本周主城區(qū)供應(yīng)井噴，刷新本年度單周供應(yīng)新高。預(yù)計后市供應(yīng)將轉(zhuǎn)勢回落，但仍處高位。

　　一、土地市場

　　土地流拍時節(jié)，市場近乎冰封

　　1.1成都市土地整體供需概況

　　本月1-21日主城區(qū)及郊縣區(qū)土地累計供應(yīng)面積374.47畝，較上月同期減少91.90%；土地累計成交面積16.72畝，較上月同期減少99.46%，約合1.11萬平方米，總可建面積約為3.34萬平方米。

　　本周主城區(qū)及郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積75.19畝，環(huán)比減少66.29%；無地塊成交。

　　1.1.1主城區(qū)土地供需概況

　　本月1-21日主城區(qū)土地累計供應(yīng)面積105.86畝，較上月同期減少95.88%；無地塊成交。

　　本周主城區(qū)土地供需雙雙沉寂交。

　　1.1.2郊縣區(qū)土地供需概況

　　本月1-21日郊縣區(qū)土地累計供應(yīng)面積268.61畝，較上月同期減少85.35%；土地累計成交面積16.72畝，較上月同期減少98.55%，約合1.11萬平方米，總可建面積約為3.34萬平方米。

　　本周郊縣區(qū)土地供應(yīng)面積75.19畝，環(huán)比減少35.84%；無地塊成交。

　　1.2本周新增土地公告信息

　　主城區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　主城區(qū)公告：本周主城區(qū)新增土地公告2宗，均位于成華區(qū)。

　　郊縣區(qū)土地公告詳細(xì)信息

　　郊縣區(qū)公告：本周郊縣區(qū)新增土地公告4宗，其中2宗位于崇州市、1宗位于雙流縣、1宗位于蒲江縣。

　　1.3小結(jié)

　　成都市土地市場低迷情緒再度蔓延，本周僅供應(yīng)一宗地塊，遭遇流拍，市場表現(xiàn)慘淡。而下周，僅供應(yīng)一宗4.32畝的微小地塊，位于武侯區(qū)；其市場的冷淡氛圍仍將延續(xù)。同時，根據(jù)成都市國土資源局發(fā)布的公告來看，后市土地市場走勢亦會保持在谷底徘徊。

　　二、一手商品住宅市場

　　供應(yīng)井噴創(chuàng)新高，新盤扎堆節(jié)點(diǎn)好

　　2.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場

　　數(shù)據(jù)說明：因近郊縣供應(yīng)數(shù)據(jù)缺失，將暫停成都市一手商品住宅供應(yīng)分析和近郊縣一手商品住宅供應(yīng)分析。

　　2.1.1成都市主城區(qū)一手住宅供應(yīng)市場概況

　　本周主城區(qū)有13個住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售許可證，較上周增加7個。因數(shù)據(jù)缺失本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)未剔除部分底商，供應(yīng)面積為52.48萬平方米，環(huán)比上漲343.62%。本周主城區(qū)供應(yīng)井噴，刷新本年度單周供應(yīng)新高。預(yù)計后市供應(yīng)將轉(zhuǎn)勢回落，但仍處高位。

　　2.1.2小結(jié)

　　主城區(qū)預(yù)售住宅供應(yīng)市場：本周主城區(qū)供應(yīng)井噴，創(chuàng)本年度單周新高。房交會迫近，開發(fā)商推盤提速是供應(yīng)量沖高的主要原因。而本周供應(yīng)市場呈現(xiàn)出新盤扎堆入市的現(xiàn)象，入市新盤達(dá)5個，分別有仁和香榭廣場、建發(fā)·鷺洲國際、潤富國際花園、中洲中央城邦、世龍公館。預(yù)計后市供應(yīng)市場推盤量將有所回落，但在秋季房交會的市場節(jié)點(diǎn)，各項(xiàng)目持續(xù)入市的大勢將不會改變，供應(yīng)仍處高位的可能性較大。

