深圳，2019年7月3日——享譽全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行（紐約證券交易所股票代碼：CWK）近期重磅發(fā)布《機遇與潛力：大灣區(qū)房地產(chǎn)投資趨勢》研究報告，并聯(lián)動深圳、廣州、香港三地舉辦”戴家客聽 - 2019大灣區(qū)先行者廣深港高峰論壇”,首站深圳聚焦“大灣區(qū)先行者：全球變局下深圳投資的機遇與挑戰(zhàn)”主題，特邀業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商及投資者出席了本期沙龍。

粵港澳大灣區(qū)為世界最大灣區(qū)經(jīng)濟體之一，自2017年正式宣布以來，一直備受全球關(guān)注。當(dāng)中，大灣區(qū)內(nèi)的重要城市深圳區(qū)位優(yōu)勢顯著、自然環(huán)境得天獨厚，作為中國改革開放最前沿，長期以來是中國市場化程度最高、私營經(jīng)濟活力最強、創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展全國領(lǐng)先的重要區(qū)域之一，更是推動該區(qū)經(jīng)濟迅速增長的強大動力。投資者及開發(fā)商對深圳的投資興趣在過去兩年亦有大幅的增加。

當(dāng)天，與會專家們圍繞大灣區(qū)規(guī)劃背景下的深圳機遇進行了熱烈的討論，各專家從自身經(jīng)驗共同就其未來的發(fā)展前景、投資路徑、可能性挑戰(zhàn)等方面展開了具體探討和深入交流。針對本期話題，華潤置地華南大區(qū)寫字樓市場部副總經(jīng)理楊賢釗及戴德梁行華南區(qū)資本市場部主管陳俊儒分別發(fā)表了專題演講，為現(xiàn)場觀眾提供深度解讀。

華潤置地華南大區(qū)寫字樓市場部副總經(jīng)理楊賢釗就華潤置地在深圳的寫字樓資產(chǎn)管理創(chuàng)新實踐展開專題分享。他表示隨著寫字樓市場規(guī)模擴大及競爭加劇，寫字樓資產(chǎn)管理面臨挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)的聚焦于經(jīng)營數(shù)據(jù)的資產(chǎn)運營方式已不能保障資產(chǎn)管理目標(biāo)的實現(xiàn)。通過南山科技金融城案例的分享，楊賢釗提出華潤置地在傳統(tǒng)資產(chǎn)運營的基礎(chǔ)上，結(jié)合華潤集團旗下的潤加速產(chǎn)業(yè)加速器的產(chǎn)業(yè)賦能效應(yīng)，及華潤置地寫字樓運營服務(wù)體系Officeasy潤商務(wù)所帶來的運營服務(wù)體驗，為南山科技金融城的創(chuàng)新發(fā)展注入動能，也使其成為了深圳市科技金融創(chuàng)新企業(yè)的集聚地，也是在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展背景下的一個央企與政府聯(lián)合推動產(chǎn)融結(jié)合的新典范。

戴德梁行華南區(qū)資本市場主管陳俊儒分享了近期成交案例，并以此點睛深圳的投資機遇和深圳在大灣區(qū)背景下的發(fā)展定位。他解析到，自從2017年初規(guī)劃公示以來，投資者對大灣區(qū)的興趣大幅增加，2018年，廣深兩地的交易金額創(chuàng)下546億元，是規(guī)劃公布前一年成交金額的3倍。相較廣州，深圳近年來大宗交易的外資參與較少，但值得注意的是，霸菱亞洲于2018年第三季度收購位于福田中心區(qū)的國際商會中心多層樓面以及香港領(lǐng)展在2019年2月宣布耗資人民幣66億元收購位于福田區(qū)中心、連接地鐵及高鐵站的大型購物中心中心城，可視為外資開始認可深圳的商業(yè)投資物業(yè)，預(yù)料未來競爭將更加激烈。而對于深圳寫字樓投資市場的展望，陳俊儒從拆解供應(yīng)迷思、租賃需求和資產(chǎn)運營管理三個角度進行觀點闡述，他認為，深圳的總部用地導(dǎo)向使得未來實際有效供應(yīng)有相當(dāng)程度的下降；另一方面，深圳企業(yè)的增長潛力仍然巨大，租賃面積仍可見成倍的迅速擴張；最后，他認為最重要的關(guān)鍵是寫字樓的質(zhì)量和運營品質(zhì)，可決定超越市場租金水平表現(xiàn)，最終為投資人帶來滿意的回報。

隨后，霸菱亞洲投資董事總經(jīng)理林熙齡博士、太古地產(chǎn) (中國 )投資有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展 (中國 )總經(jīng)理隋頌偉、領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司投資部總經(jīng)理張銳川、華潤置地華南大區(qū)寫字樓市場部副總經(jīng)理楊賢釗參與了圓桌互動環(huán)節(jié)，圍繞深圳對于高新科技型企業(yè)和國際人才進行減稅甚至免稅的舉措、外資機構(gòu)投資者對于深圳投資市場的見解和寫字樓市場的風(fēng)險與機會進行深度對話。

總體來看，深圳為粵港澳大灣區(qū)提供服務(wù)和支撐的同時，也使深圳在率先建設(shè)社會主義現(xiàn)代化先行區(qū)的過程中，獲得新的動力和新的發(fā)展空間?；浉郯拇鬄硡^(qū)自身得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、要素稟賦和發(fā)展基礎(chǔ)，與高起點、高層次、高標(biāo)準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位和目標(biāo)任務(wù)，共同造就了深圳未來發(fā)展的無限潛力，而各方的智慧融合、創(chuàng)新意識和魄力，將成為我們把握機遇、克服挑戰(zhàn)并最終走向成功的關(guān)鍵。