在目前前海政策尚未完全落實，細則未出臺的情況下，土地市場是熱起來了，但是前海真正的價值和目標仍有待實現。

　　觀點網 彭飛、見習編輯何緣 將前海新區(qū)打造成中國的“曼哈頓”，這是深圳市政府對前海新區(qū)的最終夢想。

　　1月23日，深圳前海迎來2014年首場土地拍賣。最終該地塊由美國地產巨頭兆華斯坦開發(fā)公司與深圳市前海國際能源金融中心聯合體以樓面價約為28113元/平，總價134.0999億元競得，刷新深圳單價、總價地王記錄。

　　如今看來，此番前海土拍花落紐約曼哈頓世貿中心地產商--兆華斯坦地產公司，似乎是讓前海與曼哈頓的距離更近了些。

　　紐約客134億奪地

　　據了解，該次出讓地塊編號為T201-0080，位于前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)一單元1街坊，前海灣綜合交通樞紐以西，緊鄰濱海岸線。業(yè)內認為這是前海土地出讓至今位置最好地塊。

　　規(guī)劃顯示，T201-0080宗地性質為商用地，建筑面積47.7萬平，其中辦公約30萬平、商業(yè)5.8萬平、商務公寓6萬平、酒店5萬平，建成后主要用于引進國際金融機構。

　　值得注意的是，與前三次一次競價或現場喊價方式不同，本次招標采用綜合評標法，滿分為100分。其中，技術標50分，商務標50分。23日上午評審技術標，下午評審商務標，被業(yè)內調侃為“史上最漫長招拍掛”。

　　現場共有5家企業(yè)參與競標，分別是金地集團、中洲地產、美國房企兆華斯坦和前海國際能源聯合體、卓越周大福聯合體以及唯一港企香港力寶北方地產控股有限公司。

　　然而，千呼萬喚始出來的港資企業(yè)卻在技術標評分公布之時廢標。接下來的重頭戲似乎都落在兆華斯坦和前海國際能源金融中心聯合體以及卓越周大福聯合體的身上。前者技術標得分是22.31分，后者為11.4分，分別名列第一、二位。

　　在第二輪的商務標中，兆華斯坦出價134.0999億仍居首位，而卓越周大福聯合體出價133億緊隨其后，最終卓越周大福聯合體以1.0999億元之差抱憾而歸。

　　勝者為王，雖然贏得的是地王。但是在兆華斯坦風光拿地的同時，卓越似乎顯得有點落寞。事實上，早在前些天甚至在土拍現場上，卓越對拿下該地還是信心滿滿，只不過兆華斯坦這匹黑馬出現得稍顯意外。而有業(yè)內透露，兆華斯坦的出現其實也在情理之中，因其早已跟深圳政府有所接觸，并有意向進入前海。

　　事實上，翻閱歷史資料發(fā)現，早在2012年7月24日，美國兆華斯坦公司CEO馬丁·伯格一行已就相關合作問題訪問市前海管理局，并進行了初步探討。

　　當時，馬丁·伯格直言，非常期待參與前海的建設，對此也感到非常榮幸。他說，前海項目比紐約世貿中心項目在面積上大很多，但其復雜程度是一樣的。前海這么大的項目需要方方面面都要考慮周到，希望在接下來能與前海管理局等政府部門進行更多的協商。

　　前海定位港資之疑

　　此番落敗，卓越相關負責人跟觀點新媒體表示，對于這次的競拍結果，稍感遺憾。畢竟兩方出價差不多。于卓越本身而言，作為首進前海的排頭兵，還是想能夠繼續(xù)在前海扎根。

　　此外，于合作方周大福來說，他們對前海也是十分看好的。因為有意進入才與卓越協商合作競爭此地。

　　對于之后是否會繼續(xù)關注前海土地，卓越相關負責人透露，目前來講，深圳土地供應較少，而前海作為相對熱門的區(qū)域，卓越自然是看到有適合的地塊就會參與。

　　據了解，卓越在2013年7月以123.7億元競得深圳前海兩宗地塊后，該深圳前海深港現代服務業(yè)合作區(qū)項目--卓越前海壹號于11月27日正式開工建設。預計該項目一期兩棟超甲級寫字樓將在2014年底入市銷售。

　　統計顯示，除此次兆華斯坦所獲地塊外，深圳前海自2013年7月以來已出讓四宗地塊，土地出讓金總額237億元。而今年前海計劃共推出十塊左右的土地。

　　然而，令人費解的是前海作為深港服務合作區(qū)概念，盡管土地出讓伊始均為港企量身定制，但縱觀前幾次拍賣情況來看，并沒有純粹的港資企業(yè)進入。而這一次港資企業(yè)參與競標亦是曇花一現。

　　其中，2013年7月份，前海第一批推出的兩宗地塊競得人分別是卓越置業(yè)、華潤置地。11月27日的第二批土地出讓同樣迎來“偽港資”，最后由世茂投資及香江供應鏈競得，這兩家公司的母公司雖在香港注冊，但仍并非香港本土成長起來的企業(yè)。

　　對此，深圳某房企高層曾對觀點新媒體表示，很多香港地產商認為前海很多細則沒有出臺，比如說外資金融機構、外資銀行在前海允許什么樣的經營范圍、跨境人民幣的具體執(zhí)行細則還不明確等等。同時，前?，F在還是一片荒地，香港企業(yè)不缺進入的機會。所以覺得晚點進入比較保險，起碼在片區(qū)發(fā)展相對成熟后。

　　事實上，1月16日深圳市政府表態(tài)，在深港合作方面，深圳將出臺前海深港合作總體方案，2014年深圳前海新開工的建設面積將超過400萬平方米，總投資規(guī)模達1200億元，將有專門的土地供給，面向香港本土企業(yè)進行出讓，預計建設面積不少于30萬平方米，主要容納港資企業(yè)。

　　其實，對于目前前海土地出讓形勢，也有業(yè)內表示憂慮。在目前前海政策尚未完全落實，細則未出臺的情況下，土地市場是熱起來了，但是前海真正的價值和目標仍有待實現。