　　政策再度釋放利好信號，市場回暖概率持續(xù)加大

　　2.2成都市一手住宅成交市場

　　2.2.1成都市一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品住宅共成交2967套，環(huán)比上漲11.08%；成交面積為28.38萬平方米，環(huán)比上漲9.45%。本周一手商品住宅成交穩(wěn)中有升，預(yù)計下周成交走勢將企穩(wěn)。

　　2.2.2成都市主城區(qū)一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)商品住宅共成交1572套，環(huán)比上漲35.99%；成交面積為15.27萬平方米，環(huán)比上漲30.4%。本周主城區(qū)一手商品住宅成交止跌回升，成交走勢恢復(fù)常態(tài)并有小幅上漲的跡象。預(yù)計下周成交走勢將保持平穩(wěn)。

　　2.2.3成都市各行政區(qū)成交分析

　　高新區(qū)反超奪冠，成華區(qū)緊隨其后。本周各行政區(qū)成交全面上漲，其中，高新區(qū)成交持續(xù)上漲，成交455套，環(huán)比上漲38.3%；成華區(qū)止跌回升，成交449套，環(huán)比上漲28.29%；金牛區(qū)成交穩(wěn)步上升，成交151套，環(huán)比上漲62.37%；青羊區(qū)成交回歸平穩(wěn)，成交141套，環(huán)比上漲15.57%。

圖4：各行政區(qū)商品住宅成交套數(shù)概況

　　2.2.4成都市近郊縣一手住宅成交市場概況

　　據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周近郊縣商品住宅成交1395套，環(huán)比下降7.92%；成交面積為13.11萬平方米，環(huán)比下降7.81%。本周近郊縣成交小幅回落，整體呈小幅波動態(tài)勢。預(yù)計下周成交仍將保持平穩(wěn)走勢，而“十一”黃金周之后，隨著旺季市場氛圍的帶動和成交數(shù)據(jù)假日之后的逐步恢復(fù)，成交走勢將逐步步入上行軌道。

　　2.2.5成都市各近郊縣一手住宅成交市場概況

　　雙流成交蟬聯(lián)冠軍，新都成交持續(xù)上漲。其中，雙流成交大幅回落，成交402套，環(huán)比下降43.38%；新都成交持續(xù)上漲，成交298套，環(huán)比上漲24.17%；龍泉驛結(jié)束持續(xù)下跌態(tài)勢，成交195套，環(huán)比上漲17.47%；溫江成交保持平穩(wěn)呈小幅波動態(tài)勢，成交212套，環(huán)比下降19.08%。

　　2.2.6小結(jié)

　　主城區(qū)一手商品住宅成交市場：本周成交大幅反彈，成交走勢恢復(fù)常態(tài)并呈現(xiàn)出略有上漲的跡象，預(yù)計后市成交走勢將在常態(tài)走勢中保持平穩(wěn)，并隨著旺季市場熱度的帶動，整體將逐步步入上行的軌道，但其間或受“十一黃金周”的影響，成交數(shù)據(jù)將延遲，成交走勢將再度出現(xiàn)短暫大幅波動的過程。

　　近郊縣一手商品住宅成交市場：本周近郊縣成交小幅下滑，呈現(xiàn)出小幅波動態(tài)勢。預(yù)計后市近郊縣成交走勢基本與主城區(qū)相同，都將受假期影響出現(xiàn)大幅震蕩過程，而后呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的態(tài)勢。

　　而對于四季度整體的市場環(huán)境來看，成都公積金政策調(diào)整再度釋放利好信號；而央行5000億SLF釋放進(jìn)入流通市場將進(jìn)一步緩解市場資金緊張，為四季度經(jīng)濟(jì)保駕護(hù)航；而緊跟其后的是央行“正回購”這兩者都為宏觀經(jīng)濟(jì)注入活力，并將對貸款利率起到穩(wěn)定且適當(dāng)下浮的作用。這一系列的措施無不對房地產(chǎn)市場起到提振的作用，四季度房地產(chǎn)市場的回暖概率又進(jìn)一步加大。

　　中原地產(chǎn)：成都市場周報（09.15-09.21）