個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保適用范圍涵蓋了所有貸款方式，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房公積金(組合)貸款，均可由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月7日，鄭州市政府法制辦出臺(tái)《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見稿)》。

　　出臺(tái)征求意見稿的主要目的是為完善住房保障體系，促進(jìn)中低收入家庭購(gòu)買普通住房。

　　該意見稿顯示，個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保適用范圍涵蓋了所有貸款方式，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)銀行貸款、個(gè)人住房公積金(組合)貸款，均可由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保。

　　和其他常規(guī)擔(dān)保方式一樣，借款人仍然需要將本人或者第三人的合法房產(chǎn)向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押，或以住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)認(rèn)可的保證、質(zhì)押方式，依法向住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供反擔(dān)保。

　　資料顯示，個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保是指依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為保證人，依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)個(gè)人住房置業(yè)政策，為申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)的行為。

　　據(jù)介紹，經(jīng)住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)與貸款人協(xié)商，貸款人可以增加借款人的貸款比例、增加貸款年限或者適用優(yōu)惠貸款利率，而且低收入家庭及其他符合條件者可獲減免擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的優(yōu)惠。

　　除此之外，借款人在特殊情況下可提前代為還貸，比如死亡、宣告死亡或者宣告失蹤后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人或者財(cái)產(chǎn)代管人的；成為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人后無(wú)法定監(jiān)護(hù)人的；其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、法定監(jiān)護(hù)人拒絕履行借款合同的；貸款人與住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)依法約定的其他情形。

　　根據(jù)意見稿，借款人在償還貸款期限內(nèi)有上述情形之一，貸款人可以按照保證合同要求住房置業(yè)政策性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提前代為清償貸款。