內(nèi)地的投資已經(jīng)占到我們總投資的23%，我們覺(jué)得這個(gè)比例已經(jīng)差不多了，而且內(nèi)地的地價(jià)也還在上升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 勞蓉蓉 見(jiàn)習(xí)編輯 羅舒晗 2月28日，新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司在香港召開(kāi)2014財(cái)年中期業(yè)績(jī)會(huì)。新鴻基地產(chǎn)聯(lián)席主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)現(xiàn)場(chǎng)表示，預(yù)計(jì)香港樓價(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，會(huì)積極投地。而聯(lián)席主席兼董事總經(jīng)理郭炳江則表示內(nèi)地地價(jià)仍在上漲，新鴻基內(nèi)地資產(chǎn)占比已“差不多”。

　　公告顯示，新鴻基地產(chǎn)中期純利190.27億港元，同比下跌15.5%；期內(nèi)入賬的物業(yè)銷售收益連同合作項(xiàng)目收益為136.8億港元，物業(yè)銷售溢利56.26億港元，同比下降12.2%。

　　2013年7月-12月，新鴻基地產(chǎn)合約銷售總額為122.47億港元，同比下降。連同2014年1月所錄得的銷售額，新鴻基地產(chǎn)2013-2014年度合約銷售逾170億港元。

　　中期業(yè)績(jī)中，新鴻基地產(chǎn)的純利和基本盈利同比下降15%和7.9%。對(duì)此，新鴻基地產(chǎn)聯(lián)席主席郭炳聯(lián)表示，香港“辣招”的影響樓市成交導(dǎo)致基本所有發(fā)展商利潤(rùn)率都有所收緊。

　　針對(duì)旗下元朗項(xiàng)目被指降價(jià)40%的風(fēng)波，新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，新鴻基地產(chǎn)一直以市價(jià)賣樓，集團(tuán)出售項(xiàng)目首批單位時(shí)一般比較優(yōu)惠，以吸引更多客戶入市，而根據(jù)項(xiàng)目銷售情況和質(zhì)量，未來(lái)會(huì)有提價(jià)空間。

　　郭炳聯(lián)亦指，去年香港樓市確實(shí)因“辣招”成交有所下跌，但年尾開(kāi)始開(kāi)售的幾個(gè)樓盤(pán)反映都非常理想，在經(jīng)濟(jì)向好、按息低企及租金上升的因素，會(huì)吸引市民購(gòu)樓保值，“可以看到其他發(fā)展商都積極推盤(pán)，相信今年的樓市是較為活躍、熱鬧的，樓價(jià)也保持平穩(wěn)。”

　　對(duì)于香港政府今年計(jì)劃推出的34塊地，郭炳江表示，除了面積太小的地塊外，新鴻基都會(huì)投標(biāo)。

　　與積極參與香港投地相比，新鴻基地產(chǎn)目前對(duì)于內(nèi)地樓市的投資策略則可能轉(zhuǎn)為保守。

　　“目前內(nèi)地的投資已經(jīng)占到我們總投資的23%，我們覺(jué)得這個(gè)比例已經(jīng)差不多了”，郭炳江指，內(nèi)地地價(jià)仍在上漲，現(xiàn)階段新鴻基地產(chǎn)會(huì)先做好手上已有的項(xiàng)目。

　　郭炳江表示，2013年9月新鴻基地產(chǎn)以217億元總價(jià)競(jìng)得上海徐家匯中心地塊，獲得約700多萬(wàn)平方尺的面積，相當(dāng)于上海IFC與ICC的總量。目前集團(tuán)將首先做好已有的徐家匯中心項(xiàng)目、廣州宏城廣場(chǎng)、天匯廣場(chǎng)等物業(yè)。

　　新鴻基中期香港合約銷售額近80億港元，內(nèi)地合約銷售額為43億港元，而以入帳的物業(yè)銷售銷售收益計(jì)算，內(nèi)地物業(yè)銷售收入已超越香港，錄得71.89億港元，香港則約65億港元。

