以往人行要求各大商業(yè)銀行的開發(fā)貸不能超過貸款余額10%，而現(xiàn)在各大銀行可自由調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)媒體10月10日援引市場傳出消息稱，人民銀行對商業(yè)銀行的開發(fā)貸限額管理制度已有松動。中國農(nóng)業(yè)銀行總行、中國建設(shè)銀行總行、中國工商銀行總行人士確認(rèn)了上述消息。

　　報道稱，以往人民銀行要求各大商業(yè)銀行的開發(fā)貸不能超過貸款余額的10%，而現(xiàn)在各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開發(fā)貸總量。

　　目前，人民銀行已經(jīng)把開發(fā)貸授信總量的權(quán)限下放至商業(yè)銀行總行，商業(yè)銀行可以重新啟動新增開發(fā)貸款審批制度。而過去，四大銀行甚至自發(fā)地進(jìn)行月度性停貸和停止新增開發(fā)貸款審批。

　　人民銀行營業(yè)部貨幣處一位人士透露，總體來說，人民銀行對商業(yè)銀行的開發(fā)貸仍然實行限額管理制度，商業(yè)銀行仍需要遵循一定的存貸比，但已將開發(fā)貸授信總量給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行的新增開發(fā)貸款可以啟動，但審批制仍然在堅持。

　　農(nóng)業(yè)銀行總行的人士也表示，央行不再控制各大商業(yè)銀行開發(fā)貸和貸款總額的比例，當(dāng)然房地產(chǎn)商的存款和貸款的存貸比仍然是要堅守。若房企在銀行存款是0元，想超前使用銀行開發(fā)貸顯然是不行的，因此央行就是從總量上給了商業(yè)銀行部分權(quán)力。

　　在這樣的松動下，銀行可以支配的開發(fā)貸的資金增加了，另一方面，原本嚴(yán)格限制的開發(fā)貸理財產(chǎn)品也悄悄松動。具體來說就是通過金融產(chǎn)品配置讓開發(fā)商獲得項目債以及理財產(chǎn)品，甚至向房地產(chǎn)公司的關(guān)聯(lián)貿(mào)易公司提供流動資金的抵押貸款。

　　不過，上述農(nóng)業(yè)銀行總行人士也指出，目前各大商業(yè)銀行的態(tài)度是支持一線城市，而對三四線城市卻采取謹(jǐn)慎態(tài)度。同時，政府拿出了巨大的決心進(jìn)行棚戶區(qū)改造，所以商業(yè)銀行愿意貸款。

　　據(jù)了解，這也是人民銀行繼購房貸款松綁后，再次對開發(fā)貸款進(jìn)行了松綁。此前9月30日，該行出臺新規(guī)，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。目前四大行中，已先后有建設(shè)銀行、中國銀行出臺了房貸新政的執(zhí)行細(xì)則。