　　觀點網(wǎng)訊：1月24日，卓爾發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布盈利警告稱，根據(jù)對集團(tuán)截至2013年12月31日止年度的未經(jīng)審核管理賬目及董事會目前所得資料的初步評估，預(yù)期集團(tuán)截至2013年12月31日止年度的核心純利將較2012年大幅減少。

　　公告顯示，核心純利指該集團(tuán)的經(jīng)營溢利凈額，不包括重估集團(tuán)的投資物業(yè)及可換股債券產(chǎn)生的收益或虧損。而卓爾發(fā)展于2013年12月31日的投資物業(yè)及可換股債券公平值將由該集團(tuán)的估值師進(jìn)行重估，及該等重估產(chǎn)生的任何收益或虧損可能對該集團(tuán)截至2013年12月31日止年度的純利造成重大影響。

　　卓爾發(fā)展董事會認(rèn)為有關(guān)減少主要是由于在2013年出售及交付的物業(yè)的毛利率下跌所致。于2013年，已售物業(yè)的組合有所變動。

　　公告又指，于2012年，出售物業(yè)所得的大部分收益來自集團(tuán)的批發(fā)商場項目，該項目的已售批發(fā)商場單位的毛利率一般維持于70%以上。然而，于2013年，集團(tuán)大部分營業(yè)額來自出售辦公室及住宅物業(yè)，該等物業(yè)的毛利率遠(yuǎn)低于2012年的批發(fā)商場單位，導(dǎo)致集團(tuán)于截至2013年12月31日止年度的整體毛利率下跌。

　　盡管預(yù)期卓爾發(fā)展集團(tuán)截至2013年12月31日止年度的核心純利減少，但其董事會認(rèn)為集團(tuán)整體上仍可維持穩(wěn)健的營運及財務(wù)狀況。

　　于2013年，卓爾發(fā)展將其整體業(yè)務(wù)策略由出售其大部分批發(fā)商場單位轉(zhuǎn)為將大部分該等單位保留作為投資物業(yè)，以獲取長期的資本增值及租金收入。其董事會認(rèn)為，就長遠(yuǎn)而言，該業(yè)務(wù)策略的改變符合本集團(tuán)的最佳利益。

（審校：劉滿桃）