除了卓越外，目前包括萬科、花樣年等房企也已推出物業(yè)增值服務(wù)的平臺(tái)，物業(yè)管理從提供品牌溢價(jià)轉(zhuǎn)為獨(dú)立輸出似乎已成一種趨勢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 6月26日，卓越在深圳卓越中心1號(hào)樓停機(jī)坪舉行“卓越E+商務(wù)”品牌發(fā)布會(huì)，這也是其華南首個(gè)商務(wù)運(yùn)營輕資產(chǎn)平臺(tái)問世。

　　年內(nèi)，卓越計(jì)劃在旗下深圳卓越前海一號(hào)、后海中心、卓越城及世紀(jì)中心四大項(xiàng)目，正式率先開展“E+商務(wù)”的嘗試。

　　卓越表示，未來三年公司的寫字樓已建、在建的總量將超過20棟。這意味著，“E+商務(wù)”將可應(yīng)用于卓越旗下大批商務(wù)辦公產(chǎn)品，為其物業(yè)增值提供了一定的基礎(chǔ)保障。

　　事實(shí)上，除了卓越外，目前包括萬科、花樣年等房企也已推出物業(yè)增值服務(wù)的平臺(tái)，物業(yè)管理從提供品牌溢價(jià)轉(zhuǎn)為獨(dú)立輸出似乎已成一種趨勢。

　　“E+商務(wù)”面世

　　據(jù)卓越介紹，“E+商務(wù)”包括金融服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)、商務(wù)物業(yè)服務(wù)、商務(wù)配套服務(wù)四大模塊。

　　其中，卓越將整合包括銀行、擔(dān)保公司在內(nèi)的內(nèi)外部各類金融資源，為客戶定制專業(yè)化金融服務(wù)，提供購房首付款融資、小額信用貸款擔(dān)保、消費(fèi)貸款等。

　　在資產(chǎn)管理方面，卓越將打造專業(yè)的資產(chǎn)管理團(tuán)隊(duì)，為客戶提供不動(dòng)產(chǎn)全生命周期的資產(chǎn)管理服務(wù)，包括包括代租、擴(kuò)租、換租、資產(chǎn)置換和代售等。

　　在商務(wù)物業(yè)方面，卓越在深圳中心區(qū)域已積攢11年經(jīng)驗(yàn)。目前，該公司在福田區(qū)擁有7棟甲級(jí)寫字樓，INTOWN購物中心及四季酒店，此外深圳中心ONEAVENUE、卓越薈購物中心也將投入使用。

　　對(duì)此卓越稱，公司將整合旗下及合作伙伴商務(wù)資源，構(gòu)建專屬商務(wù)生活圈，如客戶未來可通過“E+商務(wù)”以優(yōu)惠價(jià)格訂到四季酒店的客房。

　　此外，針對(duì)不同的商務(wù)項(xiàng)目，“E+商務(wù)”還將在服務(wù)內(nèi)容上各有側(cè)重，滿足客戶的個(gè)性化需求。在卓越世紀(jì)中心、卓越城，資產(chǎn)管理和商務(wù)配套整合將是服務(wù)重點(diǎn)；在后海項(xiàng)目和卓越前海一號(hào)，則首先解決商務(wù)配套需求和商務(wù)物業(yè)服務(wù)。

　　卓越計(jì)劃年內(nèi)在旗下深圳卓越前海一號(hào)、后海中心、卓越城及世紀(jì)中心四大項(xiàng)目，正式率先開展“E+商務(wù)”的嘗試。

　　物業(yè)增值的邏輯

　　對(duì)于卓越在商務(wù)物業(yè)增值方面的探索，該公司稱，市場對(duì)社區(qū)增值服務(wù)的前景看好，而商務(wù)人士、機(jī)構(gòu)的消費(fèi)能力，對(duì)金融理財(cái)?shù)男枨笥懈邔哟蔚男枨?，商?wù)社區(qū)增值服務(wù)的前景更不可估量。

　　卓越還提到，近期金融、投資、地產(chǎn)領(lǐng)域的變化，使目標(biāo)客戶產(chǎn)生了不同于以往的需求，增值服務(wù)漸成行業(yè)新亮點(diǎn)。

　　正因如此，卓越推出“E+商務(wù)”，主動(dòng)為客戶提供融合金融、資產(chǎn)管理、物業(yè)服務(wù)與商務(wù)配套的多領(lǐng)域、跨平臺(tái)服務(wù)，意圖為其商務(wù)物業(yè)提供新的價(jià)值增長點(diǎn)。

　　事實(shí)上，除了卓越外，目前包括萬科、花樣年等房企也已推出物業(yè)增值服務(wù)的平臺(tái)，物業(yè)管理從提供品牌溢價(jià)轉(zhuǎn)為獨(dú)立輸出似乎已成一種趨勢。

　　其中，花樣年旗下物業(yè)平臺(tái)彩生活，依靠做大物業(yè)和社區(qū)租賃持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，并于6月30日早間在港交所獨(dú)立上市。

　　根據(jù)其招股說明書，彩生活2013年收入增加19%至2.3億元，凈利潤4000萬元。三大業(yè)務(wù)板塊中，物業(yè)管理收入1.4億元，占比59%，成為最重要業(yè)務(wù)；社區(qū)租賃收入4000萬元，占比19%，是目前增速最快、毛利率最高的業(yè)務(wù)。

　　光大證券也報(bào)告指，當(dāng)前物業(yè)收入規(guī)模存在10倍空間，測算全國平均物業(yè)費(fèi)僅1.5元/平方米·月，按全國每年人均消費(fèi)1.8萬元算、社區(qū)消費(fèi)占全國消費(fèi)35%算，對(duì)應(yīng)物業(yè)管理收入空間在15元/平方米·月。該報(bào)告認(rèn)為，物業(yè)管理是“被忽略的藍(lán)海市場”。