萬達商業(yè)地產(chǎn)以1601.5億元的銷售將坐穩(wěn)2014年度房企銷售排行榜的季軍。

　　觀點網(wǎng) 1月7日，萬達商業(yè)地產(chǎn)公布其上市之后的首份成績單。

　　截至2014年12月31日止年度，萬達商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售收入合共約為1601.5億元，相較目標的合同銷售完成率為100.1%，較2013年上升26.8%。已完工持有物業(yè)面積約為2157萬平方米，較2013年末上升約32.0%。

　　此外，萬達商業(yè)地產(chǎn)在2014年實現(xiàn)的租金回款額約為110.8億元，相較目標的租金回款完成率為100.0%，較2013年上升32.7%，租金營業(yè)利潤約為67億元。

　　若按目前已經(jīng)公布的房企銷售成績估算，銷售排行第一的為綠地2403億元，其次為萬科2151.3億元，顯然萬達商業(yè)地產(chǎn)以1601.5億元的銷售將坐穩(wěn)2014年度房企銷售排行榜的季軍。

　　上市后的首份成績單

　　不過觀點新媒體查閱公告數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然2014年，萬達商業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售收入合共約為1601.5億元，但其租金回款額僅為110.8億元，以此計算，2014年度萬達商業(yè)地產(chǎn)租金收入占總收入不到10%。

　　對比萬達商業(yè)地產(chǎn)往年的銷售數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2011年、2012年、及2013年，該公司合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元，2014年1601.5億元的合同銷售較2013年上升26.8%。

　　據(jù)早前廣發(fā)證券發(fā)布預測報告顯示，萬達商業(yè)地產(chǎn)在2014年的銷售均價是12680元/平方米，較往年的12700元/平方米左右的均價略為下降。

　　報告稱，萬達商業(yè)地產(chǎn)目前在建和未開工項目中，三線城市項目占比超過60%，與公司之前的整個估值結構相比，三線城市占比有所提高。

　　報告指出按照萬達現(xiàn)有儲備測算，預計萬達商業(yè)地產(chǎn)未來均價會比現(xiàn)在的低一些。報告表示，如按11500元/平方米可售物業(yè)均價計算，萬達商業(yè)地產(chǎn)目前未結算項目的估值接近6000億元。

　　目前，對于萬達商業(yè)地產(chǎn)這份上市后首次交出的成績單，一位熟悉萬達集團的市場人士對觀點新媒體稱：“此份銷售業(yè)績符合市場對萬達的預期。”

　　而對于未來萬達商業(yè)地產(chǎn)持有物業(yè)規(guī)模上，該人士認為：“預計萬達的持有物業(yè)將會在2015年超過全球最大商業(yè)物業(yè)管理公司——美國西蒙公司的2450萬平方米。西蒙公司目前新增面積很少，萬達的經(jīng)營模式?jīng)Q定了未來物業(yè)持有的面積還將持續(xù)擴大。”

　　加碼電商萬達持續(xù)轉(zhuǎn)型

　　值得注意的是，相較于1601億元的銷售業(yè)績，萬達2014年度110.8億元的租金回款還不夠十分出彩。

　　對此，有市場人士就對觀點新媒體表示，萬達商業(yè)地產(chǎn)一直以來都是以售養(yǎng)租的模式，

　　他預期，未來萬達商業(yè)地產(chǎn)以售養(yǎng)租模式或?qū)⒂龅桨l(fā)展的天花板。

　　其根據(jù)萬達商業(yè)地產(chǎn)招股文件分析稱，目前萬達商業(yè)地產(chǎn)2012年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流已大幅降至115億元，2013年進一步降到68億元，而2014年上半年已變?yōu)樨?9.5億元。

　　不過，另一位熟悉萬達的市場人士則認為：“萬達廣場在兩年前曾經(jīng)密集開業(yè)，這些萬達廣場預計會在2014年、2015年到達換租期。而按萬達的操作慣例，換租期之后將會把品牌和租金進行調(diào)整，所以預計，在2015年萬達的租金將會有不小幅度的上漲。”

　　“在接下來發(fā)展策略上，萬達商業(yè)地產(chǎn)還將會繼續(xù)進行轉(zhuǎn)型，希望未來能把租金收益提高，占到集團總收益的1/3。”該名市場人士如是分析。

　　事實上，據(jù)觀點新媒體了解，為了達到這樣的目標，萬達集團確實近期正在進行通過各種手段對萬達商業(yè)地產(chǎn)與相關商業(yè)業(yè)態(tài)進行轉(zhuǎn)型和調(diào)整。

　　以萬達百貨為例，1月6日有消息稱，萬達目前打算對其商業(yè)板塊的業(yè)態(tài)做整體調(diào)整，正準備關閉約10家經(jīng)營不佳的萬達百貨，另外還打算壓縮約20多家百貨樓層。

　　涉及關閉的萬達百貨位于寧波、青島、沈陽、蕪湖等城市，而涉及壓縮百貨樓層的萬達百貨則位于無錫、廈門、青島、煙臺、常州等地區(qū)。

　　具體業(yè)態(tài)上，將服裝業(yè)態(tài)減少，增加餐飲業(yè)態(tài)，此外，萬達商業(yè)地產(chǎn)近期加碼電商的舉措也將在未來從正面改善整體商業(yè)板塊業(yè)績。

　　據(jù)有曾經(jīng)與萬達電商業(yè)務接觸過的人士透露，萬達電商計劃運用大數(shù)據(jù)模式，對消費者行為進行精準分析，定期有針對性地推送營銷信息給不同的消費者，未來將做到精準營銷。