2月第四周北京二手住宅成交量1931套，環(huán)比上漲38.1%，但是與1月第四周比，依然下降30.6%。上周成交量環(huán)比大增的主要原因是月底通常都會出現(xiàn)的集中網(wǎng)簽。

　　概述：2月第二周（02.24-03.02），北京市二手住宅成交1931套，環(huán)比漲38.1%。成交均價為29725元/平米，環(huán)比漲4.3%。鏈家總結(jié)2月第四周二手住宅市場特點如下：

　　一、成交量：2月第四周成交1931套，需求持續(xù)觀望

　　成交量分析：

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2月第四周北京二手住宅成交量1931套，環(huán)比上漲38.1%，但是與1月第四周比，依然下降30.6%。上周成交量環(huán)比大增的主要原因是月底通常都會出現(xiàn)的集中網(wǎng)簽。整體市場的交易氣氛依然比較冷淡。從新增客源量看，2月第四周環(huán)比下降9.4%，新增需求持續(xù)萎縮。影響近期購房者預(yù)期的短期因素主要有以下兩個方面：

　　首先，從近幾年來看，房地產(chǎn)行業(yè)，房價都是兩會上討論的熱點，而一些比較重大的房地產(chǎn)調(diào)控政策一般也在兩會前后頒布。隨著兩會臨近，整體購房者政策預(yù)期有所增加，部分購房者甚至預(yù)期會有新的房地產(chǎn)政策出臺以打壓房價，所以短期觀望，等待政策及市場明朗后再做打算。

　　其次，近期杭州等城市房價下降的消息，也打擊了購房者的購房積極性。綜合來看，短期內(nèi)市場難以出現(xiàn)明顯升溫。

　　二、成交均價：中心城區(qū)成交占比增長，拉動2月第四周成交均價漲4.3%

　　成交均價分析：

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2月第四周，二手住宅成交均價為29725元/平米，環(huán)比上漲4.3%。但是與1月第四周相比，依然下降2.5%。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，中心城區(qū)的成交占比由上周的9.7%上漲至13.7%，是成交均價增長的主要原因。從各個城區(qū)來看，中心城區(qū)，城四區(qū)，以及近郊區(qū)的房價環(huán)比上漲分別為3%，0.9%及2.3%，價格走勢處在平穩(wěn)的區(qū)間運行。對鏈家地產(chǎn)掛牌房源的調(diào)價情況監(jiān)測顯示，2月第四周，調(diào)價案例中下調(diào)的比例為74.8%，較上周增長5.8個百分點。新增房源掛牌價環(huán)比增長1%，雖然部分換房及急售業(yè)主的降價讓利意愿有所增長，但是整體業(yè)主的降價意愿并不強烈。

　　三、市場分析：買賣雙方博弈升級，短期市場難有起色

　　近期成交量持續(xù)低迷，購房群體降價預(yù)期增長，購房積極性較低，對業(yè)主的讓利預(yù)期也比較高。從2月第四周的成交案例來看，議價空間為3.1%，達到2013年四季度以來的新高，只有讓利幅度比較大的房源才能得到購房者的認可，對于一些剛需型客戶，也開始奉行不降不買的購房策略，而更多的購房者則期待市場走勢明朗后才會出手。

　　與購房者的觀望不同的是，業(yè)主的預(yù)期持續(xù)平穩(wěn)，2013年10月以來，新增房源掛牌均價上漲勢頭停止，走勢持續(xù)平穩(wěn)，并未出現(xiàn)普遍的低價掛牌現(xiàn)象。除了個別急售及換房業(yè)主會出現(xiàn)調(diào)價外，整體業(yè)主的降價意愿較低。

　　買賣雙方的預(yù)期分化加劇，整體交易難度增加，市場在短期內(nèi)難以出現(xiàn)明顯變化。而在價格方面，即使目前個別業(yè)主的讓利有所增加，部分區(qū)域房價出現(xiàn)松動，但是整體價格走勢依然比較穩(wěn)定，短期內(nèi)也難以出現(xiàn)明顯的趨勢性走勢。