新規(guī)范出臺后，對中高端房地產(chǎn)市場會有一定沖擊，特別是對帶有投資目的的購買行為將會有明顯的約束作用。

　　觀點網(wǎng)訊：北京銀監(jiān)局5月6日在其官網(wǎng)發(fā)布《北京銀監(jiān)局關于個人綜合消費貸款領域風險提示的通知》(京銀監(jiān)發(fā)〔2014〕95號)，提示轄內各銀行防范消費貸款風險，并明確規(guī)定個人綜合消費貸款不得用于購房、投資等非消費領域。

　　《通知》顯示，各銀行原則上個人綜合消費貸款發(fā)放金額不超過100萬元、期限10年以內。而之前部分銀行最高可以發(fā)放500萬元貸款。

　　北京銀監(jiān)局在《通知》中明確，應加大對改善民生、居民日常消費需求等方面的貸款投放，不得用于購房、投資等非消費領域。不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

　　北京銀監(jiān)局于《通知》中表示，在日常監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)，個別銀行個人綜合消費貸款存在制度內容規(guī)定不夠審慎，貸款金額較大、期限較長，明顯與日常消費屬性不匹配，使貸款被挪用于股市投資、購買住房、生產(chǎn)經(jīng)營等方面。

　　此外，《通知》指出，各銀行應從多維度對消費的合理性進行深入分析，多方查證貸款用途的真實性，確保信貸資金用于滿足居民日常生活的正常需求，并加強貸后檢查和員工經(jīng)營行為管理。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京銀監(jiān)局的新規(guī)定主要是從規(guī)范市場角度出發(fā)，有利于明確貸款用途，避免一旦樓市調整，銀行金融體系受到額外沖擊。從實際市場看，國內居民真實消費貸的比例不高，特別是高額消費貸的確在用作其他投資，新規(guī)范出臺后，對中高端房地產(chǎn)市場會有一定沖擊，特別是對帶有投資目的的購買行為將會有明顯的約束作用。