對于未來的銷售，開發(fā)商和中介都預期隨著3月份推盤量的上升以及房貸緊張局面得以緩解，銷量會有所改善。

　　核心提示

　　本月地產調研顯示2月房地產銷售并未出現(xiàn)季節(jié)性回暖，對于未來的銷售，開發(fā)商和中介都預期隨著3月份推盤量的上升以及房貸緊張局面得以緩解，銷量會有所改善。本月來自開發(fā)商和中介值得注意的反饋有：一、北京自住型商品房的實施延緩了部分剛需購房意愿；二、一、二線城市房價上行動力不足，潛在的高庫存以及房貸收緊都降低了市場預期；三、春節(jié)之后一線城市的房租并且出現(xiàn)明顯的季節(jié)性回升；四、房貸依然緊張，商業(yè)銀行放款時間明顯拉長。

　　報告摘要

　　3月份房地產銷售將出現(xiàn)季節(jié)性改善：春節(jié)之后一手房市場的推盤量并不高，也導致了銷售的低迷，3月份各大房企的推盤量將會上升，屆時房地產銷售將有所改善。

　　一線城市內部也出現(xiàn)了一定的結構性分化：對于一線城市的房地產市場，中介和開發(fā)商都反饋了城市周邊地區(qū)未來的景氣度將逐漸下滑，潛在的高供給以及放緩的需求都不能支持當前的高房價。

　　開發(fā)商拿地熱情依然較高，開工意愿較強：雖然房價上行動力不足，融資成本也不斷上升，但是房地產開發(fā)商拿地熱情依然高漲，同時開發(fā)商也有動力加快開工進程，早日拿到預售證。

　　杭州地區(qū)的降價屬于個例，不必過分解讀：從開發(fā)商和中介商的角度來看，杭州地區(qū)的降價事件并不代表全國的趨勢，短期內下行風險有限。

　　莫尼塔-房地產行業(yè)調研：春節(jié)之后銷售并未出現(xiàn)季節(jié)性回升，房價上行動力不足