融綠以超過兩萬的價(jià)格摘得該地塊，在業(yè)內(nèi)看來，“單從價(jià)格來看，開發(fā)商是看到了未來的可能性?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 重點(diǎn)布局上海區(qū)域的上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司3月20日再落一子，在保利、遠(yuǎn)洋、上實(shí)、招商、中軍、紅豆、旭輝等房地產(chǎn)商夾擊下，以總價(jià)總價(jià)24億元，樓板價(jià)20150元/平米奪得上海寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元05-01住宅地塊，溢價(jià)83%。

　　據(jù)上海市場人士介紹，該地塊靠近外環(huán)但處于外環(huán)內(nèi)，周邊的項(xiàng)目大概是兩萬出頭，有的可以賣到三萬多。

　　融綠以超過兩萬的價(jià)格摘得該地塊，在業(yè)內(nèi)看來，“單從價(jià)格來看，開發(fā)商是看到了未來的可能性?！?/p>

　　“上海的話，環(huán)線內(nèi)和環(huán)線外差距還是較大，對(duì)融綠做高端項(xiàng)目也是有一定的可能性?！?，不過該市場人士也指出，感覺這個(gè)版塊對(duì)高端的項(xiàng)目的支撐還不太夠，短期來看市場的認(rèn)可度并不看好。從上海整體來看，這個(gè)區(qū)域也是屬于認(rèn)可度較低的區(qū)域。

　　不過融綠總經(jīng)理助理、營銷中心副總經(jīng)理顧明則在接受媒體采訪時(shí)明確回應(yīng)，此次競得地價(jià)格在合理范圍之內(nèi)。土地價(jià)格不能只基于板塊二手房價(jià)格，融綠一直走高端住宅路線，產(chǎn)品在同地段價(jià)格一般會(huì)高于區(qū)域50%甚至100%。

　　此外，繼去年接手豐盛皇朝、綠城上海玫瑰園、上海黃浦灣、上海玉蘭花園等項(xiàng)目，拿地?cái)U(kuò)張也符合融綠重點(diǎn)布局上海戰(zhàn)略。

　　“激進(jìn)”的拿地

　　根據(jù)出讓文件，融綠競得地塊東至共寶路，南至聯(lián)誼路，西至共起路，北至聯(lián)匯路；出讓面積為66169.6平米，容積率為1.8。

　　出讓文件還顯示，顧村N12-1101單元5-01地塊裝配式建筑比例為100%。相關(guān)規(guī)定明確，只要符合該規(guī)定且裝配率達(dá)到25%以上的，可申請建筑節(jié)能專項(xiàng)扶持資金，每平方米補(bǔ)貼100元。

　　上海同策房地產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉指出，該顧村地塊可以做4萬元以上的產(chǎn)品，融綠已經(jīng)有了玉蘭花園的例子，在顧村應(yīng)該沒問題。

　　不過在中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理宋會(huì)雍看來，“這樣的成交價(jià)有點(diǎn)不靠譜?！彼忉尫Q，如果按照這個(gè)樓板價(jià)，融綠若想該項(xiàng)目盈利，價(jià)格需要定在3.5萬/平方米以上。但是現(xiàn)在該地塊周邊樓盤價(jià)格多在2萬左右，甚至部分區(qū)域還不到2萬。

　　宋會(huì)雍指出，這樣的價(jià)格在顧村這片區(qū)域很難有足夠的需求支撐。項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谥械投隧?xiàng)目主導(dǎo)的區(qū)域，整體中高端的氛圍是不成熟的，不可能通過一個(gè)項(xiàng)目把整體格局給顛覆，特別是拉升整體區(qū)位品質(zhì)的上升。

　　另有上海市場人士亦表示，該版塊對(duì)高端的項(xiàng)目的支撐還不太夠，短期來看市場的認(rèn)可度并不看好。從上海整體來看，這個(gè)區(qū)域也是屬于認(rèn)可度較低的區(qū)域。

　　因此對(duì)于此次融綠寶山奪地，有市場人士認(rèn)為，“在市場不好的情況下，高端項(xiàng)目特別容易出現(xiàn)滯銷的情況，對(duì)開發(fā)商來說無疑是很大的打擊。當(dāng)年綠城瀕臨危機(jī)正是由其高端項(xiàng)目滯銷拖累?！?/p>

　　上述人士更表示，現(xiàn)在融綠一直做高端項(xiàng)目，一旦市場情況不好，極有可能是延續(xù)之前兩個(gè)老板（融創(chuàng)、綠城）的老路。

　　“不管是綠城還是融創(chuàng)的老板做事都比較激進(jìn)?！痹撊耸糠Q，融綠舉措也帶著激進(jìn)的作風(fēng)。

　　上海再拓版圖

　　對(duì)以24億的價(jià)格摘地，上海融綠總經(jīng)理助理、營銷中心副總經(jīng)理顧明在接受媒體訪問時(shí)明確表示，價(jià)格在合理范圍之內(nèi)。土地價(jià)格不能只基于板塊二手房價(jià)格，融綠一直走高端住宅路線，產(chǎn)品在同地段價(jià)格一般會(huì)高于區(qū)域50%甚至100%。

　　“產(chǎn)品非常精準(zhǔn)的定位還沒有最后確定。上海整體市場依然很健康，上海高端市場主流產(chǎn)品仍是供不應(yīng)求的，城市改善需求依然很強(qiáng)勁?！?/p>

　　顧明指出，融綠堅(jiān)持一貫的深耕區(qū)域的原則，后續(xù)區(qū)域有優(yōu)質(zhì)宅地依然會(huì)看準(zhǔn)出手。

　　據(jù)了解，融綠在接手綠城的上海玫瑰園、上海黃浦灣、上海玉蘭花園，并獲取豐盛皇朝項(xiàng)目開發(fā)為盛世濱江項(xiàng)目，也確定重點(diǎn)布局上海的戰(zhàn)略。

　　數(shù)據(jù)顯示，融綠在成立之初對(duì)于上海市場的布局比例是38%，到去年下半年融綠的可售貨值從原來的560億元增加到1300億元，上海市場的占有率提升到65%。

　　融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌曾公開表示，“希望將更多的錢投到上海，因?yàn)樯虾５淖≌伲貎r(jià)相對(duì)比較理性，還有機(jī)會(huì)漲?！?/p>

　　

（審校：勞蓉蓉）