成交土地面積達(dá)40萬平方米，土地金額逾19億元。拿地房企中，既不乏近期動作頻頻的海爾、方興，也有諸如金科的“生面孔”。

　　觀點網(wǎng) 1月23日，山東青島市14宗商住用地公布招拍掛結(jié)果，其中13宗成功出讓，成交土地面積達(dá)40萬平方米(約600畝)，土地金額逾19億元。拿地房企中，既不乏近期動作頻頻的海爾、方興，也有諸如金科的“生面孔”。

　　其中，最受關(guān)注的地塊當(dāng)屬市北區(qū)原青島專汽廠地塊，共有金科地產(chǎn)、建安、怡豐信聯(lián)參與競拍。最終，經(jīng)過42輪應(yīng)價，地塊最終被金科地產(chǎn)以總價9.6億元競得，樓面價4500元/平方米，溢價率17.8%。

　　資料顯示，原青島專汽廠地塊屬于市北區(qū)危舊房和安置房建設(shè)用地，占地6.99萬平方米，用途為住宅兼容商服，總建筑面積21.67萬平方米，起始樓面價3820元/平方米。

　　這也是金科進(jìn)入青島以來，首度在主城區(qū)獲得土地。2013年，該公司從海都地產(chǎn)公司手中收購城陽區(qū)上馬街道正陽路北、雙擁路西側(cè)兩幅地塊，開發(fā)為金科·陽光美鎮(zhèn)項目。

　　同時，原青島專汽廠地塊所處的市北區(qū)目前已有中海、保利、海信等房企入駐，項目均價已過萬，為金科實現(xiàn)利潤留下了不小的空間。

　　在出讓條件方面也要求，地塊所建商品住宅將全部用作回遷安置房，由市北區(qū)政府以1.05萬元/平方米回購。同時，地塊建設(shè)還將劃撥4670平方米用于建設(shè)7班托幼。

　　對此，青島市場人士表示，金科獲得的地塊樓面價4500元/平方米，加上建安成本，總成本在7500-8000元/平方米左右。刨除土地成本、建安成本和相關(guān)稅費，保守估計，僅住宅部分金科地產(chǎn)就將獲益超過5億元。

　　同時，近期拿地頻繁的海爾再度出手，分別以底價競得黃島區(qū)嘉陵江路北、昆侖山路共計4宗地塊，土地面積7萬平方米，用途為住宅兼容商業(yè)，總建筑面積20.6萬平方米，成交總額2.75億元。

　　據(jù)了解，此次海爾獲得的地塊規(guī)劃為國際信息谷項目的住宅用地。2014年11月18日，該公司整體獲得西海岸信息谷板塊中部戴戈莊水庫組團(tuán)的開發(fā)權(quán)，打造海爾·國際信息谷項目。項目總占地653畝，建筑面積達(dá)71萬平方米。

　　觀點新媒體查閱資料發(fā)現(xiàn)，這已是海爾1月份在山東市場第三次出手拿地，總金額達(dá)50億元。其中1月14日，海爾包攬濟(jì)南市南北片湖區(qū)核心區(qū)共計3宗商業(yè)用地，涉資23.8億元；1月20日，海爾再度摘下青島市北區(qū)和嶗山區(qū)地塊，涉資近20億元。

　　另外，紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)規(guī)劃東33號線、規(guī)劃東35號線、規(guī)劃4號線周邊共計3宗地塊，總占地8.57萬平方米，用途為商住用地，最終被方興包攬，總成交金額逾2.6億元。

　　與海爾一樣，方興自元旦以來，也頻頻為旗下高新區(qū)金茂智慧新城增加土地儲備。項目總投資約50億美元，地上總建筑面積約400萬平方米，將打造為集高端軟件產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意設(shè)計、服務(wù)外包、商業(yè)服務(wù)、生活居住為一體的綜合性軟件產(chǎn)業(yè)園。

　　在此之前，金茂智慧新城所在的片區(qū)共掛牌出讓8宗商住用地，總占地近28萬平方米。其中，有6宗地被方興地產(chǎn)直接獲得，另外2宗據(jù)聞也由與方興有合作關(guān)系的港資企業(yè)獲得。

　　除了上述8宗地，剩余成功出讓的黃島區(qū)4宗商住用地，則分別被青島益佳海業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、青島旭源置業(yè)有限公司、青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)旅游開發(fā)有限公司競得。

　　值得一提的是，盡管進(jìn)入2015年以來，金科、海爾、方興等房企紛紛出手補充土儲，但在青島房地產(chǎn)市場整體市場呈現(xiàn)低迷態(tài)勢的情況下，其面臨的銷售壓力也是一個不容忽視的問題。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年12月，70個大中城市中，青島新建商品住宅價格環(huán)比下降0.9%，同比下降6.5%；新建商品住宅價格連降8個月，并創(chuàng)下年內(nèi)最大同比降幅。

　　截至2014年12月31日止全年，青島新建住宅成交呈現(xiàn)量價齊跌現(xiàn)象。其中，成交套數(shù)約為9.08萬套，同比跌幅達(dá)25.29%；成交面積898.12萬平方米，同比跌幅達(dá)25.29%。尤其是下半年限購放松后，房企還一度出現(xiàn)降價走量現(xiàn)象“井噴”的局面。

　　住宅成交的低迷傳導(dǎo)到土地市場，結(jié)果便是部分開發(fā)商在拿地上出現(xiàn)觀望情緒。數(shù)據(jù)顯示，2014年青島通過招拍掛方式供應(yīng)522宗商住用地，土地面積2.87萬畝，同比跌幅22.3%；全年成交商住用地408宗，成交面積2.28萬畝，同比跌幅5.1%，商住用地成交量創(chuàng)下了近5年來的新低。