一向敏感的港企，一旦項目的投資回報發(fā)生了變化，它們就會采取各類投資策略，在鎖定投資收益的同時防范資金風(fēng)險。

　　觀點網(wǎng) 市場下行，聰明的香港開發(fā)商總是能先人一步。

　　6月26日，瑞安建業(yè)公告稱，與融曦香港投資管理有限公司就出售瑞安.城中匯項目43.53%的權(quán)益訂立的買賣協(xié)議終止。

　　原因是此買家無法向成都翔龍房地產(chǎn)有限公司提供6.65億元的委托貸款，目前雙方已于2014年6月26日訂立終止契據(jù)。

　　與前買家的協(xié)議剛剛告吹，瑞安建業(yè)馬上就找到了新買家輝順有限公司，并訂立新的買賣協(xié)議。

　　協(xié)議顯示，瑞安建業(yè)將向輝順有限公司出售瑞安.城中匯項目19%股份及授出賣出選擇權(quán)，代價為銷售股份的面值19美元(相等于約147港元)。

　　屆時，新買方輝順將以定期貸款融資的方式，向雅泉有限公司提供本金總額達(dá)4,876萬美元(相等于約3.8億港元)的股東貸款，貸款將按年利率13%計息。交易完成后，瑞安建業(yè)將擁有瑞安.城中匯81%的權(quán)益。

　　出售之謎

　　值得注意的是，本意想通過售賣業(yè)務(wù)為股東締造價值的瑞安建業(yè)，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)后，虧損了約3000萬人民幣(相等于約3800萬港元)。

　　對于瑞安不惜虧損亦出售該物業(yè)的情況，觀點新媒體向瑞安建業(yè)求證。該公司回應(yīng)稱，瑞安建業(yè)2013年3月公布推出的策略性計劃，旨在有序地出售物業(yè)，為股東締造價值。未來，集團還將繼續(xù)加緊出售多個已竣工的主要項目，包括上海四季匯，北京瑞安君匯、廣州瑞安創(chuàng)逸和沈陽項目一期的剩余單位。

　　但是，在瑞安的2013年的年報里，瑞安城中匯項目并不在出售計劃之列，而是明確寫著：城中匯在2013年12月份展開首批住宅單位的預(yù)售。

　　顯然，一開始瑞安建業(yè)并不想出售該物業(yè)，甚至還可能對著城中匯項目抱著盈利的的美好期待。

　　對此，有成都業(yè)內(nèi)人士對觀點新媒體稱：“瑞安建業(yè)在成都的項目不多，動作不大，這個項目已經(jīng)囤了將近十年，可是去年年底一開盤就恰逢房地產(chǎn)市場下行。”

　　據(jù)了解，瑞安城中匯目前在售房源為11號樓，主推戶型88-89平方米，均價10000元/平方米，為了提振銷售，不久前甚至打出了8668元/平方米的特價。

　　“此外，瑞安建業(yè)對營銷和廣告的投放在成都市場中是首屈一指的“大方”，但是項目卻賣得一般。”上述人士繼續(xù)分析說。

　　或許除了銷售不盡人意外，當(dāng)前低迷的成都樓市也是瑞安建業(yè)不惜虧損套現(xiàn)的原因之一。

　　市場原因

　　目前成都也是國內(nèi)最早降價的城市之一。

　　據(jù)了解，早在今年3月初，由雅居樂和星河灣聯(lián)合開發(fā)的成都城南高端樓盤“鉑雅苑”突然降價。清水房均價由早前的8800元/平方米降至7000元/平方米，精裝房均價從之前的18800元/平方米降至13000元/平方米左右，最高降價幅度近6000余元/平方米。

　　繼成都雅居樂鉑雅苑直降5000元/平方米后，成都二環(huán)的九龍倉御園二期、三期、御公館以及萬科金色悅府等樓盤均有不同幅度的降價。

　　此外，今年以來成都的樓市成交相較去年，一直處于低位。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅在6月16日—6月22日一周，成都市商品住宅共成交2541套，環(huán)比下降21.09%；成交面積為25.58萬平方米，環(huán)比下降19.91%。

　　“成交下滑和房企的降價讓人們的觀望情緒更為濃厚。”另一成都業(yè)內(nèi)人士分析說，“現(xiàn)在成都市場有兩種看法：一種是市場越來越差，另一個是市場會在九月份之后好轉(zhuǎn)。”

　　“在這種情況下，有開發(fā)商賣項目套現(xiàn)屬于正常現(xiàn)象。”上述業(yè)內(nèi)人士如此感慨道，“尤其是一向敏感的港企，一旦項目的投資回報發(fā)生了變化，它們就會采取各類投資策略，在鎖定投資收益的同時防范資金風(fēng)險。”

　　套現(xiàn)步伐

　　事實上，這并不是瑞安建業(yè)第一次出售內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　資料顯示，瑞安建業(yè)最近的一次出售物業(yè)是今年4月17日。彼時，瑞安建業(yè)公告宣布，與主要股東Penta的聯(lián)系人，共同出售聯(lián)營公司銀達(dá)有限公司100%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓境外股東貸款，總代價為2.64億元。銀達(dá)公司間接擁有天津武清項目二期。

　　去年12月初，瑞安建業(yè)將沈陽項目二期80%權(quán)益售予保利地產(chǎn)(保利西山林語保利新茉莉公館)，交易代價共計11.68億。與此同時，瑞安建業(yè)還表示將于18個月內(nèi)向同一買家出售余下的20%權(quán)益。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自去年瑞安集團主席羅康瑞宣布調(diào)整瑞安建業(yè)發(fā)展方向、整合瑞安系地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，一年期間瑞安房地產(chǎn)以及瑞安建業(yè)曾多次套現(xiàn)旗下地產(chǎn)項目共近76億。

　　對此，有分析指出：“近幾年，瑞安集團遭遇市場環(huán)境、業(yè)績壓力的困擾。其中，瑞安建業(yè)經(jīng)過前幾年的業(yè)務(wù)調(diào)整期之后，自2012年以來不斷遭遇瓶頸，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)及水泥業(yè)務(wù)面對嚴(yán)峻的營商環(huán)境已成為不爭的事實。”

　　據(jù)瑞安建業(yè)此前披露的2013年年報數(shù)據(jù)顯示，去年該公司錄得營業(yè)額79億港元，股東應(yīng)占虧損8.89億港元，而其2012年溢利為4.59億港元；每股虧損1.81港元；負(fù)債比率維持約48%。

　　對此，瑞安建業(yè)方面指出，去年業(yè)務(wù)表現(xiàn)受多個因素影響，其中包括內(nèi)地的豪華物業(yè)市場在政府推行一系列調(diào)控措施后表現(xiàn)低迷，該集團在上海的品牌居所四季匯所受影響尤其顯著。

　　因此，在多方因素下，羅康瑞最終宣布，由于瑞安建業(yè)規(guī)模較小，在內(nèi)地樓市的競爭力不足，希望將地產(chǎn)項目盡快套現(xiàn)。

　　未來，瑞安還將繼續(xù)加緊出售多個已竣工的主要項目，包括上海四季匯、北京瑞安君匯、廣州瑞安創(chuàng)逸和沈陽項目一期的剩余單位。