居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買一套普通商品住房，屬于首次購(gòu)買改善性普通商品住房。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：9月17日，福州市人民政府辦公廳發(fā)文稱，為切實(shí)滿足廣大群眾的合理住房需求，促進(jìn)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，“閩八條”福州細(xì)則正式落地。據(jù)通知，本次“閩八條”細(xì)則包括支持首次和改善性購(gòu)房需求、改善宏觀調(diào)控措施、落實(shí)差別化住房信貸政策、推進(jìn)保障性住房建設(shè)等七大內(nèi)容。

　　其中，福州政府對(duì)首次購(gòu)買普通住房和首次購(gòu)買改善性普通商品住房進(jìn)行了定義，居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買一套普通商品住房（含二手房）的行為，屬于首次購(gòu)買改善性普通商品住房。

　　具體來(lái)看，福州將對(duì)首次和改善性購(gòu)房需求予以切實(shí)保障，提供稅收等優(yōu)惠措施。對(duì)家庭購(gòu)買首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，購(gòu)買一套商品住房的給予免征契稅，購(gòu)買多套商品住房的，其購(gòu)房款與貨幣補(bǔ)償金額(含區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等)等額部分給予免征契稅。

　　而在落實(shí)差別化住房信貸政策上，細(xì)則要求各商業(yè)銀行要增加住房開發(fā)貸款供應(yīng)，并向商業(yè)銀行總行積極爭(zhēng)取開發(fā)貸款額度，優(yōu)先保障普通商品住房開發(fā)項(xiàng)目合理資金需求，并指出各商業(yè)銀行要努力配足個(gè)人住房貸款額度，優(yōu)先滿足個(gè)人首次購(gòu)買普通住房貸款需求，落實(shí)好人民銀行關(guān)于支持合理住房貸款的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　此外，細(xì)則還指出要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，堅(jiān)持以租為主，以鞏固租賃住房為主要形式，實(shí)行公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行；探索完善租賃補(bǔ)貼(租金減免)制度，通過(guò)發(fā)放租賃補(bǔ)貼或?qū)嵭泄沧赓U住房租金減免，增強(qiáng)保障家庭承租住房的能力；大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造，落實(shí)2014—2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃。

　　早前8月8日，福建住建廳網(wǎng)站發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中提出實(shí)行分類調(diào)控，福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場(chǎng)變化情況，調(diào)整放開住房限購(gòu)措施。新政自2014年8月1日起實(shí)施，優(yōu)惠政策有效期1年。

　　此外，數(shù)據(jù)顯示，1-7月，福州市固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)完成2337.59億元，增長(zhǎng)13.7%。其中，項(xiàng)目投資完成1499.79億元，增長(zhǎng)11.7%；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成837.81億元，增長(zhǎng)17.5%。