現(xiàn)代商業(yè)是都市生活的重要標(biāo)志，從城市運營的角度講，商業(yè)升級就意味著城市升級。在城市升級的過程中，如何因地制宜發(fā)展出更具生命力的商業(yè)生態(tài)，是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一個重要的探索方向。

2019年10月24日，一場名為“佳紛新主場 城啟新生活”的分享會透露了佳兆業(yè)深圳鹽田城市廣場項目的整體商業(yè)規(guī)劃，同時也揭示了佳兆業(yè)商業(yè)對商業(yè)生態(tài)的新思考。

佳兆業(yè)鹽田城廣項目是深圳東部首屈一指的百萬綜合體，整體體量約107萬㎡，其商業(yè)部分就有13萬㎡，包含兩個集中商業(yè)體和貫通其間的長約1466m的商業(yè)街——天街1466。其中項目有部分將由佳兆業(yè)商業(yè)集團自持運營。

13萬㎡商業(yè)巨艦駛?cè)霒|部灣區(qū)

佳兆業(yè)鹽田城廣商業(yè)項目是東部灣區(qū)的又一商業(yè)破局之作，是目前鹽田最大的商業(yè)體量。項目東西兩側(cè)均有一個集中商業(yè)，項目間則由一條長約1.4km的無障礙天街貫穿而成。

項目由國際級設(shè)計公司——美國RTKL進行設(shè)計規(guī)劃，以紐約高線公園、悉尼高線公園、香港中環(huán)等成功商業(yè)案例為藍本，結(jié)合鹽田項目特點，對內(nèi)串聯(lián)12個地塊，對外連通鹽田河綠道直達19.5公里濱海棧道，打造出鹽港城心海洋主題的高線公園。

▲項目效果圖

從規(guī)模上講，13萬㎡的巨大體量自成商圈，足以在鹽田建立新的商業(yè)格局；從設(shè)計上來說，項目以“鹽港漫享生活中心”的概念打造，以期塑造鹽田商業(yè)新風(fēng)貌。

“啞鈴型”融合式商業(yè)街區(qū)

與傳統(tǒng)的單體式購物中心不同，鹽田商業(yè)項目是一個 “一軸兩中心”啞鈴型融合式商業(yè)街區(qū)，這就要求佳兆業(yè)商業(yè)對項目商業(yè)空間進行整體統(tǒng)籌規(guī)劃和精細化運營統(tǒng)籌。

西側(cè)商業(yè)體，體量約3萬余㎡，位于鹽田街道核心位置，是未來地鐵8號線的上蓋物業(yè)，將以提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，大量捕捉周邊客群為目標(biāo)。業(yè)態(tài)布局上將以時尚購物、特色餐飲為核心，精品生活、兒童零售為配套，匯聚人氣，并通過具有昭示性的空間設(shè)計將客流引入天街區(qū)域。

▲項目效果圖

東側(cè)商業(yè)體，體量約為3萬㎡，以“山?；盍Χ际心芰繄?rdquo;為概念來打造，強調(diào)時空運營，融入運動元素，并將規(guī)劃引入片區(qū)稀缺的影院、精品超市、書店文創(chuàng)等品類，輻射周邊目的性消費客群，驅(qū)動天街客流東西向之間的交互流動。

項目兩個集中式商業(yè)之間以差異化發(fā)展策略，充分發(fā)揮整個商業(yè)體的聯(lián)動性優(yōu)勢，形成一個由西向東的客流勢差。再以天街聯(lián)動兩端商業(yè)中心，以兩端商業(yè)中心為天街聚集人氣，以主題式的業(yè)態(tài)布局為項目整體注入活力，這是佳兆業(yè)商業(yè)構(gòu)筑完整商業(yè)生態(tài)圈的又一次全新嘗試。

海洋主題 鹽田不夜場

1.4km的天街為鹽田城廣商業(yè)項目提供了巨大的空間優(yōu)勢，而利用這一優(yōu)勢進行多元化的空間設(shè)計正是項目的又一大亮點。天街1466以海浪為靈感來源，設(shè)計了“海之風(fēng)”、“海之貝”、“海之浪”、“海之帆”四個海洋主題風(fēng)情街區(qū)。

項目擬采用時空運營概念，讓時間和空間融合。24小時開放式的運動場、景觀生活場，給客戶提供不打烊的都市生活體驗，構(gòu)建起一個融合健康、社交、文化功能的都市庭院。此間，深夜食堂、夜航跑道、城市綠道等空間也將成為都市年輕人，尤其是鹽田片區(qū)客群減壓、放松的精神場所。

▲項目效果圖

結(jié)合建筑本體的曲線，呼應(yīng)區(qū)域山海特質(zhì)，項目將搭建全維度屋頂環(huán)形跑道。這里，不僅是一個商業(yè)空間，還是一個生活平臺，是商業(yè)體在生活空間上的進一步延伸。

項目還規(guī)劃以三首層設(shè)計，讓每一個商業(yè)空間都能與客流充分接觸，利于商鋪均衡發(fā)展的同時，也便于互動景觀、藝術(shù)裝置、運動設(shè)施的搭建，進一步提升消費體驗，這些前沿的設(shè)計理念都給業(yè)態(tài)多樣性創(chuàng)造了良好的條件。

商業(yè)生態(tài)運營新思路

佳兆業(yè)商業(yè)集團自成立以來，已全面布局粵港澳大灣區(qū)、長三角、環(huán)渤海、華中、成渝等五大經(jīng)濟區(qū)，與逾1000家知名品牌達成戰(zhàn)略合作。集團旗下20大產(chǎn)業(yè)形成協(xié)同優(yōu)勢，并有佳兆業(yè)國際影城、CASA MIA精品超市、心居地復(fù)合書店、嘉美軒精細潮州菜、廬小聚滋補火鍋、興海茶等自持業(yè)態(tài)為項目提供豐富的品牌資源。15年的商業(yè)浸淫也為項目全商業(yè)周期管理提供重要的運營保障。

對佳兆業(yè)商業(yè)來說，鹽田城廣商業(yè)項目是其商業(yè)生態(tài)運營能力的又一次全面展示。以差異化聯(lián)動策略、時空型運營概念，打造更具生命力的商業(yè)生態(tài)圈，以期推動區(qū)域城市發(fā)展，為未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了新思路。