盡管看空市場(chǎng)的聲音不絕，華潤(rùn)置地從未放松過(guò)對(duì)700億元銷售目標(biāo)的追逐。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 對(duì)房企來(lái)說(shuō)，這個(gè)春天有點(diǎn)冷。日前，野村、瑞銀等外資大行集體唱空樓市，華潤(rùn)置地股價(jià)亦跌至2012年9月以來(lái)近20個(gè)月的新低。

　　5月9日，華潤(rùn)置地有限公司公布業(yè)績(jī)稱，4月份，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約40.6億元，合同銷售建筑面積約34.57萬(wàn)平方米，投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約4.15億港元。

　　公告顯示，2014年1至4月，華潤(rùn)置地合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%；銷售建筑面積129.74萬(wàn)平方米，同比下降32.14%。

　　按照華潤(rùn)置地董事局主席吳向東今年3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上稱，今年其全年銷售目標(biāo)是700億元。以此估算，截至4月份，該公司僅完成全年目標(biāo)的19.53%。

　　“今年華潤(rùn)置地完成700億元這一目標(biāo)，可能難度有些大。”有長(zhǎng)期跟蹤華潤(rùn)置地的分析師對(duì)觀點(diǎn)新媒體直言。

　　對(duì)此，華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱：“公司對(duì)后市謹(jǐn)慎樂(lè)觀，華潤(rùn)700億的銷售目標(biāo)不會(huì)改變。”

　　受限推盤量

　　數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)置地前四月合同銷售金額與銷售建筑面積分別同比下降40.95%、32.14%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，即便是在市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，房企業(yè)績(jī)普遍下滑的背景下，這份銷售額與銷售面積大幅雙降的數(shù)據(jù)，也還是不理想。

　　對(duì)于銷售的下降，華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人日前回應(yīng)稱，業(yè)績(jī)同比下降的主要原因是1-4月份推盤量較少。

　　但是，有分析指出，低迷的業(yè)績(jī)，或許不只是受限于推盤節(jié)奏和新開盤項(xiàng)目有限等因素，“華潤(rùn)置地新推樓盤的去化情況并不算好，這就不僅僅是新推貨量的問(wèn)題了”。

　　據(jù)了解，華潤(rùn)置地北京大區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目——華潤(rùn)公元九里已于4月13日獲取了104套房源預(yù)售證。但有業(yè)內(nèi)人士查閱北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截止目前，該項(xiàng)目只實(shí)現(xiàn)了1套簽約。

　　對(duì)此，該人士表示：“即使考慮網(wǎng)站信息更新遲滯，目前樓盤的認(rèn)購(gòu)情況也并不樂(lè)觀”。

　　而華潤(rùn)置地位于北京門頭溝的潤(rùn)西山項(xiàng)目也出現(xiàn)了類似情況。根據(jù)北京住建委官網(wǎng)資料，該項(xiàng)目早就在4月2日獲得B組團(tuán)2和3號(hào)兩棟樓的預(yù)售證。但據(jù)查，其中2號(hào)樓認(rèn)購(gòu)房源數(shù)過(guò)半，但3號(hào)樓卻顯示全部處于可售狀態(tài)。

　　對(duì)此，有市場(chǎng)人士指出，這可能是華潤(rùn)置地在“藏盤”。“市場(chǎng)好的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)選擇捂盤，拿了預(yù)售證也要等漲漲再賣；市場(chǎng)不好的時(shí)候，則會(huì)出現(xiàn)如潤(rùn)西山一樣的情況，兩棟樓拿證，但前期蓄客甚至無(wú)法支撐其中一棟樓的銷售，另一棟只好‘藏著’”。

　　因此，在他看來(lái)，這就與華潤(rùn)置地此前宣稱的“加快去化”策略相違背。

　　早在3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上，吳向東明確表示，公司一直堅(jiān)持的原則就是希望能快一點(diǎn)；“加快周轉(zhuǎn)，包括去化的速度和比例，這是個(gè)生意歸根到底就是要隨行就市”。

　　700億目標(biāo)不會(huì)改變

　　“華潤(rùn)700億的銷售目標(biāo)不會(huì)改變，”華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他也承認(rèn)目前市場(chǎng)觀望情緒增加，公司的確感受到壓力，但仍對(duì)后市保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

　　相關(guān)分析師則有不同的看法，雖然通過(guò)前四月的數(shù)據(jù)，尚難推斷公司全年情況，“但是在樓市看空的背景下，今年華潤(rùn)置地要完成700億元，難度可能有些大”。

　　據(jù)上述分析師預(yù)計(jì)，2014年華潤(rùn)置地要完成合約銷售可能低于預(yù)期，650億元應(yīng)為合理水平。

　　事實(shí)上，在制定700億元的全年銷售目標(biāo)時(shí)，吳向東在3月份的業(yè)績(jī)會(huì)上曾認(rèn)為，700億元的目標(biāo)比較保守。

　　不過(guò)，在如今市場(chǎng)看空之際，不少業(yè)內(nèi)指出，今年700億元或許是可以實(shí)現(xiàn)的，但是并不保守。

　　資料顯示，2014年華潤(rùn)置地的可售貨值高達(dá)1400億元，700億的銷售目標(biāo)已經(jīng)是其將去化率目標(biāo)由2013年的60%降低至50%的情況下所制定的。

　　實(shí)際上，盡管看空市場(chǎng)的聲音不絕，華潤(rùn)置地從未放松過(guò)對(duì)700億元銷售目標(biāo)的追逐。

　　以深圳主戰(zhàn)場(chǎng)為例，在4月27日舉辦的新盤業(yè)界分享會(huì)上，華潤(rùn)置地深圳大區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人姜峰透露，今年深圳的銷售目標(biāo)為100億元，而今年其將推出三個(gè)項(xiàng)目，分別是華潤(rùn)小徑灣二期、華潤(rùn)銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)城。

　　其中，華潤(rùn)城即為曾經(jīng)引人注意的“南山區(qū)大沖村舊改項(xiàng)目”，預(yù)計(jì)在今年10月推出首期住宅。此前，該項(xiàng)目在其母公司華潤(rùn)集團(tuán)手中，但自2007年起便由華潤(rùn)置地所操盤。

　　有業(yè)內(nèi)指出，華潤(rùn)城一直比較受深圳市場(chǎng)的關(guān)注，首期產(chǎn)品約有700套，按照現(xiàn)在南山片區(qū)的新房?jī)r(jià)格，每套房總價(jià)估計(jì)會(huì)在500多萬(wàn)元左右，那么項(xiàng)目可以達(dá)到的銷售額約為45億元，而這就差不多占到了深圳銷售目標(biāo)的一半。

　　此外，今年以來(lái)，華潤(rùn)置地已經(jīng)在沈陽(yáng)、福州、北京、昆明、柳州、石家莊、蘇州等地多次出手拿地。至此，截至2014年2月28日，該公司的土地儲(chǔ)備已達(dá)3580萬(wàn)平方米。

（發(fā)稿：見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈    審校：楊曉敏）