發(fā)布2014年全年業(yè)績(jī)的同時(shí)，保利地產(chǎn)公布了募集資金高達(dá)100億元的非公開發(fā)行A股股票方案。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月16日，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司公布2014年度業(yè)績(jī)報(bào)告。2014年，保利地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入1091億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122億元，同比分別增長(zhǎng)18.08%和13.52%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1066.61萬平方米，簽約銷售金額1366.76億元，公司實(shí)現(xiàn)銷售回籠1176億元。

　　在千億房企中，保利地產(chǎn)并不慣于公布明確的全年銷售目標(biāo)，而多以增長(zhǎng)幅度描述銷售預(yù)期。

　　但去年銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)約9.1%，增幅也明顯遜于保利地產(chǎn)原定的20%增長(zhǎng)。

　　對(duì)于今年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo)是否會(huì)更為謹(jǐn)慎，保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示公司沒有宣布增長(zhǎng)目標(biāo)，“但肯定會(huì)保持增長(zhǎng)”，其對(duì)觀點(diǎn)新媒體稱，國(guó)資委對(duì)央企有經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)要求，公司增長(zhǎng)應(yīng)會(huì)在GDP目標(biāo)增幅以上。

　　在利潤(rùn)方面，保利地產(chǎn)2014表現(xiàn)較為穩(wěn)定，2014年結(jié)算毛利率為32.03%，較2013年下降0.13%。上述人士稱，保利地產(chǎn)保持利潤(rùn)率在于去年并沒有太過于依賴打折促銷來刺激銷售，對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)的考核比較嚴(yán)格，“另外項(xiàng)目結(jié)構(gòu)也在不斷調(diào)整，一些利潤(rùn)率較低的三線城市項(xiàng)目會(huì)盡快地清貨結(jié)尾，把資金更多地投向北上廣及一二線城市這些利潤(rùn)較高周轉(zhuǎn)較快的城市項(xiàng)目。”

　　也有分析人士指出，2014年的毛利率有部分還是體現(xiàn)了2013年銷售產(chǎn)品的結(jié)算數(shù)據(jù)。興業(yè)證券研報(bào)則指，保利地產(chǎn)2014年一些高毛利率項(xiàng)目沒有實(shí)現(xiàn)當(dāng)期結(jié)算，未結(jié)算的部分可能會(huì)在2015年實(shí)現(xiàn)當(dāng)期結(jié)算。

　　從區(qū)域來看，保利地產(chǎn)2014年一、二線城市簽約銷售面積占比為90%。珠三角城市群銷售規(guī)模首次突破400億元，長(zhǎng)三角、環(huán)渤海城市群銷售規(guī)模突破200億元，成渝及中部城市群銷售規(guī)模分別超過150億元。其中，珠三角城市群中廣東和華南兩個(gè)區(qū)域公司銷售認(rèn)購(gòu)金額超過200億元。

　　盡管2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整，保利地產(chǎn)也放緩了拿地步伐。2014年，公司共新增40個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增容積率面積1231萬平方米，總地價(jià)429億元，同比分別下降32.6%和24.5%，新增權(quán)益容積率面積比例為69.9%，權(quán)益地價(jià)298億元。

　　保利地產(chǎn)稱，公司仍以一、二線城市布局為主。2014年一、二線城市新增容積率面積856萬平方米，總地價(jià)383億元，拓展面積和金額占比分別69.5%和89.3%，一二線城市新增項(xiàng)目按容積率面積計(jì)的權(quán)益比例為70%。

　　此外，保利地產(chǎn)在2014年開始邁向海外布局。在2014年拓展了保利地產(chǎn)首個(gè)海外獨(dú)立投資開發(fā)項(xiàng)目澳大利亞悉尼埃平項(xiàng)目，并緊接著在墨爾本拿下一個(gè)合作投資開發(fā)項(xiàng)目克萊蒙項(xiàng)目。

　　規(guī)模增長(zhǎng)和拓展現(xiàn)階段仍是保利地產(chǎn)的重要方向，發(fā)布2014年全年業(yè)績(jī)的同時(shí)，保利地產(chǎn)公布了募集資金高達(dá)100億元的非公開發(fā)行A股股票方案。

　　據(jù)保利地產(chǎn)3月16日發(fā)布的預(yù)案，本次非公開發(fā)行的股票數(shù)量合計(jì)不超過11.5億股，擬募集資金總額不超過100億元，非公開發(fā)行價(jià)格不低于8.74元/股。將面向包括實(shí)際控制人保利集團(tuán)在內(nèi)的不超過十家特定對(duì)象。其中，保利集團(tuán)承諾以不超過15億元且不低于5億元現(xiàn)金進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。

　　保利地產(chǎn)稱，此次非公開發(fā)行擬募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后將投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地共11個(gè)項(xiàng)目。該11項(xiàng)目總投資合計(jì)高達(dá)379.7億，如果非公開發(fā)行實(shí)際募集資金凈額不能滿足資金需要，保利地產(chǎn)稱將利用自籌資金解決不足部分。