即便是在擁有一定客群基礎(chǔ)的前提條件下，融創(chuàng)依然是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 在余杭和蕭山相繼打響土地市場(chǎng)的首場(chǎng)戰(zhàn)役時(shí)，杭州主城也在1月27日揭開了新年首場(chǎng)土拍的序幕。

　　雖然此次亮相的兩宗地都頗具看頭，但境遇卻截然相反。其中，杭政儲(chǔ)出（2014）39號(hào)地塊在經(jīng)過41輪激烈競(jìng)價(jià)后，被融創(chuàng)以20.28億元“招致麾下”，而40號(hào)地塊則僅競(jìng)價(jià)3輪，就被杭州本土房企天陽(yáng)置業(yè)以5.78億元攬得。

　　從現(xiàn)場(chǎng)情況來看，此次土拍共吸引了萬(wàn)科、九龍倉(cāng)、方興等品牌房企參與，率先進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)的是39號(hào)地塊，該地塊也將此次土拍推向高潮。

　　首先應(yīng)價(jià)的是港企九龍倉(cāng)，其后中天、旭輝、融創(chuàng)大家聯(lián)合體等房企相繼加入戰(zhàn)局。在加價(jià)34輪后，該地塊變成了九龍倉(cāng)和融創(chuàng)大家聯(lián)合體的“貼身肉搏”。

　　經(jīng)過41輪競(jìng)價(jià)，融創(chuàng)大家聯(lián)合體擊敗九龍倉(cāng)，以20.28億元在杭城再下一子，樓面地價(jià)由19628元/平方米飆升至25177元/平方米。

　　資料顯示，39號(hào)地塊即南星單元D-04地塊，東鄰規(guī)劃二號(hào)支路，南鄰錢江路，西鄰候潮路，北鄰規(guī)劃一號(hào)支路，出讓面積約48畝，容積率為2.5，可建面積約8萬(wàn)平方米。

　　這已是融創(chuàng)在該區(qū)域內(nèi)第二次攜手大家地產(chǎn)，對(duì)于超過2.5萬(wàn)元/平方米的成交樓面價(jià)，浙江中原地產(chǎn)資源管理部經(jīng)理荊海燕稱，從前期市場(chǎng)角度來看，這一價(jià)格水平的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

　　不過，她也強(qiáng)調(diào)，因?yàn)槿趧?chuàng)和大家本身在那邊已經(jīng)有了望江府項(xiàng)目，而且市場(chǎng)反響不錯(cuò)，尤其是大戶型走量還比較好。

　　“這塊地的一個(gè)好處就是沒有70/90政策的限制，在大戶型方面發(fā)揮的余地比較大。因而，總體來說，融創(chuàng)拿這塊地還是比較容易操作的，畢竟本身融創(chuàng)有一定的客戶基礎(chǔ)在這邊?！?/p>

　　據(jù)其介紹，由于該區(qū)域是一個(gè)傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，所以也決定了基本上只能走主流豪宅路線，并且售價(jià)肯定會(huì)在4萬(wàn)元以上。

　　“現(xiàn)在該區(qū)域在售的濱江錢塘印象賣得不錯(cuò)，如果融創(chuàng)產(chǎn)品做得不錯(cuò)，總價(jià)在500萬(wàn)到800萬(wàn)之間的話，應(yīng)該是問題不大的。”荊海燕補(bǔ)充道。

　　持類似觀點(diǎn)的還有雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳，其稱，2.5萬(wàn)的樓面價(jià)本身已不低，尤其是現(xiàn)在高端市場(chǎng)也不是特別平穩(wěn)。即便是在擁有一定客群基礎(chǔ)的前提條件下，融創(chuàng)依然是機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存。

　　據(jù)悉，本次聯(lián)手所得地塊將由融創(chuàng)操盤，作為望江府的補(bǔ)倉(cāng)之作。

　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前望江府總共剩余53套房源在售，全部為精裝修房源，戶型89-185方，89方小戶型房源不多，6、7號(hào)樓房源均為頂層，均價(jià)40000元/平方米，1號(hào)樓房源均為邊套，均價(jià)45000元/平方米。

　　值得注意的是，未來該項(xiàng)目入市，將直面錢塘印象、錢江御府、金隅學(xué)府等豪宅項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)。

　　相比南星地塊的激烈，景芳地塊則相對(duì)平靜，僅3次報(bào)價(jià)就戛然而止，58號(hào)競(jìng)買人天陽(yáng)以5.78億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)16606元/平方米，溢價(jià)率15%。

　　據(jù)了解，杭政儲(chǔ)出[2014]40號(hào)地塊，位于江干區(qū)景芳單元(錢江新城)，東至三堡北苑，南至規(guī)劃八號(hào)支路，西至三新路，北至景芳路，出讓面積13923平方米，地上建筑面積為34807.5平方米。

　　在地塊出讓之前，便有分析指出，由于地塊體量較小，總價(jià)不高，相對(duì)適合中小型房企拿地，但是后期較難改善區(qū)域格局，操盤有一定難度。

　　而荊海燕也表示，40號(hào)地塊的位置還不錯(cuò)，但是地塊本身的條件來說，不是特別理想，可能會(huì)比較難做一點(diǎn)。

　　實(shí)際上，杭州的土地市場(chǎng)已在暖冬中迎來出讓小高潮。包括近日出讓的兩宗地，春節(jié)前。杭州主城區(qū)有近70億元的土地走向交易平臺(tái)，6塊土地中，4塊宅地位于城東，還有一塊之江板塊的宅地和西穆塢的土地也將出讓。