房地產(chǎn)貸款品質(zhì)比較穩(wěn)定，但房地產(chǎn)貸款區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)加大，要嚴(yán)防虛假按揭貸款，嚴(yán)防以消費(fèi)類貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，嚴(yán)禁零首付、開發(fā)商代墊首付資金等違規(guī)行為。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月14日，《財(cái)新網(wǎng)》引述銀監(jiān)會(huì)高層內(nèi)部講話指，房地產(chǎn)貸款區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)加大，要嚴(yán)防虛假按揭貸款，嚴(yán)防以消費(fèi)類貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，嚴(yán)禁零首付、開發(fā)商代墊首付資金等違規(guī)行為。

　　銀監(jiān)會(huì)提出，房地產(chǎn)貸款品質(zhì)比較穩(wěn)定，但一些風(fēng)險(xiǎn)苗頭開始顯現(xiàn)，其中包括部分城市住房庫(kù)存較多，短期很難消化，高端樓市普遍趨于冷清；一些城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過(guò)度，加上受電商發(fā)展的沖擊較大，明顯超出城市承載能力，引發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力上升；抵押品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)較大；房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的持續(xù)回落，還可能引發(fā)上下游行業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款方面，銀監(jiān)會(huì)要求，實(shí)行開發(fā)企業(yè)和合格土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)名單制管理，督促開發(fā)企業(yè)和土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)對(duì)一年內(nèi)到期的開發(fā)項(xiàng)目做好還款安排。

　　在如何加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理方面，銀監(jiān)會(huì)表示，做好抵押物業(yè)的真實(shí)性價(jià)差，動(dòng)態(tài)審慎評(píng)估物業(yè)價(jià)值和物業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入，合理確定貸款額度和期限。

　　其實(shí)關(guān)于房地產(chǎn)貸款，除了要加大違法風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管外，央行副行長(zhǎng)劉士余在5月12日舉行的住房金融服務(wù)專題座談會(huì)上則表示，要優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。