2月單月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積8.6萬(wàn)平方米，簽約金額9.1億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 3月11日，金地集團(tuán)公布其2月銷售數(shù)據(jù)。2月單月金地實(shí)現(xiàn)簽約面積8.6萬(wàn)平方米，簽約金額9.1億元，同比分別降23.21%及32.59%。

　　2015年1-2月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積22.3萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額26.1億元，簽約面積同比減少15.21%、簽約金額同比降25%。2014年前2月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積26.3萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額34.8億元。

　　分析認(rèn)為，受春節(jié)銷售低迷影響，絕大部分房企2月份業(yè)績(jī)有所下降，當(dāng)然，金地也不例外。

　　事實(shí)上，對(duì)于金地今年年初的表現(xiàn)，市場(chǎng)曾做過(guò)預(yù)測(cè)，主要是考慮到金地于2014年12月底集中推盤(pán)簽約，其當(dāng)月銷售額達(dá)到115.7億元，同比增速超90%，所以公司在2015年年初因?yàn)橥票P(pán)量相對(duì)較少導(dǎo)致銷售金額出現(xiàn)同比下滑。

　　土地方面，相比1月新增5個(gè)項(xiàng)目的速度，2月金地并未有所獲。

　　就拿地節(jié)奏，金地新聞發(fā)言人王南早前對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，每個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)都需要自身去判斷市場(chǎng)后，把握拿地節(jié)奏，而不是一味追求規(guī)模，由此不難看出2015年金地或仍將謹(jǐn)慎出擊。

　　推盤(pán)方面，金地明確未來(lái)三四月將有包括東莞、廣州、佛山、珠海、昆明、上海、南京、長(zhǎng)沙、紹興、沈陽(yáng)、大連等16個(gè)城市超30個(gè)項(xiàng)目新推或加推。

　　至于金地2015年的銷售挑戰(zhàn)及風(fēng)險(xiǎn)因素，除市場(chǎng)因素外，相關(guān)分析師向觀點(diǎn)新媒體透露，一方面是其占一定比重的高端物業(yè)；另一方面則是金地維持高位的財(cái)務(wù)杠桿。

　　分析稱，金地集團(tuán)對(duì)利潤(rùn)率較高項(xiàng)目的銷售確認(rèn)將有助于改善其全年的利潤(rùn)率，使之接近2013年的水平23%，并高于2014年上半年的21%。但該公司高端物業(yè)的比重將在2015年繼續(xù)阻礙其利潤(rùn)率改善。高端物業(yè)在定價(jià)和需求上面臨的壓力更大。

　　或正是意識(shí)到受高端物業(yè)比重營(yíng)銷，公司銷售面臨較大壓力，于今年2月金地推了核心員工跟投辦法。

　　根據(jù)金地發(fā)布的《核心員工投資項(xiàng)目公司管理辦法(試行)》，未來(lái)金地將項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益和核心員工個(gè)人收益直接掛鉤，允許核心員工(包括除董事長(zhǎng)和總裁以外的集團(tuán)高管)通過(guò)有限合伙企業(yè)參與項(xiàng)目投資，每個(gè)項(xiàng)目合計(jì)股權(quán)占比不超過(guò)10%，單個(gè)員工持股比例不超過(guò)1%。

　　就該計(jì)劃的推行，分析認(rèn)為，金地近年銷售推進(jìn)相對(duì)平淡，2014年金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積389萬(wàn)平方米，銷售金額490.4億元，同比分別增長(zhǎng)8.12%和8.88%。金地推出的跟投制度或能對(duì)金地后期經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生改善性作用。

　　另外，金地財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則體現(xiàn)在金地以大規(guī)模債務(wù)融資支持的增長(zhǎng)模式。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去幾年內(nèi)，金地集團(tuán)的債務(wù)水平大幅提高。2014年年中，該公司的債務(wù)規(guī)模約為420億元，2013年底為360億元。

　　據(jù)了解，于早前3月10日，金地就有過(guò)一次償還其2008年發(fā)行的一筆總額12億元利息的動(dòng)作，該筆利息折合約6600萬(wàn)元。彼時(shí)，金地集團(tuán)還透露，今年也在計(jì)劃安排發(fā)行中期票據(jù)，進(jìn)一步降低整體融資成本，公司今年的目標(biāo)是將凈資產(chǎn)負(fù)債率控制在80%以內(nèi)。