惠譽(yù)表示，將來的兩極分化不僅發(fā)生在不同規(guī)模的開發(fā)商之間，而且還會出現(xiàn)了不同的城市和不同的產(chǎn)品類型之間。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月11日消息，國際評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)在最近的報告中指出，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入一個多層次的兩極分化時期。其指出，在增長放緩的大環(huán)境下，競爭將會加劇，同時競爭對手間的分化也將會加劇。

　　惠譽(yù)表示，將來的兩極分化不僅發(fā)生在不同規(guī)模的開發(fā)商之間，而且還會出現(xiàn)了不同的城市和不同的產(chǎn)品類型之間?？偟膩碚f，較小的開放商、較低級的城市和商業(yè)地產(chǎn)可能會面對更大的商業(yè)風(fēng)險。

　　其指出，較小的開發(fā)商很可能會繼續(xù)嘗試擴(kuò)大規(guī)模來實(shí)現(xiàn)更強(qiáng)的競爭力。然而，它們可能會進(jìn)一步杠桿化來實(shí)現(xiàn)增長，不像大發(fā)展上有較強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表。并不是所有開發(fā)商都有能力正確地在商業(yè)風(fēng)險的下降和財務(wù)風(fēng)險的上升中取得平衡。

　　另外，不同城市間的兩極分化將繼續(xù)拉大。政府很可能會針對部分三四線城市實(shí)施城鎮(zhèn)化計劃來作為長期的目標(biāo)。在較小的城市，房地產(chǎn)業(yè)的盈利能力和平均銷售價格將會受到壓制，只有那些嚴(yán)格控制買地風(fēng)險和有效控制成本的開發(fā)商才能維持盈利和生存。

　　惠譽(yù)分析，相對較弱的購買力水平和較稀少的人口，三四線城市并沒有出現(xiàn)象大城市所經(jīng)歷的房價上漲，因此，存在小城市敞口的開發(fā)商必須繼續(xù)實(shí)施更緊的成本控制和更謹(jǐn)慎的買地決策，進(jìn)而保持利潤率和流動性。

　　因此，惠譽(yù)預(yù)計，按照這個發(fā)展，可能首先被淘汰的就是那些希望通過開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)一筆橫財?shù)牡胤?ldquo;暴發(fā)戶”，鑒于他們只是為了賺快錢而投資房地產(chǎn)的，被淘汰或是對中國房地產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)的健康發(fā)展最有利的事情。