環(huán)比來看，28個(gè)城市的房屋成交環(huán)比均上漲，漲幅最小的徐州為2.80%，漲幅最大的深圳為1588.77%。

　　一、近期投資建議

　　上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地36宗，較前一周增加22宗，推出面積195萬平方米，較前一周增加106萬平方米，其中天津推出51萬平方米，為推出量最大的城市；上周成交住宅用地16宗，較前一周增加15宗，成交面積126萬平方米，較前一周增加106萬平方米，其中上海成交50萬平方米，為成交量最大的城市。因去年同期是春節(jié)的原因，上周一、二、三線城市的房屋成交同比漲幅較大，其中一線城市成交47.56萬平方米，同比增長(zhǎng)937.49%，成交量繼續(xù)維持低位；二線城市成交144.15萬平方米，同比增長(zhǎng)1024.67%；三線城市成交61.80萬平方米，同比增長(zhǎng)255.80%。新年以來，銀行的個(gè)人住房貸與以往相比未出現(xiàn)額度放大和貸款利率下行以及審批與放款時(shí)間加快的慣例。1月最后一周四大行壓縮了近千億貸款，最終1月四大行新增貸款3500億元，比2013年同期3767億元新增規(guī)模低7%。由于貸款的影響新年商品房銷售表現(xiàn)為增速下降，另外香港市場(chǎng)長(zhǎng)和系在香港推出的首個(gè)新樓盤即7.5折價(jià)開售，這對(duì)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響。上周國(guó)務(wù)院同意設(shè)立新的廣州市黃埔區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)。增城和從化是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目相對(duì)集中的區(qū)域，并入廣州市后交通配套會(huì)得到改善將吸引人口流入，區(qū)域房屋價(jià)值將會(huì)提升。而蘇州出臺(tái)了針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)控政策，規(guī)定凍結(jié)商業(yè)項(xiàng)目30%的體量不得出售、抵押或者轉(zhuǎn)讓，這對(duì)蘇州、沈陽、成都、杭州等存在商業(yè)地產(chǎn)過剩的城市有很大的影響作用。近期房地產(chǎn)市場(chǎng)不樂觀的因素增多，房地產(chǎn)股反彈遭遇新的壓力。我們認(rèn)為目前房地產(chǎn)股下跌已深，板塊的估值居歷史低位，隨著整個(gè)市場(chǎng)的反彈仍會(huì)隨市而動(dòng)，重點(diǎn)建議關(guān)注陽光股份，公司商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)有很強(qiáng)的能力，現(xiàn)在天津與北京的商業(yè)物業(yè)有很大的改造和提升空間。另外“一高一低”類的公司年末仍可關(guān)注，如萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、金科股份、魯商置業(yè)、新華聯(lián)、華業(yè)地產(chǎn)和世貿(mào)股份等。

　　二、上周土地市場(chǎng)交易情況

　　2014年2月10日至2014年2月16日，上周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量均增加。上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類土地149宗，較前一周增加68宗，推出面積622萬平方米，較前一周增加276萬平方米，其中重慶、天津和武漢分別推出131萬平方米、130萬平方米和67萬平方米，為推出量較大的城市；共成交各類土地68宗，較前一周增加60宗，成交面積296萬平方米，較前一周增加247萬平方米，其中上海、沈陽和天津分別成交69萬平方米、50萬平方米和35萬平方米，為成交量較大的城市。上周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市推出住宅用地36宗，較前一周增加22宗，推出面積195萬平方米，較前一周增加106萬平方米，其中天津推出51萬平方米，為推出量最大的城市；上周成交住宅用地16宗，較前一周增加15宗，成交面積126萬平方米，較前一周增加106萬平方米，其中上海成交50萬平方米，為成交量最大的城市。

　　三、房屋市場(chǎng)成交情況

　　上周我們監(jiān)測(cè)的28個(gè)城市中，成交量漲跌互現(xiàn)，降幅最大的城市為徐州，降幅為-58.38%；漲幅最大的城市為青島，成交量同比增長(zhǎng)6849.23%。環(huán)比來看，28個(gè)城市的房屋成交環(huán)比均上漲，漲幅最小的徐州為2.80%，漲幅最大的深圳為1588.77%。因去年同期是春節(jié)的原因，上周一、二、三線城市的房屋成交同比漲幅較大，其中一線城市成交47.56萬平方米，同比增長(zhǎng)937.49%，成交量繼續(xù)維持低位；二線城市成交144.15萬平方米，同比增長(zhǎng)1024.67%；三線城市成交61.80萬平方米，同比增長(zhǎng)255.80%。

　　東興證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)：不樂觀因素增多，反彈遭遇新壓力