購買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：北京住房公積金網(wǎng)6月30日披露，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)中人均住房建筑面積及職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》指示，北京市統(tǒng)計(jì)局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米，故購買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。

　　與此同時(shí)，根據(jù)《北京市人力資源和社會(huì)保障局、北京市統(tǒng)計(jì)局關(guān)于公布2013年度北京市職工平均工資的通知》(京人社規(guī)發(fā)[2014]116號(hào))，2013年度北京市職工月平均工資為5793元。按照貸款差別化政策有關(guān)規(guī)定，借款申請(qǐng)人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。

　　該通知自2014年7月1日起執(zhí)行。若以3口之家計(jì)算，第一套住房面積低于93.93平米的，再買房時(shí)可使用公積金貸款。

　　據(jù)了解，此次是住房公積金貸款認(rèn)定面積的第三次調(diào)整。2010年11月，北京住房公積金管理中心發(fā)布了二套房公積金認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積，低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。其時(shí)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是人均住宅建筑面積低于28.81平米(不含)。

　　2013年1月，該公積金中心根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布的最新城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積，將標(biāo)準(zhǔn)提高至29.4平米。

　　此外，據(jù)北京相關(guān)部門3月份表示，從今年4月1日起，北京市住房公積金中心將按照該市最新的最低工資標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款額度的審核。據(jù)此，貸款公式中的最低生活保障金，單身由980元變更為1092元，已婚由1960元變更為2184元。若個(gè)人繳存額度不變，部分市民的貸款額度將減少。國管公積金、市管公積金同步變更。