傅士鵬 最近幾天，李嘉誠把大連地產(chǎn)項目作價40億出售給融創(chuàng)的新聞被炒得很熱。

該項目由長江實業(yè)于2011年12月以19億買下，“囤地”8年之后，以兩倍價格套現(xiàn)。

媒體們喜歡盯著李嘉誠撤資，卻忽略了同一時間發(fā)生的另一條新聞。

在經(jīng)過近兩個月的準備后，李嘉誠家族對英國最大酒吧集團和釀酒廠Greene King（格林王）的收購剛剛正式落錘。

2019年10月9日，長江實業(yè)集團就收購英國釀酒廠及英式酒館運營商Greene King（格林王）一事，舉行了特別股東大會。

在股東大會上中，長實向股東們解釋了為什么要收購英國酒吧集團：

長實自去年開始研究收購Greene King事宜，獲悉Greene King的2700家門店中八成為自持物業(yè)，且公司過往財務(wù)狀況維持穩(wěn)健。

在隨后進行的投票中，長實股東以2,733,654,373支持（99.4%）、16,811,724反對（0.6%）正式通過了這份決議案，批準公司通過全資附屬公司CK Noble (UK) Limited收購英國Greene King。

據(jù)長江實業(yè)的公告透露，公司將以全現(xiàn)金的方式收購在倫交所上市的Greene King（格林王）全部已發(fā)行股本。

收購價格為46億英鎊（約430億港幣，393億人民幣）。

作為英國富時250指數(shù)成分股之一，Greene King未來將從倫敦交易所退市，加入長江實業(yè)集團。

醉翁之意不在酒？

長實最近發(fā)布的這份公告，正好證明了我們此前文章的猜測。

再看一遍公告里的這句話：

自去年開始研究收購Greene King事宜，獲悉Greene King的2700家門店中八成為自持物業(yè)，且公司過往財務(wù)狀況維持穩(wěn)健。

可以看出，表面上李嘉誠去英國買酒，實際上買的還是不動產(chǎn)。

公告說Greene King自己就在英國持有2000多個房地產(chǎn)物業(yè)，這意味著對李嘉誠家族來說，即便酒吧做不下去了，這些地產(chǎn)還可以被出租給其他公司、收取穩(wěn)定租金。

▲Greene King旗下酒吧物業(yè)

通過查閱數(shù)據(jù)，英倫投資客（公眾號：buylondon）發(fā)現(xiàn)，Greene King旗下物業(yè)包括釀酒廠、酒吧、餐廳、酒店等，占地面積約7000萬平方英尺（約700萬平方米），大部分是永久產(chǎn)權(quán)或長期租賃產(chǎn)權(quán)。

而且，Greene King大部分酒吧都位于各大英國城市的黃金地段，占據(jù)著寸土寸金的位置。

比如，下圖就代表Greene King在倫敦市區(qū)擁有的一部分酒吧，大家可以感受一下，基本上都集中在一區(qū)的黃金地段。

▲Greene King在倫敦市區(qū)持有的酒吧

當然，純地產(chǎn)之外，酒吧巨頭格林王的品牌價值其實也不差。

Greene King（格林王）創(chuàng)辦于1799年，至今已有220年歷史。

Greene King創(chuàng)始人是本杰明·格林(Benjamin Greene)，總部位于英國薩?？丝さ呢惱锸グ５旅善潱˙ury St Edmunds），現(xiàn)在是英國第一大酒吧運營商和釀酒商，在英國擁有2700家酒吧、餐廳和酒店。

除了運營酒吧，Greene King的釀酒業(yè)務(wù)同樣出色，以修道士啤酒（Abbot Ale）、Old Speckled Hen及Greene King IPA等啤酒品牌聞名世界。

值得一提的是，在2015年10月主席訪英期間，和卡梅倫在英國小酒吧品嘗炸魚薯條時，卡梅倫為兩人點的啤酒就是Greene King旗下的產(chǎn)品 Greene King IPA （格林王IPA）。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地產(chǎn)投資，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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