目前北京寫字樓市場(chǎng)仍然處于業(yè)主主導(dǎo)的局面，而且由于未來(lái)核心商圈的供應(yīng)量非常有限，這一趨勢(shì)仍將持續(xù)2-3年。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月18日，高緯環(huán)球公布去年全球?qū)懽謽悄甓葓?bào)告。該報(bào)告顯示，倫敦西區(qū)再度超越香港中區(qū)，成為全球?qū)懽謽亲罡咦饨鸬貐^(qū)。

　　對(duì)此，報(bào)告指出，由于市場(chǎng)對(duì)高質(zhì)量寫字樓強(qiáng)勁的需求以及供應(yīng)缺乏，倫敦西區(qū)寫字樓租金于2013年上升5%。而去年香港中區(qū)租金并未有太大變化，故兩地租金成本之間差距擴(kuò)大。

　　“近年來(lái)，歐洲國(guó)家缺乏優(yōu)質(zhì)寫字樓，加上主要城市如倫敦、法蘭克福對(duì)優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求不斷增長(zhǎng)，令寫字樓租金持續(xù)上升。因此，甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)的租金雖沒太大變動(dòng)，但個(gè)別市場(chǎng)仍有明顯差異，區(qū)內(nèi)寫字樓租金整體上升3%，為2008年經(jīng)濟(jì)衰退以來(lái)最高的升幅。”

　　報(bào)告顯示，香港繼續(xù)保持全球?qū)懽謽亲饨鸬诙呐琶毡緞t排行第五。北京中央商務(wù)區(qū)租金則增長(zhǎng)趨勢(shì)持平，排名由去年的第七位上升至第四位。干諾廣場(chǎng)由第四位跌至第八位。

　　報(bào)告指出，亞太地區(qū)包括北京、東京及新德里的干諾廣場(chǎng)租金表現(xiàn)最為穩(wěn)定。“盡管中國(guó)與日本的核心市場(chǎng)進(jìn)一步增長(zhǎng)，但上半年的區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)狀況仍然脆弱。然而亞太地區(qū)仍能成為全球最昂貴的寫字樓區(qū)域。”

　　高緯環(huán)球認(rèn)為，在亞太地區(qū)國(guó)家中，中國(guó)對(duì)寫字樓的需求一直很高。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)不確定性，加之GDP的增速減緩，租戶選址熱情有所減退。目前北京寫字樓市場(chǎng)仍然處于業(yè)主主導(dǎo)的局面，而且由于未來(lái)核心商圈的供應(yīng)量非常有限，這一趨勢(shì)仍將持續(xù)2-3年。面對(duì)今年北京陡增的租金，很多租戶都望而卻步，而非核心亞商圈的大量可用空間讓租戶們?cè)谑袌?chǎng)上找到了成本更低的選擇。

　　但其又指，2014年，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)仍會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，緩慢但卻穩(wěn)健，故將支撐區(qū)內(nèi)租戶需求。2014年亞太區(qū)租賃市場(chǎng)表現(xiàn)將與2013年相似，需求緩慢而穩(wěn)定令租金增長(zhǎng)持平。