　　公告顯示，目前新鴻基地產(chǎn)位于上海的濱江凱旋門(mén)仍在銷售中，接下來(lái)還將推出蘇州湖濱四季住宅項(xiàng)目、廣州新鴻基峻林寫(xiě)字樓產(chǎn)品及佛山瀧景項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，新鴻基位于廣州珠江新城的寫(xiě)字樓項(xiàng)目天盈廣場(chǎng)將在2013年下半年封頂，廣州天河項(xiàng)目峻林的寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)在2014年下半年可供預(yù)售。而佛山瀧景第一期住宅正在施工，進(jìn)展理想，也將于2014年預(yù)售。

　　新鴻基地產(chǎn)副董事總經(jīng)理雷霆?jiǎng)t指，加上香港的項(xiàng)目，新鴻基有信心完成年度280億元的銷售目標(biāo)。

　　以下為新鴻基2014財(cái)年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：發(fā)行紅利認(rèn)股證，12股送1股紅利，這是否是集團(tuán)變相供股集資？這種方式大概可以集資200多億資金，有沒(méi)有具體的用途？

　　管理層：派發(fā)紅利認(rèn)股證是給股東機(jī)會(huì)，可以在兩年之內(nèi)以這個(gè)價(jià)格來(lái)認(rèn)購(gòu)。因?yàn)榻晗愀塾泻芏嗟赝?，公司這幾個(gè)月幾乎每個(gè)都有投地，所以新的資本我們會(huì)重點(diǎn)用于投地。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：香港樓價(jià)自從去年3月份開(kāi)始回調(diào)，最近下調(diào)比較快，在現(xiàn)在香港的投資增加息口上調(diào)的情況下，您覺(jué)得現(xiàn)在香港市場(chǎng)是否會(huì)進(jìn)入像05年那樣的周期？

　　管理層：過(guò)去我們推售的樓盤(pán)都是價(jià)量兼?zhèn)涞?，農(nóng)歷年前開(kāi)售的瓏門(mén)二期幾個(gè)禮拜已經(jīng)賣出超過(guò)900戶，套現(xiàn)超過(guò)50億港元。近期開(kāi)售的爾巒初步反映也很熱烈，今天推出的85戶也接近全部沽清。

　　去年香港樓市確實(shí)因?yàn)檎男麓胧┏山挥兴碌晡查_(kāi)始開(kāi)售的幾個(gè)樓盤(pán)反映都非常理想?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)還是很理想，市民的收入有上升，按揭利率也很低，而且通脹因素讓租金有所上升，有很多租樓人士現(xiàn)在都已經(jīng)考慮入市。同時(shí)，大家也有留意到近年香港建筑費(fèi)上升不少，不少市民是購(gòu)樓保值。

　　總體來(lái)說(shuō)，我相信今年的樓市是較為活躍、熱鬧的，樓價(jià)也是保持平穩(wěn)。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們的物業(yè)銷售溢利方面有所下跌，是不是因?yàn)槭艿?ldquo;辣招”的影響？今年會(huì)不會(huì)持續(xù)這個(gè)趨勢(shì)？看到你們近期有大幅度降價(jià)賣樓，這個(gè)策略今年會(huì)繼續(xù)持續(xù)嗎？

　　管理層：我們向來(lái)是以市價(jià)賣樓，過(guò)去幾年我們賣的樓盤(pán)都是有價(jià)有量。我們近期開(kāi)售的爾巒項(xiàng)目，雖然有一些傳媒說(shuō)我們的價(jià)錢有一點(diǎn)低，但是我們通常的習(xí)慣就是首批單位較為優(yōu)惠去吸引多一點(diǎn)買家入市。而從項(xiàng)目的質(zhì)量和近期比較理想的銷售來(lái)看，我相信爾巒項(xiàng)目稍后絕對(duì)是有提價(jià)的空間，我們對(duì)于銷售非常有信心。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：在考慮派發(fā)紅利認(rèn)股證之前，有沒(méi)有考慮過(guò)其他的派送方式？您剛才也提到樓價(jià)來(lái)說(shuō)，可能都會(huì)受調(diào)控影響，新鴻基這方面來(lái)說(shuō)有沒(méi)有措施來(lái)應(yīng)對(duì)？

