在現(xiàn)時樓市大環(huán)境趨冷、開發(fā)商握緊錢袋子的情況下，地塊競拍并未如預(yù)期般火熱。

　　觀點網(wǎng) 廣鋼新城土拍余溫未過，廣州土地市場已在醞釀又一波重要項目的供應(yīng)。

　　10月10日，廣州國土局集中推出位于天河區(qū)的10宗地塊，均于11月10日出讓。其中7宗為居住用地，2宗為商業(yè)用地，1宗為商住用地?？傋诘孛娣e約69萬平方米，總起拍價接近190億元。

　　對于此次大規(guī)模密集出讓土地，廣州資深地產(chǎn)人士趙卓文向觀點新媒體強調(diào)，主要是由于廣州政府在年內(nèi)土地出讓金額方面的訴求所致。

　　無獨有偶，廣州另一業(yè)內(nèi)人士韓世同亦指出，土地集中出讓顯然跟地方財政有直接關(guān)系。廣州債務(wù)壓力大，投資負擔大。為了改善財務(wù)狀況，接下來還會有大規(guī)模土地推出。

　　統(tǒng)計顯示，今年前九月廣州賣地收入共559億元，與800億的年度目標仍有241億的差距。

　　“看這次10宗地塊的拍賣情況，如果理想的話，年末就不用分多個批次出讓，如果不理想的話，可能就會需要更多批次的土地出讓。”韓世同進一步表示。

　　地王難出 部分地塊或底價成交

　　根據(jù)公告，成為本次推地供應(yīng)主力的是黃石路華美牛奶廠8宗地塊，包括6宗住宅用地，以及2宗商業(yè)用地?？傋诘孛娣e約54萬平方米，建筑面積約80萬平方米，總起始價逾90.8億元。

　　資料指出，華美牛奶廠地塊位于天河區(qū)東部，珠吉路以西，緊鄰奧體中心、世界大觀、廣州科學城。該地塊原為廣州三舊改造項目，早于今年6月便已通過相關(guān)規(guī)劃。

　　根據(jù)最新規(guī)劃，華美牛奶廠地塊規(guī)劃作為低密度住宅開發(fā)，規(guī)劃修改后總建筑量82.23萬平方米，毛容積率0.89，人口規(guī)模將達到2.36萬人，亦將為天河東部增加約70萬平方米的商品住宅供應(yīng)。

　　另外，此次同日出讓的還有天河區(qū)東圃立交地塊以及金融城起步區(qū)AT091007地塊。

　　其中，天河區(qū)東圃立交地塊面積12萬平方米，掛牌起始價44.5億元，土地性質(zhì)為二類居住用地。金融城地塊為商業(yè)用地，宗地面積2.9萬平方米，掛牌起始價53.8億元。

　　值得一提的是，此次出讓的10宗地樓面地價均不高。其中最高樓面地價為金融城地塊的1.4萬元/平方米，最低為華美牛奶廠地塊的8000元/平方米，其余多為1.2萬元/平方米。

　　對此，韓世同認為這個價格“基本可以”，如若底價成交是很劃算的。上述“部分地塊有機會是底價成交，溢價將不會太高。樓面地價賣到兩萬元不大現(xiàn)實，因為它們處于天河較為邊緣的區(qū)域。”

　　而在趙卓文看來，接下來廣州土地拍賣的價格預(yù)期將會比一季度或者去年的價格稍微回落，將恢復(fù)到地價的一個正常理性水平。年初地王頻出已然超過市場調(diào)節(jié)能力，而現(xiàn)在開發(fā)商也沒有太多能力去拿地王。

　　“從上次廣鋼新城賣地可以看出，政府現(xiàn)在賣地還是比較務(wù)實的，也不會盲目去賣很高的價格?？偟膩碚f，現(xiàn)在開發(fā)商拿地是比較理性，下半年沒有地王出現(xiàn)的可能性。”趙卓文繼續(xù)表示。

　　樓市回落 地價市場回歸理性

　　面粉與面包，是永恒共生的話題。趙卓文指出，以往一拍地就出現(xiàn)地王，地王就拉動樓價上升，高房價也促生地王，久而久之便形成了循環(huán)。

　　他稱，如今地價回落，降低大家期望值，土地市場回歸正常理性，以后房地產(chǎn)市場也會變得更加合理一些，預(yù)期接下來房價不會大漲。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度全國300個城市各類用地出讓金合計4159億元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高于商辦用地。

　　土地市場降溫的背后，廣州樓市三季度表現(xiàn)同比也在回落。據(jù)戴德梁行華中區(qū)研究部主管及助理董事林珂介紹，2014年前三季度，廣州十區(qū)新建商品住宅成交量累計399萬平方米，創(chuàng)歷史同期新低。

　　截至9月30日，廣州全市新建商品住宅可售庫存“破千”，升至1008.95萬平方米，創(chuàng)下了歷史新高。若按過去6個月去化速度計算，去化周期為16.7個月，超出15個月的警戒線。

　　早前中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜業(yè)已分析認為，拍地的表和如今的樓市現(xiàn)狀是分不開的。在現(xiàn)時樓市大環(huán)境趨冷、開發(fā)商握緊錢袋子的情況下，地塊競拍并未如預(yù)期般火熱。

　　不過，在韓世同看來，廣州土地市場比那些慘淡的地方而言，算是尚可。如今的地價更加接近市場真實，成交貼近市場，以前是高估了地價。

　　據(jù)了解，在9月29日土拍中，尤為矚目的廣鋼新城樓面地價最高的一宗地也只有18254元/平方米，比今年2月廣鋼地王的21568元/平方米要便宜近3000元/平方米，更有三宗地直接以14000多元/平方米的底價成交。

　　“總的來說，在目前限購、限貸有所松動的大背景下，買地有好處，同時也是買地的機會。因為現(xiàn)在大家也都對廣州樓市未來的態(tài)度更加樂觀一點。”趙卓文透露。