了系列的債務(wù)管理舉措，嚴格控制總債務(wù)規(guī)模，提前置換了年期較短、成本較高的債券，壓降非標融資規(guī)模，同時對外擔保也從2019年中期的人民幣133億元降低至2019年底的人民幣86億元。

上市超過10年以來，境內(nèi)外市場也同樣對禹洲地產(chǎn)的債務(wù)結(jié)構(gòu)深表認可，穆迪對禹洲地產(chǎn)的評級為“Ba3”，惠譽及聯(lián)合國際分別給予禹洲地產(chǎn)評級為“BB-”及‘BB’評級。

身披“閩系”的標簽，禹洲卻一直認為自己的經(jīng)營風格與港企更為類似。房地產(chǎn)行業(yè)作為重資產(chǎn)行業(yè)，債務(wù)高企往往是行業(yè)常態(tài)，相較于許多內(nèi)地同業(yè)，禹洲地產(chǎn)的負債水平并不算突出。

根據(jù)禹洲地產(chǎn)2019年報顯示，截至2019年底，禹洲地產(chǎn)的凈負債比率為 65.64%，較2019年6月底水平下降 7.06 個百分點，整體加權(quán)平均融資成本為7.12%，2019年6月底則為7.21%。

與此同時其現(xiàn)金水平亦持續(xù)改善，手持現(xiàn)金超過355.11億人民幣，較2018年底增加了62.32億元，而平均一年內(nèi)到期債務(wù)為152.72億元，占總債務(wù)比例為27.4%，以此計算現(xiàn)金短債比達2.33倍。

地產(chǎn)行業(yè)重回正軌，禹洲銷售升溫回籠資金

在新冠疫情爆發(fā)初期，市場對中國房地產(chǎn)行業(yè)看法較為悲觀，3月初標普就曾預(yù)計2020年內(nèi)地住宅房地產(chǎn)銷售額將下降5%至10%。內(nèi)地房企近三分之一或被下調(diào)評級。

隨著內(nèi)地疫情受控，流動性寬松、調(diào)控措施放寬等多個行業(yè)利好信息逐步釋放，不少大行認為，中國房地產(chǎn)行業(yè)正重回正軌，摩根大通最新報告認為，內(nèi)房基本面仍然強勁，從加快上升的樓價來看，市場需求依然熾熱。

從禹洲地產(chǎn)的銷售情況來看也符合市場走勢，禹洲地產(chǎn)4月錄得合約銷售金額達人民幣96.27億元，環(huán)比增長68.39%，同比亦增長87.41%，綜合前四個月共實現(xiàn)合約銷售金額為人民幣199.89億元，同比增長23.86%，良好的銷售增長也一定程度上為禹洲地產(chǎn)的資金回籠帶來了保證。