　　管理層：新地過(guò)去曾做過(guò)兩次發(fā)行紅利認(rèn)購(gòu)證，兩次都很成功。對(duì)于公司來(lái)說(shuō)，以后的兩三年有很多機(jī)會(huì)買地，所以資本回籠可以增強(qiáng)我們的實(shí)力去買地。

　　關(guān)于樓價(jià)方面，因?yàn)榈禺a(chǎn)和政策都是由政府來(lái)主導(dǎo)，所以這個(gè)跟政府的調(diào)控有關(guān)系。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：這次發(fā)紅利，兩位主席會(huì)不會(huì)應(yīng)購(gòu)？為什么折價(jià)較少，對(duì)于股東來(lái)說(shuō)似乎并不是很有吸引力？

　　管理層：我相信郭氏家族都會(huì)支持這個(gè)派息的方案。包括家母(鄺肖卿)在內(nèi)，郭氏家族對(duì)新鴻基的支持是有增無(wú)減的，我們有很大信心去認(rèn)購(gòu)自己的那一份股。

　　然后再澄清一下，發(fā)行紅利認(rèn)股權(quán)證并非等于供股，這個(gè)是給一個(gè)選擇給股東。另一個(gè)是我們家族的投資是長(zhǎng)期的，當(dāng)然股票會(huì)有波動(dòng)，但我相信兩年之后公司的業(yè)務(wù)都是會(huì)增加的。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：香港政府已公布2014-2015年賣地計(jì)劃，將會(huì)推出34幅住宅地，共15500個(gè)單位，您覺(jué)得這個(gè)單位數(shù)量是否算多，對(duì)樓價(jià)方面有沒(méi)有影響？新鴻基地產(chǎn)在投地方面的目標(biāo)是？

　　管理層：我們剛剛昨天看到34幅地，還沒(méi)有了解詳細(xì)的資料，但是我可以告訴各位，除了太小的地塊外，我們對(duì)每塊都有興趣而且會(huì)下標(biāo)。

　　我們投地是很積極的。香港有很多發(fā)展商，有來(lái)自國(guó)內(nèi)、澳門(mén)的，也有很多中小發(fā)展商競(jìng)爭(zhēng)很激烈，但我們每一次都會(huì)積極地去投地。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們中期在內(nèi)地的銷售是43億元，接下來(lái)會(huì)不會(huì)增加在內(nèi)地的一些投資？會(huì)是哪個(gè)城市或者是區(qū)域呢？

　　管理層：我們?cè)谌ツ?月份已經(jīng)用了217億買了上海徐家匯的土地，那里差不多有700多萬(wàn)平方尺的商業(yè)面積，我們上海的IFC和ICC的目前的出租很成功，而徐家匯這個(gè)地塊大小相當(dāng)于IFC和ICC相加，而且是位于很好的位置，有三條地鐵線。加上徐家匯地塊，目前內(nèi)地的投資已經(jīng)占到我們總投資的23%，我們覺(jué)得這個(gè)比例已經(jīng)差不多了，而且內(nèi)地的地價(jià)也還在上升。

　　我們覺(jué)得新鴻基目前要做好手上已有的8000多萬(wàn)平方尺的土地，例如已經(jīng)實(shí)現(xiàn)收租的物業(yè)，以及徐家匯中心、ITC以及廣州宏城廣場(chǎng)這些物業(yè)。所以將來(lái)內(nèi)地業(yè)務(wù)對(duì)于整個(gè)集團(tuán)的收益會(huì)相應(yīng)提高，但因?yàn)槭兆馕飿I(yè)的收益不是那么快有所體現(xiàn)，不是三年或者五年就會(huì)回本，所以要長(zhǎng)遠(yuǎn)看它發(fā)展，收租那一塊比較穩(wěn)定的收入。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：到1月份，你們的目標(biāo)大概完成了一半，對(duì)于達(dá)標(biāo)是否會(huì)有壓力？目前有一些中資的發(fā)展商來(lái)香港爭(zhēng)地，有說(shuō)法認(rèn)為香港的經(jīng)營(yíng)環(huán)境越來(lái)越困難，你們?cè)趺纯矗?/strong>