龍湖地產(chǎn)以42億元收購(gòu)杭州一幅地塊，須在一年內(nèi)支付，加上其后產(chǎn)生的建筑成本，將會(huì)削弱其流動(dòng)性緩沖，因此具有負(fù)面信用影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月24日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪表示，龍湖地產(chǎn)以42億元收購(gòu)杭州一幅地塊，須在一年內(nèi)支付，加上其后產(chǎn)生的建筑成本，將會(huì)削弱其流動(dòng)性緩沖，因此具有負(fù)面信用影響。

　　該地的工地面積達(dá)12.84萬(wàn)平方米，將發(fā)展為包含住宅和商業(yè)元素的綜合城市地產(chǎn)案，總建筑面積為41.08萬(wàn)平方米。

　　穆迪負(fù)責(zé)龍湖地產(chǎn)的主分析師曾啟賢稱，龍湖地產(chǎn)亦計(jì)劃將該專案的商業(yè)商場(chǎng)作為長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資項(xiàng)目，此舉將會(huì)增加其資本要求。

　　穆迪認(rèn)為龍湖地產(chǎn)擁有充足的內(nèi)部資源應(yīng)付土地金，因此這次交易對(duì)其Ba1公司家族評(píng)級(jí)、Ba2高級(jí)無(wú)抵押債務(wù)評(píng)級(jí)及穩(wěn)定評(píng)級(jí)展望并無(wú)即時(shí)影響。

　　穆迪估計(jì)，截至去年底，龍湖地產(chǎn)持有140億至150億元現(xiàn)金，足以應(yīng)付穆迪估計(jì)其須在未來12個(gè)月償付的150億元至200億元短期債務(wù)及已承諾土地金。

　　穆迪預(yù)期，龍湖地產(chǎn)在今年可能需要額外舉債以支援其建筑工程和運(yùn)營(yíng)資本的需要，因?yàn)樯鲜鰧０傅淖≌糠謱⒂诮衲甑浊邦A(yù)售。另外，穆迪預(yù)期，龍湖地產(chǎn)在未來一、兩年的調(diào)整后債務(wù)對(duì)資本比率將介于50%至55%，而EBITDA對(duì)利息比率將介乎4倍至4.5倍。