目前樓市主要的風(fēng)險不是價格下跌風(fēng)險，流動性風(fēng)險是主要風(fēng)險；比較弱的短周期將會持續(xù)一年半左右。

　　2014城市觀點(diǎn)論壇西安行·現(xiàn)場快訊：4月22日，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014城市觀點(diǎn)論壇西安行如期召開，該場論壇的主題是“西部經(jīng)略分類調(diào)控下的房地產(chǎn)”。德信資本重視長兼總經(jīng)理陳義楓先生在論壇現(xiàn)場發(fā)表了題目為：“房地產(chǎn)金融形勢與房地產(chǎn)基金對策”的演講。

　　陳義楓指出，目前樓市主要的風(fēng)險不是價格下跌風(fēng)險，價格是平穩(wěn)的，但是區(qū)劃速度會明顯的放慢，流動性風(fēng)險是主要風(fēng)險。在他看來，政府也有強(qiáng)烈的動機(jī)去控制樓價過快上漲，但是基于GDP對房地產(chǎn)的依賴，政府調(diào)控樓價的政策目標(biāo)并不是把樓價調(diào)下來，政府要的是樓價要相對平穩(wěn)、成交要活躍，因此，房地產(chǎn)的投資仍然是比較平穩(wěn)的。

　　鑒于此，陳義楓認(rèn)為，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策目標(biāo)，并不是下跌的目標(biāo)，政府的底線思維是非常明顯的。而未來十年是白銀十年，他認(rèn)為是載負(fù)振蕩，緩慢上升的十年，上升是緩慢的，這是一個基本趨勢的認(rèn)識。

　　據(jù)其推斷，展望未來將進(jìn)入了另外一個短周期，就是一個比較弱的短周期，該周期將會持續(xù)一年半左右。陳義楓認(rèn)為，地產(chǎn)必然是有周期性的，長周期的特征是穩(wěn)定，短周期，目前開始的一年半時間是弱的格局，所以當(dāng)下我們要謹(jǐn)慎面對市場，但是不必悲觀。

　　陳義楓分析道，首先全國樓價我們認(rèn)為是平穩(wěn)的，弱的短周期在長周期的格局下，它體現(xiàn)出平穩(wěn)的態(tài)勢；一線仍然會溫和的上漲，二線是平穩(wěn)的，跟全國平均狀況差不多，但是分化加劇，三四線會比較弱，但是三四線內(nèi)部會有兩極的分化，可能有的比一線還要好。

　　他認(rèn)為，城市化跟經(jīng)濟(jì)增長是樓價的長周期的支撐因素，貨幣環(huán)境仍然認(rèn)為是一個比較寬松的環(huán)境，可能是從過度寬松轉(zhuǎn)變?yōu)楸容^寬松，土地供應(yīng)仍然是受到嚴(yán)格控制的，這是一個長周期的政策因素。