雅居樂在云南投資的旅游地產(chǎn)何時(shí)能像昔日的清水灣一樣取得一年近百億的銷售金額，還有待進(jìn)一步觀察。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 1月8日晚，雅居樂發(fā)布12月銷售公告顯示，2013年全年雅居樂實(shí)現(xiàn)銷售金額為403.4億元，同比增長22%；全年銷售面積為348.4萬平方米，全年銷售均價(jià)為11577元/平方米，同比分別增長7.5%及13.4%。

　　12月份雅居樂實(shí)現(xiàn)銷售金額為64.1億元，同比增長6.9%；銷售面積為54.6萬平方米；12月份銷售均價(jià)為11745元/平方米。

　　截至2013年12月31日止，該集團(tuán)累計(jì)認(rèn)購但未簽約金額為8.3億元。

　　按照其年初制定的420億元銷售預(yù)期計(jì)算，雅居樂今年最終未能完成目標(biāo)。

　　其實(shí)為了完成目標(biāo)，雅居樂在近幾月也在不斷加大推盤的節(jié)奏。雅居樂方面最新披露，年末有逾10個(gè)新項(xiàng)目入市，涉及地區(qū)除廣東省、云南省之外，還包括常州、南京、重慶、鄭州等，其中有8個(gè)項(xiàng)目是在第四季度推出。

　　有分析指出，在全年最后一個(gè)季度集中密集推盤，意味著雅居樂沒有對項(xiàng)目的建設(shè)周期進(jìn)行合理管控，最終可能會(huì)影響到項(xiàng)目的資金分配，銷售額也會(huì)因此受到調(diào)控等不確定因素的影響。

　　不過，諸多分析人士表示對此并不意外。事實(shí)上，此前就有分析人士對觀點(diǎn)新媒體表示，預(yù)計(jì)雅居樂完成全年目標(biāo)有一定難度。

　　而在2013年公布此目標(biāo)時(shí)，多家機(jī)構(gòu)也立即認(rèn)為雅居樂制定的420億元將是一個(gè)極具挑戰(zhàn)性的數(shù)字。

　　其中，海通國際發(fā)報(bào)告認(rèn)為，雅居樂2012年合同銷售達(dá)到330.6億元，同比增長5%，超過當(dāng)年銷售目標(biāo)6%。而其2013年設(shè)定了較為激進(jìn)的銷售目標(biāo)，達(dá)到420億元，合同銷售面積370萬平方米，較2012年實(shí)際銷售提高27%，“這是一個(gè)很有挑戰(zhàn)的目標(biāo)”。

　　同樣認(rèn)為雅居樂2013年銷售目標(biāo)標(biāo)具挑戰(zhàn)性的還有花旗，其稱，雅居樂去年合約銷售金額330億，跑輸同行的28%增長，而首季度銷售金額70億，亦落后同行，可見今年420億的銷售目標(biāo)具挑戰(zhàn)性。

　　事實(shí)上，銷售疲軟、執(zhí)行力不到位是近年來對雅居樂最直接的評價(jià)，和另一家廣東企業(yè)碧桂園今年瘋狂銷售一舉突破千億相比，其值得反思的問題顯然很多。

　　一個(gè)最為明顯的情況是，在雅居樂此前銷售較好時(shí)，海南大盤清水灣的貢獻(xiàn)巨大，但隨著海南樓市的萎縮，清水灣銷售金額縮小的同時(shí)，雅居樂整個(gè)集團(tuán)業(yè)績也隨之下降。

　　雅居樂或許也意識(shí)到了這個(gè)問題，于是這兩年，雅居樂似乎也在有意尋找可以填補(bǔ)清水灣銷售空缺的樓盤和方式。

　　在云南大規(guī)模布局旅游地產(chǎn)和開發(fā)高端產(chǎn)品線成為雅居樂的嘗試。

　　但從目前的情況看來，雅居樂的嘗試并不太順暢。

　　去年11月23日，雅居樂在云南的首個(gè)旅游項(xiàng)目終于開盤。據(jù)雅居樂方面公布，在當(dāng)天的短短兩小時(shí)內(nèi)，首批推出的200余套房源即告售罄，成交金額達(dá)3億元。

　　然而，3億元的成交金額和原鄉(xiāng)項(xiàng)目高達(dá)200億元的投資金額相比，實(shí)在是杯水車薪，而和雅居樂420億元的目標(biāo)相比，也難以有更大作用。

　　顯然，雅居樂在云南投資的旅游地產(chǎn)何時(shí)能像昔日的清水灣一樣取得一年近百億的銷售金額，還有待進(jìn)一步觀察。

　　另一方面，雅居樂的高端產(chǎn)品路線也屢屢遇挫。其“A+”三大產(chǎn)品中的南京藏龍御景于5月份傳出降價(jià)促銷消息后，廣州富春山居項(xiàng)目均價(jià)亦從2.8萬/平跌至2.3萬/平。

　　除了藏龍御景，年底才入市的南京雅居樂濱江花園也從吹風(fēng)價(jià)2萬/平直降至15000元/平入市。

　　不過這似乎并沒有影響雅居樂對南京的看好。據(jù)悉，2014年，雅居樂將在南京及周邊區(qū)域連推7盤，并將繼續(xù)在此補(bǔ)充地塊。