5月初，房企集中披露4月銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)銷售影響明顯，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售額平均下跌幅度為14.5%。進(jìn)入4月份，房地產(chǎn)行業(yè)銷售逐漸恢復(fù)，部分房企在疫情中表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗壓性，行業(yè)排名穩(wěn)步增長(zhǎng)。

全口徑、權(quán)益、操盤金額排名提升

據(jù)美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年4月30日，美的置業(yè)及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約241.2億。其中4月單月銷售金額約為87.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)16.3%。

在個(gè)盤表現(xiàn)方面，以長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)槔?，徐州美的光明弘?yáng)東湖悅府、靖江美的悅江府以及常州美的世茂云筑等區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目，4月開(kāi)盤的去化率均超80%。

重倉(cāng)長(zhǎng)三角 城市布局升級(jí) 帶來(lái)業(yè)績(jī)韌性

今年以來(lái)，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響較大，但企業(yè)間分化明顯。美的置業(yè)由于多年來(lái)堅(jiān)持全國(guó)化布局長(zhǎng)三角、珠三角、華北、西南、長(zhǎng)中游等多個(gè)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)和人口基礎(chǔ)強(qiáng)勁的城市群，不同城市間的市場(chǎng)輪動(dòng)分散了投資風(fēng)險(xiǎn)，使得企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖能力較強(qiáng)。

研究數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)幾大城市群中，長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，房地產(chǎn)市場(chǎng)容量在全國(guó)占比超3成、市場(chǎng)韌性最強(qiáng)。疫情沖擊下，長(zhǎng)三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然表現(xiàn)良好且復(fù)蘇較快。而長(zhǎng)三角又正是美的置業(yè)重倉(cāng)布局的區(qū)域。根據(jù)公司2019年年報(bào)，長(zhǎng)三角區(qū)域在美的置業(yè)的銷售貢獻(xiàn)達(dá)36%。

此外，從2018年起，美的置業(yè)堅(jiān)持城市升級(jí)戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)從三四線逐漸向一二線城市騰挪，一二線城市占比穩(wěn)步增加，在這輪疫情中，一二線城市表現(xiàn)穩(wěn)健而三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍表現(xiàn)疲軟?？梢?jiàn)，美的置業(yè)前些年的戰(zhàn)略升級(jí)帶來(lái)的業(yè)績(jī)韌性逐漸顯現(xiàn)。

受到疫情影響，1-2月全國(guó)工地大量停工，部分房企銷售受到供貨不足因素影響較大。在這輪疫情沖擊下能實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健，也說(shuō)明美的置業(yè)的貨量供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)，投資節(jié)奏和質(zhì)量較高，且企業(yè)內(nèi)部大運(yùn)營(yíng)節(jié)奏能及時(shí)適應(yīng)市場(chǎng)變化。