現(xiàn)在增加了項目的軟性服務能增加項目賣點，但在成都的商務公寓體量較多情況下，這種新的選擇還需要市場的檢驗。

　　觀點網(wǎng) “勤勞不能致富了，買房才能致富”。1月25日成都藍光微投資發(fā)布會上，有嘉賓在演講中如是表達自身觀點。

　　這一番“慷慨激昂”的演講，主要是為藍光在成都首次推出的O2O服務式公寓站臺。

　　發(fā)布會上，藍光推出O2O服務式公寓，運作模式主要是指通過引入互聯(lián)網(wǎng)服務商，實現(xiàn)業(yè)主異地互住、經(jīng)營收租。

　　具體來看，投資者購買藍光的公寓后，將享有互聯(lián)網(wǎng)服務商包括托管、經(jīng)營在內的服務，同時，互聯(lián)網(wǎng)服務商提供大量的客源，實現(xiàn)線上線下融會貫通，幫助投資者實現(xiàn)收益。

　　小米路徑

　　藍光相關人士回應觀點新媒體時表示，藍光較別的企業(yè)發(fā)展模式不一樣，其他企業(yè)更側重旅游度假，但藍光更偏重城市公寓。

　　上述人士補充指，藍光城市公寓的對象主要是年輕人，長租的會有，短租的也會有，更多的是針對青年人群，相當他們在某個城市的第一居所，但投資者是什么樣的都可以。

　　雖然與早前萬科、華潤置地等房企與互聯(lián)網(wǎng)服務商就旅游地產(chǎn)進行合作相比，藍光O2O城市公寓的定位有不同，但是藍光針對青年人群設定的公寓并不新鮮，早前小米創(chuàng)始人雷布斯在地產(chǎn)圈的首筆投資，也是針對青年人的you+青年公寓。

　　“藍光青年國際公寓都將設置公共活動空間，24小時便利店、洗衣房、桌球室、小型影院、咖啡廳、小酒吧、圖書室等服務功能都將配備到位，滿足青年人的個性化需求”。發(fā)布會上，藍光地產(chǎn)集團首席產(chǎn)品設計師楊陽如此闡述該產(chǎn)品的設計理念。

　　這與雷布斯的設計如出一轍，“小米手機創(chuàng)定位的客群是發(fā)燒人群，一般在15-40歲之間的中青年人，并且為之發(fā)燒的人群，能很快的適應新東西并理解互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式”。

　　同時，you+青年公寓也將暗藏機關的入口、頗具個性的房間和公共空間設計、嚴格的租戶篩選條件……

　　雖然定位人群相同，但相對you+青年公寓嚴格的篩選用戶要求，藍光有意降低城市公寓門欄。即精裝房銷售，部分房源總價僅在二三十萬元左右，首付僅需三五萬元，俗稱“微投資”。

　　上述人士透露，藍光青年公寓主要集中在成都，重慶有一部分，但總體量比交少，產(chǎn)品陸陸續(xù)續(xù)會出來一些。

　　成都區(qū)域，藍光國際青年公寓最早會在藍光·空港國際城、藍光·東方天地、藍光·幸福滿庭等項目陸續(xù)推出。

　　成都迷城

　　就藍光新推國際青年公寓的動作，成都相關業(yè)內人士對觀點新媒體表示，藍光主要是想通過為業(yè)主提供更多便利性服務從而進行資源整合，聯(lián)合促進業(yè)務上的提升，實現(xiàn)自身利益最大化。

　　“因為市面上同質化競爭非常嚴重，公寓沒有亮點，沒有辦法吸引客群，合作之后產(chǎn)品優(yōu)勢就能更好體現(xiàn)，這有利于公寓產(chǎn)品銷售?！?/p>

　　上述業(yè)內還認為，藍光此次合作主要是看中了合作方超過7天、漢庭等快捷酒店的經(jīng)營能力，由此也將為藍光帶來更多的客戶資源。

　　另有分析也認為，在住宅銷售壓力較大情況下，藍光此次聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)服務商進行O2O嘗試或也是試水之舉。

　　據(jù)了解，成都一直都是藍光的大本營，但在2014年一波市場動蕩中，2014年成都主城區(qū)一手商品住宅成交走勢與前幾年相比波動明顯，成交量也呈現(xiàn)“低開低走”局面。

　　在成都2014年開發(fā)商主城區(qū)商品住宅銷售額排行中，藍光雖然銷售額達52.05億，但這是建立在部分項目定價貼著成本基礎之上。

　　“7-8年前的藍光只做商業(yè)，隨后轉型主要做住宅，如今住宅銷售壓力大的情況下，或也不得不重新探索新的產(chǎn)品領域?！庇蟹治鋈耸繉τ^點新媒體表示。

　　因此，對于藍光推出城市青年公寓試水互聯(lián)網(wǎng)O2O，有分析指出，以往房企與互聯(lián)網(wǎng)服務商合作都是基于具有高品質、高知名度的旅游度假產(chǎn)品及酒店等，這些產(chǎn)品更有優(yōu)勢，但定位為城市公寓在這方面的優(yōu)勢明顯不足。

　　如果產(chǎn)品本身質量不高、知名度不足，難以吸引外省客源，產(chǎn)品周邊配套及恰當?shù)木嚯x也相當重要。

　　分析還指出，在新形勢下，藍光做出新的嘗試無可厚非，聯(lián)手互聯(lián)網(wǎng)服務商推出青年公寓也是讓市場多了一種市場選擇。

　　“現(xiàn)在增加了軟性服務能增加項目賣點，但在成都的商務公寓體量較多情況下，這種新的選擇還需要市場的檢驗?！狈治鋈耸咳缡潜硎尽?/p>