傅士鵬 因?yàn)橐咔?，英國房地產(chǎn)市場被按下了暫停鍵。

據(jù)統(tǒng)計，在英國政府引入封鎖令后，全英房產(chǎn)交易隨即凍結(jié)，共有373,000筆正在進(jìn)行的交易被暫停，涉資820億英鎊。

根據(jù)最新報道，為逐漸解凍這一市場，英國政府正在考慮有限度地開放房地產(chǎn)交易，即在嚴(yán)格社交隔離下允許房屋買賣工作重新展開，而這也或?qū)⒊蔀橹蟮男鲁B(tài)。

業(yè)內(nèi)消息人士稱，英國政府希望盡快恢復(fù)房地產(chǎn)市場的運(yùn)轉(zhuǎn)。

全英房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（National Association of Estate Agents）首席執(zhí)行官馬克·海沃德（Mark Hayward）表示：

“在解除封鎖后，房地產(chǎn)交易量將突然增加，很多人都想在封鎖結(jié)束后那一天換房搬家。”

因此，我們需要提前提出一整套完善的機(jī)制來應(yīng)對這些可能出現(xiàn)的問題，并將其合理的解決。

據(jù)報道，英國住房部長克里斯托弗·平徹（Christopher Pincher）將于本周通過視頻會議的方式，與各大房地產(chǎn)公司展開討論并研究樓市恢復(fù)措施。

議題將關(guān)注在嚴(yán)格的社交隔離規(guī)則下，如何安全地重啟房屋買賣和搬家程序。

討論中的草案將交由給英國公共衛(wèi)生部門批準(zhǔn)并有望在接下來兩周內(nèi)完成。

本周的會談還將就防護(hù)裝備的費(fèi)用以及所需的任何清潔工作的費(fèi)用歸屬展開討論。

房地產(chǎn)從業(yè)者仍著手于確定如何重啟已暫停的的房地產(chǎn)交易。

他們擔(dān)心，一旦解除封鎖，由于多個買家集中在一起希望完成交易，可能會導(dǎo)致出現(xiàn)延期。

律師已開始就完工后的合同延期進(jìn)行談判，而貸款方將在抵押協(xié)議期限內(nèi)保持政策靈活。

海沃德補(bǔ)充說：“政府渴望看到房地產(chǎn)市場重新開始，但我們必須以安全的方式重新進(jìn)入市場。”

上周，在已經(jīng)結(jié)束的視頻會議中，政府官員曾與包括律師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和搬遷人員在內(nèi)的工作組舉行了討論，并提出重啟住房市場交易的一系列措施。

具體來說，這些措施主要包括：

1）賣家需要打開房間內(nèi)部的門窗以保持空氣流通，打開燈保證買家因?yàn)楹诎刀`觸屋內(nèi)設(shè)施。

2）賣家將被要求在每次買家看房時離開房屋，去花園中或超市散步，以避免與看房者有接觸。

3）看房者必須要佩戴上手套和口罩，并應(yīng)避免觸摸屋內(nèi)的物體。

4）政府將限制每次看房的人數(shù)，并禁止多人同時看房。另外，房屋中介還將必須檢查看房者是否出現(xiàn)新冠癥狀，一旦出現(xiàn)，必須取消所有當(dāng)日看房預(yù)定。

5）房屋經(jīng)紀(jì)人應(yīng)在每次看房之前和之后清潔房屋，并在公寓樓的公共入口區(qū)域內(nèi)進(jìn)行消毒。

6）除非是大額貸款，否則銀行的估價師應(yīng)盡量使用遠(yuǎn)程評估。

7）房產(chǎn)評估師在實(shí)地考察房屋時，應(yīng)嚴(yán)格遵守社交隔離政策。

8）為了降低面對面接觸的可能性，律師們正在考慮以電子方式簽署和審核各種以前必須要親自見證的文件。

對于這一系列措施，英國房產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla首席執(zhí)行官查理·布萊恩特（Charlie Bryant）表示：“相信房地產(chǎn)市場能夠在社交隔離的規(guī)則下運(yùn)作，很多問題終將被解決。”

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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